شقة مشرقة من 3 غرف + شرفة غربية وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

اغتنموا هذه الشقة الجذابة المُجدَّدة جزئيًا، المكوّنة من 3 غرف، في منطقة السكن المرغوبة «In den Tatschen» (Kochendorf/Hagenbach). هنا ستعيشون بهدوء تام وسط الطبيعة، وفي الوقت نفسه بالقرب المباشر من مراكز الابتكار الكبرى في المنطقة.

ما يميزها: بفضل الاستغلال الذكي للأسقف المائلة، تستمتعون بمساحة أرضية فعلية تبلغ حوالي 66 م² – مما يوفر إحساسًا بالرحابة يفوق بكثير المساحة السكنية الرسمية البالغة 55,10 م²!

🌟 أبرز المزايا بنظرة سريعة
- مساحة أرضية فعلية حوالي 66 م²: إحساس سكني واسع جدًا.
- مُحدَّثة (2013): تم تجديد المطبخ المركب والحمام بالفعل.
- شرفة غربية مشمسة: مغطاة جزئيًا – مثالية للاستمتاع بشمس ما بعد العمل.
- مساحة تخزين كبيرة: قبو خاص + علّية علوية حصرية مباشرة فوق الشقة!
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مشمول: مع فتّاح كهربائي لباب المرآب.
- راحة شاملة: خدمة عامل المبنى، بما في ذلك خدمة الشتاء، مشمولة في التكاليف الإضافية.

🛋️ وصف العقار
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في الطابق العلوي (الطابق الثاني) من مبنى سكني متعدد الأسر مُعتنى به جيدًا (سنة البناء 1992):

غرفة المعيشة وتناول الطعام: توفر هذه المساحة المركزية المغمورة بالضوء متسعًا لأريكة مريحة وطاولة طعام كبيرة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة الغربية المغطاة.

المطبخ: مطبخ مركب مُحدَّث (2013) بتصميم فاتح، مجهز بالكامل بأجهزة عالية الجودة، ومساحة عمل واسعة ونافذة خاصة به.

غرفة النوم والعمل: غرفة نوم رئيسية واسعة، بالإضافة إلى غرفة ثانية متعددة الاستخدامات (مثالية كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو صالة رياضية أو غرفة ضيوف).

الحمام: مكسو ببلاط فاتح (مُحدَّث عام 2013)، ويضم حوض استحمام ووصلة خاصة للغسالة.

مساحة تخزين إضافية: إلى جانب غرفة القبو، تنتمي إلى الشقة علّية علوية يمكن الوصول إليها حصريًا عبر فتحة سقف في الممر.

المرافق المشتركة: يتوفر بالإضافة إلى ذلك في القبو غرفة غسيل مشتركة، مزودة بوصلة خاصة لمجفف الملابس والغسالة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

📊 البيانات الأساسية والجدوى الاقتصادية
- المساحة السكنية (رسميًا): 55,10 م²
- المساحة الأرضية (فعليًا): حوالي 66 م²
- الغرف: 3
- التوافر: اعتبارًا من مايو / يونيو 2026 (شاغرة ومُفرغة)
- سعر شراء الشقة: 215.000 €
- سعر شراء موقف السيارات في المرآب تحت الأرض: 10.000 €
- إجمالي سعر الشراء: 225.000 € (بدون عمولة!)
- التكاليف الإضافية/السنة (خطة 2025): حوالي 3.000 € (منها حوالي 2.200 € قابلة للتوزيع)
التكاليف الإضافية/الشهر (خطة 2025): 250,-€ (منها حوالي 183€ قابلة للتوزيع)
- ضريبة العقار سنويًا: 97,45 €
- الحصة النسبية من احتياطي اتحاد ملاك العقار: حوالي 4.600 € (حتى 31.12.2024 / إجمالي احتياطي اتحاد ملاك العقار حوالي 84.000 €)

الطاقة والتدفئة:
- نوع التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز
- شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة (الفئة E)
- القيمة القياسية: 174,98 kWh/(m²·a) بما في ذلك الماء الساخن
- سارية حتى: 07.05.2028

الموقع

وصف الموقع

📍 الموقع والبنية التحتية
تقع الشقة في المنطقة السكنية الهادئة والمعتنى بها „In den Tatschen“. ويمر مسار الدراجات Kocher-Jagst على بُعد 30 مترًا فقط.

مثالية لموظفي/المتنقلين إلى المواقع التالية:
- Lidl / حرم Schwarz Digits لتكنولوجيا المعلومات
- IPAI (حديقة الابتكار للذكاء الاصطناعي)
- مصنع Audi في نيكارزولم وشركة Bechtle

كل ما يلزم للحياة اليومية أمام الباب مباشرة:
- موقف الحافلات: حوالي 20 م
- روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية: حوالي 150 م
- مركز الأطباء (أطباء عامون وأطباء اختصاصيون): حوالي 300 م
- التسوق (Lidl/Kaufland): حوالي 400 م