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465.000 € | 187 m² Wohnfläche | ca. 602 m² Grundstück | 6 Zimmer | 3 Bäder | Garage + 3 Stellplätze | Erbbaurecht
Dieses gepflegte und in zahlreichen Bereichen modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet auf rund 187 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen auf zwei Etagen.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf flexibel nutzbaren Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmern, sowie einem großzügigen Wohnbereich bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Die Immobilie steht auf einem ca. 602 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und komfortablen technischen Ausstattungsdetails. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2021 neu konzipierte Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche wurde 2023 eingebaut und verfügt über moderne Ausstattung, einen angrenzenden Vorratsraum sowie eine Fußbodenheizung. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur rund 20 m² großen, verglasten Terrasse mit elektrischer Markise. Der geschützte Außenbereich bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten und kann über einen großen Teil des Jahres genutzt werden.
Mit drei Badezimmern bietet das Haus auch für größere Familien einen hohen Komfort. Je nach Bad stehen Dusche bzw. Badewanne, Fenster, Handtuchwärmer und teilweise Regenduschen zur Verfügung.
Das Souterrain ergänzt das Raumangebot um attraktive Freizeit- und Nutzbereiche. Hier befinden sich unter anderem ein modernes Badezimmer mit Hebeanlage aus dem Jahr 2019, ein Fitnessraum sowie ein Kinoraum. Weitere Räume bieten zusätzliche Lager-, Abstell- und Stauflächen. Ein separater Waschbereich ist ebenfalls vorhanden.
Auch der Außenbereich wurde komfortabel ausgestattet. Neben dem gepflegten Garten stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine vorhandene Wallbox mit eigenem Stromzähler ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs.
Technische Komfortlösungen wie Smart-Home-Steuerung, elektrische Rollläden mit Touch- und Smart-Steuerung sowie verschiedene Sicherheits- und Überwachungssysteme ergänzen die Ausstattung.
Erbbaurecht Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der vierteljährliche Erbbauzins beträgt derzeit 304,00 EUR und ist indexgebunden. Das entspricht aktuell 1.216,00 EUR pro Jahr beziehungsweise rechnerisch rund 101,33 EUR pro Monat.
Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2068. Nach den vorliegenden Angaben besteht eine verbindliche Zusage des Erbbaurechtsgebers, wonach der Käufer das Grundstück im Jahr 2029 erwerben kann. Der derzeit angegebene Grundstückswert beträgt 163.000 EUR.
Die Einzelheiten des Erbbaurechtsvertrags, der Indexanpassung und der Erwerbszusage sollten vor dem Kauf anhand der Originalunterlagen geprüft werden.
Ausstattung laut Anbieter
Ausstattung
ca. 187 m² Wohnfläche ca. 602 m² Grundstücksfläche 6 Zimmer 5 flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer 3 Badezimmer Dusche und Badewanne teilweise Regenduschen Fenster in den Bädern Handtuchwärmer hochwertige Einbauküche aus 2023 Küchenanbau aus 2021 Vorratsraum Fußbodenheizung im Küchenbereich ca. 20 m² verglaste Terrasse elektrische Markise gepflegter Garten automatisches Gartenbewässerungssystem mit eigenem Zähler Außen- und Wegebeleuchtung automatischer Mähroboter Garage mit elektrischem Rolltor 3 zusätzliche Stellplätze Wallbox mit eigenem Stromzähler Smart-Home-Steuerung elektrische Rollläden mit Touch- und Smart-Steuerung Verisure-Alarmsystem für Fenster und Haustür Rauchmelder in das Sicherheitssystem integriert solares Arlo-Kamerasystem im Außenbereich Kunststofffenster mit Doppelverglasung überwiegend pflegeleichte Fliesenböden Souterrain mit mehreren Lager- und Nutzräumen Waschbereich Fitnessraum Kinoraum
Modernisierungen
Das Wohnhaus wurde seit 2016 in zahlreichen Bereichen modernisiert und technisch weiterentwickelt:
2016: umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2016: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2017/2018: Dämmung der Kellerinnenwände 2018: Dacherneuerung einschließlich Innendämmung 2019: modernes Bad mit Hebeanlage 2019: Einfriedung des Grundstücks zur Straßenseite 2021: Küchenanbau 2021: Erneuerung der Heizungspumpe 2023: Einbau der hochwertigen Einbauküche 2025: Erneuerung des Heizkessels
Damit wurden in den vergangenen Jahren insbesondere Dach, Fenster, Sanitärbereiche, Küche und Teile der Haustechnik bereits modernisiert.
Sonstiges
Energieangaben
Merkmal & Angaben Baujahr - 1975 Energieausweis - Bedarfsausweis Endenergiebedarf - 179,8 kWh/ (m²·a) Energieeffizienzklasse - F Wesentlicher Energieträger - Gas Heizungsart - Zentralheizung Gültigkeit des Energieausweises - Bis 17.03.2036
Sonstige Angaben
Kaufpreis: 465.000 EUR Immobilienart: Einfamilienhaus Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Maklerprovision: keine Vermietungsstatus: vom Eigentümer bewohnt Erbbaurecht: ja, Laufzeit bis 30.06.2068 Erbbauzins: derzeit 304,00 EUR vierteljährlich
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Tangstedt im Kreis Stormarn, im nördlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Wälder, Felder und Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch das Alstertal mit seinen beliebten Rad- und Wanderwegen ist gut erreichbar.
Der Bahnhof Quickborner Straße liegt nach den vorliegenden Angaben etwa sechs Kilometer entfernt.
