Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
465.000 € | 187 м² жилой площади | ок. 602 м² земельного участка | 6 комнат | 3 ванные комнаты | гараж + 3 парковочных места | право застройки
Этот ухоженный и во многих отношениях модернизированный отдельно стоящий дом, построенный в 1975 году, предлагает около 187 м² жилой площади — достаточно пространства для семей, пар, нуждающихся в большем пространстве, или для комфортного проживания на двух этажах.
Всего в доме шесть комнат, включая пять гибко используемых спален, кабинетов или гостевых комнат, а также просторную жилую зону, что предоставляет широкие возможности для индивидуальных концепций проживания.
Недвижимость расположена на земельном участке площадью около 602 м², предоставленном на праве застройки, и сочетает добротную конструкцию с многочисленными модернизациями и комфортным техническим оснащением. В настоящее время дом заселён собственниками.
Особого внимания заслуживает кухонная зона, заново спроектированная в 2021 году. Высококачественная встроенная кухня была установлена в 2023 году и оснащена современной техникой, прилегающей кладовой, а также тёплым полом. Из кухни есть прямой выход на застеклённую террасу площадью около 20 м² с электрической маркизой. Защищённая зона на открытом воздухе открывает красивый вид на ухоженный сад и может использоваться большую часть года.
Три ванные комнаты обеспечивают высокий уровень комфорта даже для больших семей. В зависимости от ванной комнаты предусмотрены душ или ванна, окна, полотенцесушители и частично тропический душ.
Цокольный этаж дополняет жилое пространство привлекательными зонами для отдыха и хозяйственного использования. Здесь находятся, среди прочего, современная ванная комната с подъёмной установкой, установленной в 2019 году, фитнес-зал и кинозал. Дополнительные помещения предлагают больше места для хранения, складирования и размещения вещей. Также имеется отдельная зона для стирки.
Открытая территория также оснащена с комфортом. Помимо ухоженного сада, в распоряжении имеются гараж с электрическими рулонными воротами и ещё три парковочных места. Имеющаяся зарядная станция Wallbox с отдельным электросчётчиком позволяет удобно заряжать электромобиль.
Технические решения для комфорта, такие как система управления «умным домом», электрические рольставни с сенсорным управлением и управлением через Smart-систему, а также различные системы безопасности и видеонаблюдения дополняют оснащение.
Право застройки Дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве застройки. Ежеквартальная плата за право застройки в настоящее время составляет 304,00 EUR и привязана к индексу. В настоящее время это соответствует 1.216,00 EUR в год, или в пересчёте примерно 101,33 EUR в месяц.
Право застройки действует до 30.06.2068. Согласно имеющимся данным, существует обязательное подтверждение со стороны правообладателя права застройки, согласно которому покупатель сможет приобрести земельный участок в 2029 году. Указанная в настоящее время стоимость земельного участка составляет 163 000 EUR.
Перед покупкой следует проверить детали договора о праве застройки, индексации и обязательства о продаже на основании оригиналов документов.
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение
ок. 187 м² жилой площади ок. 602 м² площади земельного участка 6 комнат 5 гибко используемых спален, кабинетов или гостевых комнат 3 ванные комнаты душ и ванна частично душевые с верхним тропическим душем окна в ванных комнатах полотенцесушители высококачественная встроенная кухня 2023 года пристройка к кухне 2021 года кладовая напольное отопление в кухонной зоне ок. 20 м² застеклённая терраса электрический маркиз ухоженный сад автоматическая система полива сада с отдельным счётчиком наружное освещение и освещение дорожек автоматическая газонокосилка-робот гараж с электрическими рулонными воротами 3 дополнительных парковочных места настенная зарядная станция Wallbox с отдельным счётчиком электроэнергии система управления «умным домом» электрические рольставни с сенсорным и интеллектуальным управлением система сигнализации Verisure для окон и входной двери дымовые извещатели интегрированы в систему безопасности солнечная система камер Arlo на прилегающей территории пластиковые окна с двойным остеклением преимущественно простые в уходе плиточные полы цокольный этаж с несколькими складскими и подсобными помещениями зона для стирки фитнес-зал кинозал
Модернизация
С 2016 года жилой дом был модернизирован и технически усовершенствован во многих отношениях:
2016: масштабные ремонтные работы 2016: пластиковые окна с двойным остеклением 2017/2018: утепление внутренних стен подвала 2018: замена крыши, включая внутреннее утепление 2019: современная ванная комната с канализационной установкой 2019: ограждение земельного участка со стороны улицы 2021: пристройка к кухне 2021: замена насоса отопления 2023: установка высококачественной встроенной кухни 2025: замена отопительного котла
Таким образом, в последние годы уже были модернизированы, в частности, крыша, окна, санитарные помещения, кухня и части инженерных систем дома.
другой
Данные об энергоэффективности
Характеристика & Данные Год постройки - 1975 Энергетический сертификат - Сертификат по потребности Конечная потребность в энергии - 179,8 кВт·ч/ (м²·год) Класс энергоэффективности - F Основной энергоноситель - газ Тип отопления - центральное отопление Срок действия энергетического сертификата - до 17.03.2036
Прочие данные
Цена покупки: 465.000 EUR Тип недвижимости: индивидуальный жилой дом Доступность: по договорённости Комиссия маклера: отсутствует Статус аренды: проживается собственником Право застройки: да, срок действия до 30.06.2068 Плата за право застройки: в настоящее время 304,00 EUR ежеквартально
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект недвижимости находится в Тангштедте, в районе Штормарн, в северной части пригорода Гамбурга. Муниципалитет сочетает спокойное, близкое к природе место для проживания с хорошей транспортной доступностью до центра Гамбурга.
В окрестностях находятся магазины для повседневных нужд, детские сады, школы и различные возможности для досуга. Леса, поля и зоны отдыха предлагают многочисленные возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха на природе. Также легко добраться до Альстерталя с его популярными велосипедными и пешеходными маршрутами.
Согласно имеющейся информации, железнодорожный вокзал Quickborner Straße находится примерно в шести километрах.
