| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 215.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 909,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesProfitez de cette attrayante 3-pièces partiellement rénovée au dernier étage, située dans le quartier résidentiel prisé « In den Tatschen » (Kochendorf/Hagenbach). Vous y habitez dans un calme absolu, au cœur de la verdure, tout en étant à proximité immédiate des grands centres d’innovation de la région.
Particularité : grâce à l’utilisation judicieuse des combles mansardés, vous bénéficiez d’une surface au sol réelle d’env. 66 m² – ce qui procure une sensation d’espace nettement plus généreuse que la surface habitable officielle de 55,10 m² !
🌟 LES POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL
- Surface au sol réelle d’env. 66 m² : sensation d’espace très généreuse.
- Modernisée (2013) : la cuisine équipée et la salle de bains ont déjà été rénovées.
- Balcon ouest ensoleillé : partiellement couvert – parfait pour profiter du soleil en fin de journée.
- Beaucoup de rangements : cave privative + grenier exclusif directement au-dessus de l’appartement !
- Place de parking en garage souterrain incluse : avec ouvre-porte électrique.
- Tranquillité assurée : service de conciergerie, y compris le déneigement, compris dans les charges.
🛋️ DESCRIPTION DU BIEN
Bienvenue dans votre nouveau logement au dernier étage (2e étage) d’un immeuble résidentiel très bien entretenu (construit en 1992) :
Séjour & salle à manger : le cœur lumineux de l’appartement offre suffisamment d’espace pour un ensemble de canapés convivial et une grande table à manger. De là, vous accédez directement au balcon ouest couvert.
Cuisine : cuisine équipée modernisée (2013), au design clair, entièrement équipée d’appareils de qualité, avec un grand plan de travail et sa propre fenêtre.
Chambre & bureau : une grande chambre principale ainsi qu’une deuxième pièce modulable (idéale comme chambre d’enfant, bureau à domicile, salle de sport ou chambre d’amis).
Salle de bains : carrelée dans des tons clairs (modernisée en 2013), avec baignoire et raccordement individuel pour lave-linge.
Rangements supplémentaires : outre la cave, un grenier accessible exclusivement par une trappe située dans le couloir fait partie de l’appartement.
Équipements communs : une buanderie commune est également disponible à la cave, avec ses propres raccordements pour sèche-linge et lave-linge.
📊 DONNÉES CLÉS & RENTABILITÉ
- Surface habitable (officielle) : 55,10 m²
- Surface au sol (réelle) : env. 66 m²
- Pièces : 3
- Disponibilité : à partir de mai / juin 2026 (libre & vidé)
- Prix d’achat de l’appartement : 215.000 €
- Prix d’achat de la place de parking en garage souterrain : 10.000 €
- Prix d’achat total : 225.000 € (sans commission !)
- Charges annexes/an (prévision 2025) : env. 3.000 € (dont env. 2.200 € récupérables)
Charges annexes/mois (prévision 2025) : 250,-€ (dont env. 183€ récupérables)
- Taxe foncière p.a. : 97,45 €
- Quote-part du fonds de réserve de la copropriété : env. 4.600 € (au 31/12/2024 / fonds de réserve total de la copropriété env. 84.000 €)
Énergie & chauffage :
- Type de chauffage : chauffage central au gaz
- Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation (classe E)
- Indice : 174,98 kWh/(m²·a), eau chaude comprise
- Valable jusqu’au : 07.05.2028
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
📍 EMPLACEMENT & INFRASTRUCTURE
L’appartement se situe dans le quartier résidentiel calme et bien entretenu « In den Tatschen ». La piste cyclable Kocher-Jagst passe à seulement 30 mètres.
Parfait pour les employés/navetteurs des sites suivants :
- Lidl / campus informatique Schwarz Digits
- IPAI (parc d’innovation en IA)
- Usine Audi de Neckarsulm et Bechtle
Tout le nécessaire au quotidien se trouve juste devant la porte :
- Arrêt de bus : env. 20 m
- Maternelle & école primaire : env. 150 m
- Centre médical (médecins généralistes & spécialistes) : env. 300 m
- Commerces (Lidl/Kaufland) : env. 400 m
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