प्रकाशित 08/08/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | शीर्ष मंजिल फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 55 m² |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| वर्ष का निर्माण | 1992 |
|---|---|
| शर्त | आधुनिकीकरण |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| इमारत में फर्श | 2 |
| बाथरूम | 1 |
| खरीद मूल्य | 229.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,163.64 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंSichern Sie sich diese attraktive, teilrenovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Wohngebiet „In den Tatschen“ (Kochendorf/Hagenbach). Hier wohnen Sie absolut ruhig im Grünen und gleichzeitig in direkter Nähe zu den großen Innovationszentren der Region.
Das Besondere: Durch die geschickte Ausnutzung der Dachschrägen genießen Sie eine tatsächliche Grundfläche von ca. 66 m² – das sorgt für ein deutlich großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche von 55,10 m²!
🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Tatsächliche Grundfläche ca. 66 m²: Sehr geräumiges Wohngefühl.
- Modernisiert (2013): Einbauküche und Badezimmer wurden bereits erneuert.
- Sonniger West-Balkon: Teilweise überdacht – perfekt für Feierabend-Sonne.
- Viel Stauraum: Eigenes Kellerabteil + exklusiver Spitzboden direkt über der Wohnung!
- Inkl. Tiefgaragenstellplatz: Mit elektrischem Garagentoröffner.
- Rundum-Sorglos: Hausmeisterservice inkl. Winterdienst in den Nebenkosten enthalten.
- Keine Maklerprovision: Sie sparen ca. 9.600 € Courtage! (Verkauf direkt vom Eigentümer)
- Top-Lage für Pendler: Nähe zu Schwarz Digits IT-Campus, IPAI, Bechtle, Kaufland, Lidl & Audi.
🛋️ OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dachgeschoss (2. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992):
Wohn- & Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten West-Balkon.
Küche: Modernisierte Einbauküche (2013) in hellem Design, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, viel Arbeitsfläche und eigenem Fenster.
Schlaf- & Arbeitszimmer: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares zweites Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Gym oder Gästezimmer).
Badezimmer: Hell gefliest (modernisiert 2013) mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss.
Extra-Stauraum: Neben dem Kellerraum gehört ein exklusiv über eine Dachluke im Flur zugänglicher Spitzboden zur Wohnung.
Gemeinschaftseinrichtungen: Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller, mit eigenem Trockner- und Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung.
📊 ECKDATEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT
- Wohnfläche (offiziell): 55,10 m²
- Grundfläche (tatsächlich): ca. 66 m²
- Zimmer: 3
- Verfügbarkeit: ab Mai / Juni 2026 (unvermietet & geräumt)
- Kaufpreis Wohnung: 229.000 €
- Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €
- Gesamtkaufpreis: 249.000 € (Provisionsfrei!)
- Nebenkosten/Jahr (Plan 2025): ca. 3.000 € (davon ca. 2.200 € umlagefähig)
Nebenkosten/Monat (Plan 2025): 250,-€ (davon ca. 183€ umlagefähig)
- Grundsteuer p.a.: 97,45 €
- Anteilige WEG-Rücklage: ca. 4.600 € (Stand 31.12.2024 / Gesamtrücklage WEG ca. 84.000 €)
Energie & Heizung:
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis (Klasse E)
- Kennwert: 174,98 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser
- Gültig bis: 07.05.2028
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
📍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im ruhigen und gepflegten Wohngebiet „In den Tatschen“. Der Kocher-Jagst-Radweg verläuft nur 30 Meter entfernt.
Perfekt für Mitarbeiter/Pendler folgender Standorte:
- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus
- IPAI (Innovationspark AI)
- Audi Werk Neckarsulm und Bechtle
Alles für den Alltag direkt vor der Tür:
- Bushaltestelle: ca. 20 m
- Kindergarten & Grundschule: ca. 150 m
- Ärztehaus (Haus- & Fachärzte): ca. 300 m
- Einkaufen (Lidl/Kaufland): ca. 400 m
