Hier voelt thuis echt als thuis - FALC Immobilien

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Uw nieuwe familiegeluk begint hier

Welkom in uw nieuwe thuis in Bad Friedrichshall-Kochendorf – een woning die overtuigt door haar royale indeling, lichte woonatmosfeer en verzorgde algehele staat. Hier vindt u een plek waar wonen, welzijn en levenskwaliteit op harmonieuze wijze samensmelten.

Al bij de overdekte entree krijgt u een uitnodigende eerste indruk en wordt de zorgvuldigheid zichtbaar waarmee het gehele woongebouw wordt onderhouden. Via het lichte trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping, waar een ruime hal u verwelkomt. Hoogwaardige vinyl- en tegelvloeren geven de vertrekken een tijdloze elegantie en benadrukken het verzorgde karakter van het pand. Daaronder bevindt zich een verrassing: een fraaie parketvloer die snel weer vrijgelegd kan worden.

Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkend ruime woon- en eetkamer. Door het samenvoegen van twee kamers is een royale leefruimte ontstaan die veel plaats biedt voor gezamenlijke uren met familie en vrienden. Indien gewenst kunnen hier met weinig moeite weer twee kamers van worden gemaakt. Grote raampartijen overspoelen de ruimte met daglicht en creëren een vriendelijke, warme sfeer; voor de koele dagen is er een houtkachel beschikbaar. Hier ontstaan herinneringen, tijdens gezellige diners, ontspannen tv-avonden of gezellige bijeenkomsten met uw dierbaren.

Vanuit de woonkamer bereikt u direct het balkon, dat uw woonruimte op aangename wijze naar buiten uitbreidt. Geniet van rustige uren met een goed boek of laat zwoele zomeravonden ontspannen eindigen met een glas wijn. De liefdevol aangelegde gemeenschappelijke tuin biedt bovendien een groene oase direct voor de deur. Kinderen vinden hier voldoende ruimte om te spelen, terwijl volwassenen kunnen genieten van de rust en de aangename sfeer.

De royaal ingedeelde keuken zal zowel hobbykoks als iedereen die graag samen kookt en geniet enthousiast maken. Dankzij de doordachte indeling beschikt u over royale werkbladen en veel opbergruimte. De zo goed als nieuwe inbouwkeuken is al bij de koopprijs inbegrepen en overtuigt met een moderne uitrusting, waaronder een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een vaatwasser. Hier kunt u direct na de verhuizing uw favoriete gerechten bereiden, zonder extra Investeringen te moeten doen.

Ook de beide slaapkamers overtuigen door hun aangename proporties en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De ruime hoofdslaapkamer biedt een rustige plek om u terug te trekken, waar u het dagelijks leven achter u kunt laten en nieuwe energie kunt opdoen. De tweede kamer kan flexibel aan uw persoonlijke behoeften worden aangepast en is uitstekend geschikt als kinderkamer, stijlvol thuiskantoor of comfortabele logeerkamer. Zo groeit de woning moeiteloos mee met uw levensplannen.

De badkamer combineert functionaliteit met een hoge mate van wooncomfort. Het ruime hoekbad nodigt na een lange dag uit tot ontspannende wellnessmomenten en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om de ochtend te beginnen met een verfrissende douche. Omdat er gemakkelijk plaats is voor de wasmachine in de gemeenschappelijke wasruimte, blijft de badkamer aangenaam opgeruimd en kan deze volledig als persoonlijke wellnessoase worden gebruikt. De vroegere scheiding tussen badkamer en gastentoilet kan met weinig moeite worden hersteld.

Dit aantrekkelijke aanbod wordt gecompleteerd door een eigen garage, die uw voertuig betrouwbaar beschermt tegen weersinvloeden en u op elk moment een veilige parkeerplaats biedt. Twee kelderruimtes voor zelden gebruikte spullen, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een gemeenschappelijk te gebruiken zolder bieden extra bergruimte en zorgen voor nog meer comfort in het dagelijks leven.

De servicekosten zijn volgens het exploitatieplan 2027 als volgt samengesteld:
Niet-doorberekenbare kosten: 102,41 €, waarvan 49,72 € aan de reserve wordt toegevoegd.
De aan een mogelijke huurder door te berekenen kosten bedragen: 225,07 €.
Maandelijks wordt 330,00 € afgeschreven, waarvan de mogelijke huurder circa 225,07 € zou dragen.

De actuele stand van de reserve voor het gehele gebouw bedroeg per 31-12-2025: 67.817,63 €.
Het aandeel voor deze woning bedraagt 6.102,25 €; dit gaat bij de aankoop op u over.

Niet alleen eigen bewoners vinden hier een woning met een hoge woonwaarde, ook beleggers profiteren van een uiterst interessant perspectief. Op basis van de actuele huurspiegel lijkt een maandelijkse kale huur van circa 850 euro realistisch, waardoor de woning zich ook presenteert als een waardevaste belegging met overtuigend ontwikkelingspotentieel.

Houd er rekening mee dat er vanwege de privacy geënsceneerde beelden zijn gebruikt.

Deze woning verenigt ruimte, wooncomfort en een aangename woonlocatie tot een harmonieus geheel. Ze biedt de beste voorwaarden voor iedereen die op zoek is naar een verzorgd thuis met veel ruimte, een doordachte indeling en een aantrekkelijke woonomgeving – een woning waarin u zich vanaf het eerste moment thuis voelt.

Voelt u zich aangesproken? Maak dan een bezichtigingsafspraak met ons. Tot die tijd kunt u uw nieuwe thuis alvast bekijken op ons YouTube-kanaal: https://youtu.be/vaZkEVI-wNs?is=aDQ2o8Fm9mHIknO8

Location