Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
€ 465.000 | 187 m² woonoppervlak | ca. 602 m² perceel | 6 kamers | 3 badkamers | Garage + 3 parkeerplaatsen | Erfpachtrecht
Deze goed onderhouden en op talrijke punten gemoderniseerde eengezinswoning uit 1975 biedt op circa 187 m² woonoppervlak volop ruimte voor gezinnen, stellen die behoefte hebben aan ruimte of veeleisend wonen over twee verdiepingen.
Met in totaal zes kamers, waaronder vijf flexibel te gebruiken slaap-, werk- of gastenkamers, evenals een royale woonruimte, biedt het huis talrijke mogelijkheden voor individuele woonconcepten.
De woning staat op een erfpachtperceel van ca. 602 m² en combineert een solide bouwkundige staat met talrijke moderniseringen en comfortabele technische voorzieningen. Het huis wordt momenteel door de eigenaars zelf bewoond.
Een bijzonder hoogtepunt is de in 2021 nieuw ontworpen keukenruimte. De hoogwaardige inbouwkeuken is in 2023 geplaatst en beschikt over moderne apparatuur, een aangrenzende voorraadruimte en vloerverwarming. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het circa 20 m² grote, beglaasde terras met elektrisch zonnescherm. De beschutte buitenruimte biedt een mooi uitzicht op de verzorgde tuin en kan gedurende een groot deel van het jaar worden gebruikt.
Met drie badkamers biedt het huis ook grotere gezinnen veel comfort. Afhankelijk van de badkamer zijn er een douche of ligbad, raam, handdoekradiator en deels regendouches aanwezig.
De souterrainverdieping breidt het ruimteaanbod uit met aantrekkelijke vrijetijds- en gebruiksruimten. Hier bevinden zich onder andere een moderne badkamer met hefinstallatie uit 2019, een fitnessruimte en een bioscoopruimte. Andere kamers bieden extra opslag-, bergings- en opbergruimte. Er is ook een aparte wasruimte aanwezig.
Ook de buitenruimte is comfortabel uitgerust. Naast de verzorgde tuin zijn er een garage met elektrische roldeur en drie extra parkeerplaatsen beschikbaar. Een aanwezige wallbox met eigen elektriciteitsmeter maakt het comfortabel opladen van een elektrisch voertuig mogelijk.
Technische comfortoplossingen zoals smart-homeregeling, elektrische rolluiken met touch- en smartbediening en diverse beveiligings- en bewakingssystemen completeren de voorzieningen.
Erfpachtrecht Het huis staat op een erfpachtperceel. De erfpachtcanon bedraagt momenteel 304,00 EUR per kwartaal en is geïndexeerd. Dit komt momenteel overeen met 1.216,00 EUR per jaar, oftewel rekenkundig circa 101,33 EUR per maand.
Het erfpachtrecht loopt tot en met 30-06-2068. Volgens de beschikbare gegevens bestaat er een bindende toezegging van de erfverpachter, volgens welke de koper het perceel in 2029 kan verwerven. De momenteel aangegeven grondwaarde bedraagt 163.000 EUR.
De details van de erfpachtovereenkomst, de indexaanpassing en de toezegging tot verwerving dienen vóór de aankoop aan de hand van de originele documenten te worden gecontroleerd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen
ca. 187 m² woonoppervlakte ca. 602 m² perceeloppervlakte 6 kamers 5 flexibel te gebruiken slaap-, werk- of gastenkamers 3 badkamers douche en ligbad deels regendouches ramen in de badkamers handdoekradiatoren hoogwaardige inbouwkeuken uit 2023 keukenuitbouw uit 2021 voorraadruimte vloerverwarming in het keukengedeelte ca. 20 m² glazen terras elektrisch zonnescherm verzorgde tuin automatisch tuinbewateringssysteem met eigen meter buiten- en padverlichting automatische robotmaaier garage met elektrisch roldeur 3 extra parkeerplaatsen wallbox met eigen elektriciteitsmeter smart-homebesturing elektrische rolluiken met touch- en smartbesturing Verisure-alarmsysteem voor ramen en voordeur rookmelders geïntegreerd in het veiligheidssysteem solair Arlo-camerasysteem buiten kunststof kozijnen met dubbele beglazing overwegend onderhoudsvriendelijke tegelvloeren souterrain met meerdere opslag- en gebruiksruimten wasruimte fitnessruimte bioscoopruimte
Moderniseringen
De woning is sinds 2016 op talrijke gebieden gemoderniseerd en technisch verder ontwikkeld:
2016: omvangrijke renovatiewerkzaamheden 2016: kunststof kozijnen met dubbele beglazing 2017/2018: isolatie van de binnenwanden van de kelder 2018: vernieuwing van het dak inclusief binnenisolatie 2019: moderne badkamer met opvoerpomp 2019: omheining van het perceel aan de straatzijde 2021: keukenuitbouw 2021: vernieuwing van de verwarmingspomp 2023: plaatsing van de hoogwaardige inbouwkeuken 2025: vernieuwing van de verwarmingsketel
Daarmee zijn de afgelopen jaren met name het dak, de ramen, de sanitaire ruimten, de keuken en delen van de gebouwtechniek al gemoderniseerd.
Overige gevallen
Energiegegevens
Kenmerk & gegevens Bouwjaar - 1975 Energiecertificaat - Energiebehoeftecertificaat Eindenergiebehoefte - 179,8 kWh/ (m²·a) Energie-efficiëntieklasse - F Belangrijkste energiedrager - Gas Verwarmingstype - Centrale verwarming Geldigheid van het energiecertificaat - Tot 17.03.2036
Overige gegevens
Koopprijs: 465.000 EUR Type onroerend goed: Vrijstaande eengezinswoning Beschikbaarheid: in overleg Makelaarscourtage: geen Verhuurstatus: bewoond door de eigenaar Erfpachtrecht: ja, looptijd tot 30.06.2068 Erfpachtcanon: momenteel 304,00 EUR per kwartaal
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in Tangstedt in het district Stormarn, in de noordelijke omgeving van Hamburg. De gemeente combineert een rustige, natuurrijke woonomgeving met een goede bereikbaarheid van het stadscentrum van Hamburg.
Winkels voor de dagelijkse behoeften, kinderdagverblijven, scholen en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving. Bossen, velden en recreatiegebieden bieden talrijke mogelijkheden voor wandelingen, sportieve activiteiten en ontspanning in de buitenlucht. Ook het Alstertal met zijn populaire fiets- en wandelpaden is goed bereikbaar.
Het station Quickborner Straße ligt volgens de beschikbare gegevens op ongeveer zes kilometer afstand.
