عن هذا المنزل
465.000 € | 187 م² مساحة سكنية | حوالي 602 م² مساحة الأرض | 6 غرف | 3 حمّامات | مرآب + 3 مواقف سيارات | حق الانتفاع بالأرض
يقدّم هذا المنزل العائلي المنفصل المعتنى به، والمحدّث في العديد من المجالات، والمبني عام 1975، مساحة واسعة للعائلات أو للأزواج ذوي متطلبات المساحة أو للسكن الراقي على طابقين، وذلك على مساحة سكنية تبلغ نحو 187 م².
بإجمالي ست غرف، من بينها خمس غرف نوم أو عمل أو ضيوف قابلة للاستخدام بمرونة، بالإضافة إلى منطقة معيشة واسعة، يوفّر المنزل إمكانيات متنوعة لمفاهيم سكنية فردية.
يقع العقار على أرض تبلغ مساحتها حوالي 602 م² خاضعة لحق الانتفاع بالأرض، ويجمع بين هيكل إنشائي متين والعديد من أعمال التحديث والتجهيزات التقنية المريحة. ويسكن المالكون المنزل حاليًا بأنفسهم.
ومن أبرز المزايا منطقة المطبخ التي أُعيد تصميمها عام 2021. وقد تم تركيب المطبخ المدمج عالي الجودة عام 2023، وهو مجهّز بتجهيزات حديثة، وغرفة مؤن مجاورة، وتدفئة أرضية. ومن المطبخ يوجد وصول مباشر إلى التراس الزجاجي الذي تبلغ مساحته نحو 20 م²، والمزوّد بمظلة كهربائية. ويوفّر هذا المكان الخارجي المحمي إطلالة جميلة على الحديقة المعتنى بها، ويمكن استخدامه خلال جزء كبير من العام.
بفضل وجود ثلاثة حمّامات، يوفّر المنزل راحة عالية حتى للعائلات الكبيرة. وتتوفر، بحسب الحمّام، دش أو حوض استحمام، ونوافذ، ومدفآت للمناشف، ودُشّات مطرية في بعض الحمّامات.
يضيف الطابق السفلي شبه الأرضي إلى المساحة المتاحة مناطق ترفيهية وعملية جذابة. ويوجد هنا، من بين أمور أخرى، حمّام حديث مزوّد بمضخة رفع مياه من عام 2019، وغرفة لياقة بدنية، بالإضافة إلى غرفة سينما. كما توفّر غرف أخرى مساحات إضافية للتخزين والحفظ. وتتوفر أيضًا منطقة غسيل منفصلة.
كما جُهّزت المنطقة الخارجية بشكل مريح. فإلى جانب الحديقة المعتنى بها، يتوفر مرآب بباب دوّار كهربائي وثلاثة مواقف سيارات إضافية. كما تتيح محطة شحن موجودة للسيارات الكهربائية مع عدّاد كهرباء خاص شحن مركبة كهربائية بشكل مريح.
وتكمّل التجهيزات حلول الراحة التقنية، مثل نظام التحكم بالمنزل الذكي، والمصاريع الدوّارة الكهربائية المزودة بالتحكم باللمس والتحكم الذكي، بالإضافة إلى أنظمة أمن ومراقبة مختلفة.
حق الانتفاع بالأرض
يقع المنزل على أرض خاضعة لحق الانتفاع بالأرض. وتبلغ رسوم حق الانتفاع بالأرض الفصلية حاليًا 304,00 يورو، وهي مرتبطة بمؤشر. ويعادل ذلك حاليًا 1.216,00 يورو سنويًا، أو حسابيًا نحو 101,33 يورو شهريًا.
يسري حق البناء على أرض الغير حتى 30.06.2068. ووفقًا للبيانات المتاحة، يوجد تعهد ملزم من صاحب حق البناء على أرض الغير، يتيح للمشتري شراء الأرض في عام 2029. وتبلغ قيمة الأرض المذكورة حاليًا 163.000 يورو.
