| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 215.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.909,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAssicuratevi questo attraente appartamento mansardato di 3 locali, parzialmente ristrutturato, nell’ambita zona residenziale „In den Tatschen“ (Kochendorf/Hagenbach). Qui vivrete in assoluta tranquillità nel verde e, allo stesso tempo, nelle immediate vicinanze dei grandi centri d’innovazione della regione.
La particolarità: grazie all’uso intelligente delle falde del tetto, potrete usufruire di una superficie effettiva di circa 66 m²: ciò garantisce una sensazione di spazio nettamente più ampia rispetto alla superficie abitativa ufficiale di 55,10 m²!
🌟 I PUNTI DI FORZA IN SINTESI
- Superficie effettiva di circa 66 m²: ambiente molto spazioso.
- Modernizzato (2013): la cucina componibile e il bagno sono già stati rinnovati.
- Balcone soleggiato esposto a ovest: parzialmente coperto, perfetto per godersi il sole dopo il lavoro.
- Molto spazio di deposito: cantina privata + esclusivo sottotetto direttamente sopra l’appartamento!
- Posto auto in autorimessa interrata incluso: con apertura elettrica della porta del garage.
- Formula senza pensieri: servizio di custode, incluso il servizio invernale, compreso nelle spese accessorie.
🛋️ DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Benvenuti nella vostra nuova casa, all’ultimo piano (2° piano) di un condominio molto ben tenuto (anno di costruzione 1992):
Zona soggiorno e pranzo: il cuore luminoso dell’appartamento offre ampio spazio per un’accogliente zona divani e un grande tavolo da pranzo. Da qui si accede direttamente al balcone coperto esposto a ovest.
Cucina: cucina componibile modernizzata (2013) dal design chiaro, completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità, ampia superficie di lavoro e finestra propria.
Camera da letto e studio: un’ampia camera da letto principale e una seconda stanza utilizzabile in modo flessibile (ideale come camera per bambini, ufficio domestico, palestra o camera degli ospiti).
Bagno: rivestito con piastrelle chiare (modernizzato nel 2013), con vasca da bagno e attacco privato per la lavatrice.
Spazio di deposito extra: oltre alla cantina, all’appartamento appartiene un sottotetto esclusivo accessibile tramite una botola nel corridoio.
Strutture comuni: inoltre, nel seminterrato è disponibile una lavanderia comune, con attacchi propri per asciugatrice e lavatrice.
📊 DATI CHIAVE & REDDITIVITÀ
- Superficie abitabile (ufficiale): 55,10 m²
- Superficie effettiva: ca. 66 m²
- Locali: 3
- Disponibilità: da maggio / giugno 2026 (libero e sgomberato)
- Prezzo d’acquisto appartamento: 215.000 €
- Prezzo d’acquisto posto auto sotterraneo: 10.000 €
- Prezzo d’acquisto totale: 225.000 € (senza provvigioni!)
- Spese accessorie/anno (piano 2025): ca. 3.000 € (di cui ca. 2.200 € ripartibili)
Spese accessorie/mese (piano 2025): 250,-€ (di cui ca. 183€ ripartibili)
- Imposta fondiaria annua: 97,45 €
- Quota del fondo di riserva WEG: ca. 4.600 € (al 31/12/2024 / fondo di riserva complessivo WEG ca. 84.000 €)
Energia e riscaldamento:
- Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas
- Attestato energetico: attestato basato sui consumi (classe E)
- Indice: 174,98 kWh/(m²·a) incl. acqua calda
- Valido fino al: 07.05.2028
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
📍 POSIZIONE & INFRASTRUTTURE
L’appartamento si trova nella tranquilla e curata zona residenziale „In den Tatschen“. La pista ciclabile Kocher-Jagst passa a soli 30 metri di distanza.
Perfetto per dipendenti/pendolari delle seguenti sedi:
- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus
- IPAI (Innovationspark AI)
- Stabilimento Audi di Neckarsulm e Bechtle
Tutto ciò che serve per la vita quotidiana è proprio fuori dalla porta:
- Fermata dell’autobus: ca. 20 m
- Asilo & scuola primaria: ca. 150 m
- Centro medico (medici di base & specialisti): ca. 300 m
- Negozi (Lidl/Kaufland): ca. 400 m
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