| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 55 m² |
| Año construido | 1992 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 215.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.909,09 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAsegure esta atractiva vivienda de 3 habitaciones en la última planta, parcialmente renovada, situada en la codiciada zona residencial «In den Tatschen» (Kochendorf/Hagenbach). Aquí vivirá en absoluta tranquilidad, rodeado de naturaleza y, al mismo tiempo, muy cerca de los grandes centros de innovación de la región.
Lo especial: Gracias al aprovechamiento inteligente de los techos inclinados, disfrutará de una superficie real de aprox. 66 m², lo que proporciona una sensación de amplitud notablemente mayor que la superficie habitable oficial de 55,10 m².
🌟 LOS ASPECTOS DESTACADOS DE UN VISTAZO
- Superficie real aprox. 66 m²: Sensación de amplitud excepcional.
- Modernizada (2013): La cocina amueblada y el baño ya fueron renovados.
- Balcón soleado orientado al oeste: Parcialmente cubierto, perfecto para disfrutar del sol al final del día.
- Mucho espacio de almacenamiento: Trastero propio en el sótano + altillo exclusivo justo encima de la vivienda.
- Plaza de garaje subterránea incluida: Con abridor eléctrico de la puerta del garaje.
- Sin preocupaciones: Servicio de conserjería, incluido el servicio de invierno, incluido en los gastos adicionales.
🛋️ DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Bienvenido a su nuevo hogar en la última planta (2.º piso) de un edificio plurifamiliar muy bien cuidado (año de construcción 1992):
Salón y comedor: El luminoso corazón de la vivienda ofrece mucho espacio para un acogedor conjunto de sofás y una gran mesa de comedor. Desde aquí accederá directamente al balcón cubierto orientado al oeste.
Cocina: Cocina amueblada modernizada (2013), de diseño claro, totalmente equipada con electrodomésticos de alta calidad, mucha superficie de trabajo y ventana propia.
Dormitorio y despacho: Un dormitorio principal espacioso, así como una segunda habitación de uso flexible (ideal como habitación infantil, despacho en casa, gimnasio o habitación de invitados).
Baño: Con azulejos claros (modernizado en 2013), bañera y conexión propia para lavadora.
Espacio de almacenamiento adicional: Además del trastero del sótano, la vivienda incluye un altillo exclusivo, accesible mediante una trampilla en el techo del pasillo.
Instalaciones comunitarias: También hay un lavadero comunitario en el sótano, con conexiones propias para secadora y lavadora.
📊 DATOS CLAVE Y RENTABILIDAD
- Superficie habitable (oficial): 55,10 m²
- Superficie construida (real): aprox. 66 m²
- Habitaciones: 3
- Disponibilidad: a partir de mayo / junio de 2026 (sin alquilar y desalojado)
- Precio de compra de la vivienda: 215.000 €
- Precio de compra de la plaza de aparcamiento en garaje subterráneo: 10.000 €
- Precio total de compra: 225.000 € (¡sin comisión!)
- Gastos adicionales/año (plan 2025): aprox. 3.000 € (de los cuales aprox. 2.200 € repercutibles)
Gastos adicionales/mes (plan 2025): 250,-€ (de los cuales aprox. 183€ repercutibles)
- Impuesto sobre bienes inmuebles anual: 97,45 €
- Participación proporcional en la reserva de la comunidad de propietarios: aprox. 4.600 € (a fecha de 31.12.2024 / reserva total de la comunidad aprox. 84.000 €)
Energía y calefacción:
- Tipo de calefacción: calefacción central de gas
- Certificado energético: certificado de consumo (clase E)
- Valor característico: 174,98 kWh/(m²·a), incluido el agua caliente
- Válido hasta: 07.05.2028
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
📍 UBICACIÓN E INFRAESTRUCTURA
La vivienda se encuentra en la tranquila y cuidada zona residencial «In den Tatschen». La ruta ciclista Kocher-Jagst pasa a solo 30 metros.
Perfecta para empleados y personas que se desplazan diariamente a los siguientes centros:
- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus
- IPAI (parque de innovación de IA)
- Planta de Audi en Neckarsulm y Bechtle
Todo lo necesario para el día a día, justo a la puerta:
- Parada de autobús: aprox. 20 m
- Guardería y escuela primaria: aprox. 150 m
- Centro médico (médicos de familia y especialistas): aprox. 300 m
- Compras (Lidl/Kaufland): aprox. 400 m
449.000 € Mucho espacio para toda la familia – Amplio piso con carácter de casa74177 Bad Friedrichshall
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