ينبغي التحقق من تفاصيل عقد حق البناء على أرض الغير، وتعديل المؤشر، وتعهد الشراء قبل الشراء استنادًا إلى المستندات الأصلية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات
حوالي 187 م² مساحة سكنية
حوالي 602 م² مساحة الأرض
6 غرف
5 غرف نوم أو عمل أو ضيوف قابلة للاستخدام بمرونة
3 حمامات
دش وحوض استحمام
دُشّات مطرية جزئيًا
نوافذ في الحمامات
دفايات مناشف
مطبخ مجهز عالي الجودة من عام 2023
إضافة إلى المطبخ من عام 2021
غرفة مؤن
تدفئة أرضية في منطقة المطبخ
تراس مزجج بمساحة حوالي 20 م²
مظلة كهربائية
حديقة مُعتنى بها
نظام ري أوتوماتيكي للحديقة مع عداد خاص
إضاءة خارجية وإضاءة للممرات
روبوت جزّازة أوتوماتيكي
مرآب بباب لفّ كهربائي
3 أماكن إضافية لوقوف السيارات
صندوق شحن جداري مع عداد كهرباء خاص
تحكم بالمنزل الذكي
مصاريع كهربائية بتحكم باللمس والتحكم الذكي
نظام إنذار Verisure للنوافذ والباب الخارجي
كاشفات دخان مدمجة في نظام الأمان
نظام كاميرات Arlo يعمل بالطاقة الشمسية في المنطقة الخارجية
نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج
أرضيات من البلاط سهلة العناية في معظمها
طابق سفلي يضم عدة غرف للتخزين والاستخدام
منطقة غسيل
غرفة لياقة بدنية
غرفة سينما
التحديثات
منذ عام 2016، جرى تحديث المنزل السكني وتطويره تقنيًا في العديد من المجالات:
2016: أعمال تجديد واسعة النطاق
2016: نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج
2017/2018: عزل الجدران الداخلية للقبو
2018: تجديد السقف بما في ذلك العزل الداخلي
2019: حمام حديث مع نظام رفع
2019: إحاطة الأرض من جهة الشارع
2021: إضافة إلى المطبخ
2021: استبدال مضخة التدفئة
2023: تركيب المطبخ المجهز عالي الجودة
2025: استبدال غلاية التدفئة
وبذلك، جرى خلال السنوات الماضية تحديث السقف والنوافذ والمرافق الصحية والمطبخ وأجزاء من التجهيزات التقنية للمبنى بشكل خاص بالفعل.
آخر
بيانات الطاقة
الميزة & البيانات
سنة البناء - 1975
شهادة الطاقة - شهادة استهلاك الطاقة
الاحتياج النهائي للطاقة - 179,8 kWh/ (m²·a)
فئة كفاءة الطاقة - F
مصدر الطاقة الرئيسي - الغاز
نوع التدفئة - تدفئة مركزية
صلاحية شهادة الطاقة - حتى 17.03.2036
بيانات أخرى
سعر الشراء: 465.000 EUR
نوع العقار: منزل لأسرة واحدة
التوافر: بالاتفاق
عمولة الوسيط: لا توجد
حالة التأجير: مشغول من قبل المالك
حق البناء على أرض الغير: نعم، مدة السريان حتى 30.06.2068
بدل حق البناء: حاليًا 304,00 EUR كل ثلاثة أشهر
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في تانغشتيدت ضمن مقاطعة شتورمارن، في الضواحي الشمالية لهامبورغ. تجمع البلدية بين موقع سكني هادئ وقريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ.
تتوفر في المنطقة مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، ورياض الأطفال، والمدارس، ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية. كما توفر الغابات والحقول ومناطق الاستجمام القريبة العديد من الفرص للتنزه والأنشطة الرياضية والاسترخاء في الهواء الطلق. ويمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى ألسترتال بمسارات ركوب الدراجات والمشي الشهيرة فيه.
يقع Bahnhof Quickborner Straße، وفقًا للمعلومات المتاحة، على بُعد نحو ستة كيلومترات.
