| प्रकार | शीर्ष मंजिल फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 55 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1992 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| पार्किंग स्थल | 1 |
|---|---|
| शर्त | आधुनिकीकरण |
| इमारत में फर्श | 2 |
| खरीद मूल्य | 215.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,909.09 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंलोकप्रिय आवासीय क्षेत्र „In den Tatschen“ (Kochendorf/Hagenbach) में स्थित इस आकर्षक, आंशिक रूप से नवीनीकृत 3-कमरे वाले अटारी अपार्टमेंट को सुरक्षित करें। यहाँ आप बिल्कुल शांतिपूर्ण, हरियाली से घिरे वातावरण में रहते हैं और साथ ही क्षेत्र के बड़े नवाचार केंद्रों के सीधे निकट भी हैं।
विशेष बात: छत की ढलानों का कुशल उपयोग करने के कारण आपको लगभग 66 m² का वास्तविक फर्श क्षेत्र प्राप्त होता है – इससे 55,10 m² के आधिकारिक रहने योग्य क्षेत्र की तुलना में कमरों का अनुभव काफी अधिक विशाल लगता है!
🌟 मुख्य विशेषताएँ एक नज़र में
- लगभग 66 m² का वास्तविक फर्श क्षेत्र: बहुत विशाल रहने का अनुभव।
- आधुनिकीकरण (2013): मॉड्यूलर रसोई और बाथरूम का पहले ही नवीनीकरण किया जा चुका है।
- धूप वाला पश्चिम दिशा का बालकनी: आंशिक रूप से ढका हुआ – काम के बाद की धूप का आनंद लेने के लिए बिल्कुल सही।
- पर्याप्त भंडारण स्थान: निजी तहखाना कक्ष + अपार्टमेंट के ठीक ऊपर विशेष अटारी!
- भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान सहित: इलेक्ट्रिक गैराज दरवाज़ा खोलने वाले उपकरण के साथ।
- पूरी तरह चिंता-मुक्त: अतिरिक्त खर्चों में चौकीदार सेवा और शीतकालीन सेवा शामिल है।
🛋️ संपत्ति का विवरण
1992 में निर्मित, बहुत अच्छी तरह से रखरखाव किए गए बहु-परिवारिक भवन की अटारी मंज़िल (दूसरी ऊपरी मंज़िल) में स्थित आपके नए घर में आपका स्वागत है:
रहने और भोजन का क्षेत्र: अपार्टमेंट का रोशनी से भरपूर मुख्य भाग आरामदायक सोफा और बड़ी डाइनिंग टेबल के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है। यहाँ से आप सीधे ढकी हुई पश्चिम दिशा की बालकनी में पहुँचते हैं।
रसोई: 2013 में आधुनिकीकरण की गई, हल्के डिज़ाइन वाली मॉड्यूलर रसोई, उच्च गुणवत्ता वाले उपकरणों, पर्याप्त कार्य-क्षेत्र और अपनी खिड़की से पूरी तरह सुसज्जित।
शयन एवं कार्य कक्ष: एक विशाल मुख्य शयनकक्ष तथा लचीले उपयोग योग्य दूसरा कमरा (बच्चों के कमरे, होम-ऑफिस, जिम या अतिथि कक्ष के रूप में आदर्श)।
बाथरूम: हल्के रंग की टाइलों से सुसज्जित (2013 में आधुनिकीकरण), बाथटब और अपनी वॉशिंग मशीन कनेक्शन के साथ।
अतिरिक्त भंडारण स्थान: तहखाने के कमरे के अलावा, गलियारे में एक छत की हैच के माध्यम से विशेष रूप से सुलभ अटारी भी अपार्टमेंट का हिस्सा है।
सामुदायिक सुविधाएँ: इसके अतिरिक्त, तहखाने में एक साझा धुलाई कक्ष उपलब्ध है, जिसमें अपना ड्रायर और वॉशिंग मशीन कनेक्शन है।
📊 मुख्य आँकड़े एवं लाभप्रदता
- आधिकारिक रहने योग्य क्षेत्रफल: 55,10 m²
- वास्तविक फर्श क्षेत्रफल: लगभग 66 m²
- कमरे: 3
- उपलब्धता: मई / जून 2026 से (किरायेदार-मुक्त एवं खाली)
- अपार्टमेंट का खरीद मूल्य: 215.000 €
- भूमिगत पार्किंग स्थान का खरीद मूल्य: 10.000 €
- कुल खरीद मूल्य: 225.000 € (कमीशन-मुक्त!)
- वार्षिक अतिरिक्त लागत (2025 योजना): लगभग 3.000 € (जिसमें से लगभग 2.200 € हस्तांतरणीय)
मासिक अतिरिक्त लागत (2025 योजना): 250,-€ (जिसमें से लगभग 183€ हस्तांतरणीय)
- वार्षिक संपत्ति कर: 97,45 €
- WEG रिज़र्व में आनुपातिक हिस्सा: लगभग 4.600 € (31.12.2024 की स्थिति / WEG की कुल रिज़र्व लगभग 84.000 €)
ऊर्जा एवं हीटिंग:
- हीटिंग का प्रकार: गैस केंद्रीय हीटिंग
- ऊर्जा प्रमाणपत्र: खपत प्रमाणपत्र (श्रेणी E)
- मानक: 174,98 kWh/(m²·a), गर्म पानी सहित
- मान्य jusqu'à: 07.05.2028
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
📍 स्थान और बुनियादी ढाँचा
यह अपार्टमेंट शांत और सुव्यवस्थित आवासीय क्षेत्र „In den Tatschen“ में स्थित है। Kocher-Jagst साइकिल मार्ग केवल 30 मीटर की दूरी पर है।
निम्नलिखित स्थानों के कर्मचारियों/दैनिक यात्रियों के लिए बिल्कुल उपयुक्त:
- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus
- IPAI (Innovationspark AI)
- Audi Werk Neckarsulm और Bechtle
दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ सीधे दरवाजे पर:
- बस स्टॉप: लगभग 20 मीटर
- किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय: लगभग 150 मीटर
- डॉक्टरों का केंद्र (सामान्य एवं विशेषज्ञ डॉक्टर): लगभग 300 मीटर
- खरीदारी (Lidl/Kaufland): लगभग 400 मीटर
449.000 € पूरे परिवार के लिए भरपूर जगह – घर जैसा एहसास देने वाला विशाल अपार्टमेंट74177 Bad Friedrichshall
285.000 € यहाँ घर जैसा एहसास सचमुच होता है - FALC Immobilien74177 Bad Friedrichshall-Kochendorf
500.000 € दो मंज़िलों पर पसंदीदा स्थान - FALC Immobilien74177 Bad Friedrichshall
