| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 55 m² |
| Yapım yılı | 1992 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 215.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.909,09 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKendinizi, aranan “In den Tatschen” yerleşim bölgesinde (Kochendorf/Hagenbach) bulunan bu çekici, kısmen yenilenmiş 3 odalı çatı katı dairesiyle güvenceye alın. Burada doğayla iç içe, mutlak huzur içinde ve aynı zamanda bölgenin büyük inovasyon merkezlerinin hemen yakınında yaşarsınız.
Özelliği: Çatı eğimlerinin akıllıca kullanılması sayesinde yaklaşık 66 m² gerçek taban alanının keyfini çıkarırsınız; bu, resmi 55,10 m² yaşam alanına kıyasla çok daha geniş bir ferahlık hissi sağlar!
🌟 ÖNE ÇIKANLAR BİR BAKIŞTA
- Yaklaşık 66 m² gerçek taban alanı: Çok geniş yaşam hissi.
- Modernize edilmiş (2013): Ankastre mutfak ve banyo zaten yenilenmiştir.
- Güneşli batı balkonu: Kısmen kapalı – iş çıkışı güneşinin keyfini çıkarmak için ideal.
- Bol depolama alanı: Özel bodrum bölmesi + doğrudan dairenin üzerinde özel çatı arası!
- Kapalı otopark alanı dahil: Elektrikli garaj kapısı açıcısı ile.
- Eksiksiz konfor: Kış hizmeti dahil kapıcı hizmeti aidat yan giderlerine dahildir.
🛋️ GAYRİMENKUL AÇIKLAMASI
Yeni eviniz, çok bakımlı bir apartmanın (yapım yılı 1992) çatı katında (2. üst kat) sizi bekliyor:
Oturma ve yemek alanı: Dairenin gün ışığı alan merkezi bölümü, rahat bir koltuk düzeni ve büyük bir yemek masası için bolca alan sunar. Buradan doğrudan kapalı batı balkonuna çıkabilirsiniz.
Mutfak: Açık renk tasarıma sahip modernize edilmiş ankastre mutfak (2013); yüksek kaliteli cihazlar, geniş çalışma alanı ve kendi penceresiyle tamamen donatılmıştır.
Yatak ve çalışma odası: Geniş bir ana yatak odası ile esnek şekilde kullanılabilen ikinci bir oda (çocuk odası, home office, spor salonu veya misafir odası olarak ideal).
Banyo: Küvetli ve kendi çamaşır makinesi bağlantısı bulunan, açık renk fayanslarla döşenmiş (2013’te modernize edilmiştir).
Ek depolama alanı: Bodrum odasına ek olarak, koridordaki bir çatı kapağından özel olarak erişilebilen çatı arası daireye aittir.
Ortak kullanım alanları: Ayrıca bodrumda, kendi kurutma makinesi ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunan ortak çamaşır odası mevcuttur.
📊 TEMEL BİLGİLER & EKONOMİKLİK
- Konut alanı (resmî): 55,10 m²
- Taban alanı (gerçek): yaklaşık 66 m²
- Oda: 3
- Kullanılabilirlik: Mayıs / Haziran 2026’dan itibaren (kiracısız ve boş)
- Daire satış fiyatı: 215.000 €
- Kapalı otopark park yeri satış fiyatı: 10.000 €
- Toplam satış fiyatı: 225.000 € (Komisyonsuz!)
- Yıllık yan giderler (2025 planı): yaklaşık 3.000 € (bunun yaklaşık 2.200 €’su kiracıya yansıtılabilir)
Aylık yan giderler (2025 planı): 250,-€ (bunun yaklaşık 183 €’su kiracıya yansıtılabilir)
- Yıllık emlak vergisi: 97,45 €
- WEG rezerv fonundaki pay: yaklaşık 4.600 € (31.12.2024 itibarıyla / WEG toplam rezervi yaklaşık 84.000 €)
Enerji & Isıtma:
- Isıtma türü: Merkezi gaz ısıtma
- Enerji belgesi: Tüketime dayalı enerji belgesi (E sınıfı)
- Enerji değeri: 174,98 kWh/(m²·a), sıcak su dâhil
- Geçerlilik tarihi: 07.05.2028
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
📍 KONUM & ALTYAPI
Daire, sakin ve bakımlı “In den Tatschen” yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Kocher-Jagst bisiklet yolu yalnızca 30 metre uzaklıktadır.
Aşağıdaki lokasyonlarda çalışanlar/işe gidip gelenler için mükemmel:
- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus
- IPAI (Innovationspark AI)
- Audi Neckarsulm Fabrikası ve Bechtle
Günlük ihtiyaçlarınız için her şey kapınızın önünde:
- Otobüs durağı: yaklaşık 20 m
- Anaokulu & ilkokul: yaklaşık 150 m
- Doktorlar merkezi (pratisyen & uzman doktorlar): yaklaşık 300 m
- Alışveriş (Lidl/Kaufland): yaklaşık 400 m
449.000 € Tüm aile için bolca alan – Ev karakterine sahip geniş daire74177 Bad Friedrichshall
285.000 € Burada ev gerçekten yuva gibi hissettiriyor - FALC Immobilien74177 Bad Friedrichshall-Kochendorf
500.000 € İki katta favori mekân - FALC Immobilien74177 Bad Friedrichshall
