Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1992 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 229.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,163.64 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Sichern Sie sich diese attraktive, teilrenovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Wohngebiet „In den Tatschen“ (Kochendorf/Hagenbach). Hier wohnen Sie absolut ruhig im Grünen und gleichzeitig in direkter Nähe zu den großen Innovationszentren der Region.
Das Besondere: Durch die geschickte Ausnutzung der Dachschrägen genießen Sie eine tatsächliche Grundfläche von ca. 66 m² – das sorgt für ein deutlich großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche von 55,10 m²!
🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Tatsächliche Grundfläche ca. 66 m²: Sehr geräumiges Wohngefühl.
- Modernisiert (2013): Einbauküche und Badezimmer wurden bereits erneuert.
- Sonniger West-Balkon: Teilweise überdacht – perfekt für Feierabend-Sonne.
- Viel Stauraum: Eigenes Kellerabteil + exklusiver Spitzboden direkt über der Wohnung!
- Inkl. Tiefgaragenstellplatz: Mit elektrischem Garagentoröffner.
- Rundum-Sorglos: Hausmeisterservice inkl. Winterdienst in den Nebenkosten enthalten.
- Keine Maklerprovision: Sie sparen ca. 9.600 € Courtage! (Verkauf direkt vom Eigentümer)
- Top-Lage für Pendler: Nähe zu Schwarz Digits IT-Campus, IPAI, Bechtle, Kaufland, Lidl & Audi.
🛋️ OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992):
Wohn- & Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten West-Balkon.
Küche: Modernisierte Einbauküche (2013) in hellem Design, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, viel Arbeitsfläche und eigenem Fenster.
Schlaf- & Arbeitszimmer: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Gym oder Gästezimmer).
Badezimmer: Hell gefliest (modernisiert 2013) mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss.
Extra-Stauraum: Neben dem Kellerraum gehört ein exklusiv über eine Dachluke im Flur zugänglicher Spitzboden zur Wohnung.
Gemeinschaftseinrichtungen: Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller, mit eigenem Trockner- und Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung.
📊 ECKDATEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT
- Wohnfläche (offiziell): 55,10 m²
- Grundfläche (tatsächlich): ca. 66 m²
- Zimmer: 3
- Verfügbarkeit: ab Mai / Juni 2026 (unvermietet & geräumt)
- Kaufpreis Wohnung: 229.000 €
- Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €
- Gesamtkaufpreis: 249.000 € (Provisionsfrei!)
- Nebenkosten/Jahr (Plan 2025): ca. 3.000 € (davon ca. 2.200 € umlagefähig)
Nebenkosten/Monat (Plan 2025): 250,-€ (davon ca. 183€ umlagefähig)
- Grundsteuer p.a.: 97,45 €
- Anteilige WEG-Rücklage: ca. 4.600 € (Stand 31.12.2024 / Gesamtrücklage WEG ca. 84.000 €)
Energie & Heizung:
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis (Klasse E)
- Kennwert: 174,98 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser
- Gültig bis: 07.05.2028
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📍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im ruhigen und gepflegten Wohngebiet „In den Tatschen“. Der Kocher-Jagst-Radweg verläuft nur 30 Meter entfernt.
Perfekt für Mitarbeiter/Pendler folgender Standorte:
- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus
- IPAI (Innovationspark AI)
- Audi Werk Neckarsulm und Bechtle
Alles für den Alltag direkt vor der Tür:
- Bushaltestelle: ca. 20 m
- Kindergarten & Grundschule: ca. 150 m
- Ärztehaus (Haus- & Fachärzte): ca. 300 m
- Einkaufen (Lidl/Kaufland): ca. 400 m
