| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 55 m² |
| Год построен | 1992 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 215.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 909,09 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВоспользуйтесь возможностью приобрести эту привлекательную частично отремонтированную 3-комнатную мансардную квартиру в востребованном жилом районе «In den Tatschen» (Kochendorf/Hagenbach). Здесь вы будете жить в абсолютной тишине среди зелени и одновременно в непосредственной близости от крупных инновационных центров региона.
Особенность: благодаря рациональному использованию скосов крыши фактическая площадь квартиры составляет около 66 м² — это создает значительно более просторное ощущение, чем официальная жилая площадь 55,10 м²!
🌟 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
- Фактическая площадь около 66 м²: очень просторное ощущение.
- Модернизация (2013): встроенная кухня и ванная комната уже обновлены.
- Солнечный западный балкон: частично крытый — идеально для вечернего солнца.
- Много места для хранения: собственная кладовая в подвале + эксклюзивное чердачное помещение непосредственно над квартирой!
- Включено парковочное место в подземном гараже: с электрическим открывателем гаражных ворот.
- Полный комфорт: услуги управляющего, включая уборку снега, входят в эксплуатационные расходы.
🛋️ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Добро пожаловать в ваш новый дом — мансардную квартиру (2-й верхний этаж) в очень ухоженном многоквартирном доме (год постройки 1992):
Гостиная и столовая: залитое светом центральное помещение квартиры предлагает достаточно места для уютной мягкой мебели и большого обеденного стола. Отсюда вы напрямую попадаете на крытый западный балкон.
Кухня: модернизированная встроенная кухня (2013) в светлом дизайне, полностью оборудованная качественной техникой, с большой рабочей поверхностью и собственным окном.
Спальня и рабочая комната: просторная главная спальня, а также гибко используемая вторая комната (идеально подходит для детской, домашнего офиса, тренажерного зала или гостевой комнаты).
Ванная комната: светлая облицовка плиткой (модернизирована в 2013 году), ванна и собственное подключение для стиральной машины.
Дополнительное место для хранения: помимо кладовой в подвале, квартире принадлежит эксклюзивное чердачное помещение, доступное через люк в коридоре.
Общие помещения: кроме того, в подвале имеется общая прачечная с отдельными подключениями для сушильной и стиральной машин.
📊 ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
- Официальная жилая площадь: 55,10 м²
- Фактическая площадь основания: ок. 66 м²
- Комнаты: 3
- Доступность: с мая / июня 2026 года (свободна и освобождена)
- Цена квартиры: 215.000 €
- Цена парковочного места в подземном гараже: 10.000 €
- Общая цена покупки: 225.000 € (без комиссии!)
- Дополнительные расходы/год (план на 2025 год): ок. 3.000 € (из них ок. 2.200 € распределяемые)
Дополнительные расходы/месяц (план на 2025 год): 250,-€ (из них ок. 183€ распределяемые)
- Налог на недвижимость в год: 97,45 €
- Доля резервного фонда WEG: ок. 4.600 € (по состоянию на 31.12.2024 / общий резервный фонд WEG ок. 84.000 €)
Энергия и отопление:
- Тип отопления: центральное газовое отопление
- Энергетический сертификат: сертификат на основе потребления (класс E)
- Показатель: 174,98 кВт·ч/(м²·год), включая горячую воду
- Действителен до: 07.05.2028
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
📍 РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА
Квартира расположена в тихом и ухоженном жилом районе «In den Tatschen». Веломаршрут вдоль рек Кохер и Ягст проходит всего в 30 метрах.
Идеально для сотрудников/маятниковых работников следующих объектов:
- Lidl / IT-кампус Schwarz Digits
- IPAI (Инновационный парк AI)
- Завод Audi в Неккарзульме и Bechtle
Всё необходимое для повседневной жизни — прямо у дома:
- Автобусная остановка: ок. 20 м
- Детский сад и начальная школа: ок. 150 м
- Медицинский центр (врачи общей практики и специалисты): ок. 300 м
- Покупки (Lidl/Kaufland): ок. 400 м
449.000 € Много места для всей семьи — просторная квартира с характером дома74177 Bad Friedrichshall
285.000 € Здесь действительно чувствуешь себя как дома — FALC Immobilien74177 Bad Friedrichshall-Kochendorf
500.000 € Любимое место на двух уровнях - FALC Immobilien74177 Bad Friedrichshall
