Kühlungsborn: Exclusief vakantiehuis voor eigen gebruik en kapitaalbeleggers

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zoekt u een aantrekkelijke woning als rendabele vakantiewoning, hoofd- of tweede verblijfplaats?

Deze goed onderhouden eengezinswoning werd in 2001 in massieve bouw op een perceel van ca. 399 m² gerealiseerd en is goedgekeurd voor gebruik als vakantiewoning. In 2016 vond een uitgebreide modernisering plaats, waarbij onder andere de zoldertop hoogwaardig werd uitgebouwd, beide badkamers werden vernieuwd en alle vloerbedekkingen werden vervangen door moderne, onderhoudsvriendelijke materialen. Het resultaat is een eigentijds uitgerust huis in een over het geheel genomen zeer verzorgde staat.

Het gebouw biedt een totale oppervlakte van ca. 141,71 m² aan woon- en gebruiksoppervlakte. Daarvan is ca. 111,96 m² woonoppervlakte in de begane grond en zolderverdieping, inclusief 6,25 m² proportioneel meegerekende oppervlakte van het royale, ca. 25 m² grote westterras. Aan het ruimteaanbod wordt een uitgebouwde studio in de zoldertop toegevoegd met ca. 29,75 m² gebruiksoppervlakte. Deze ruimte biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en vergroot de flexibiliteit van de woning aanzienlijk.

De doordachte indeling maakt het huis bijzonder aantrekkelijk voor vakantieverhuur, omdat het voldoende ruimte biedt voor grotere gezinnen. Ook voor stellen met extra ruimtebehoefte of voor eigen gebruik is deze woning uitstekend geschikt.

De begane grond vormt het communicatieve centrum van het huis. De open woonkamer-, eet- en keukenruimte omvat royale 42,54 m² en biedt directe toegang tot het zonnige westterras. Een lichte hal (7,43 m²), een moderne daglicht-douchebadkamer (3,78 m²) evenals een functionele bijkeuken/bergruimte (4,22 m²) vullen de begane grond op praktische wijze aan. Het terras heeft een totale oppervlakte van ca. 25 m² en wordt met 6,25 m² naar rato in de woonoppervlakte meegerekend.

Op de zolderverdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers: een ouderslaapkamer met 11,74 m², een kinderkamer met 12,05 m² en nog een kamer met 10,01 m². Alle ruimtes zijn bereikbaar via een centrale gang (5,92 m²). De moderne daglichtbadkamer met douche, toilet en wastafel (8,02 m²) completeert het ruimteaanbod en zorgt voor hoog wooncomfort.

De zoldertop, bereikbaar via een solide trap van dennenhout, werd in 2016 uitgebouwd tot een studio die als woonruimte gebruikt kan worden. Dankzij zijn grootte, stahoogte en natuurlijke lichtinval is deze ruimte ideaal als terugtrekplek, kantoor, speelruimte of hobbykamer.

De architectuur van het huis is modern en tijdloos. Grote raamoppervlakken zorgen voor veel daglicht en een aangename Woonklimaat. De gebruikte materialen en de verzorgde afwerking maken het huis direct instapklaar, zowel voor eigen gebruik als voor vakantieverhuur.

Buiten overtuigt het object met een royaal westterras, dat al vanaf de middagzon biedt en tot laat in de avond uitnodigt om te verblijven. Het aanbod wordt aangevuld met een verzorgde tuin en drie parkeerplaatsen voor personenauto’s. Hieronder vallen een overdekte carport van ca. 37 m² en twee extra parkeerplaatsen op het perceel. De ligging in de tweede rij aan een rustige toegangsweg zorgt voor een hoge mate van privacy en een veilige woonomgeving. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, rustzoekers en vakantiegasten.

De woning wordt verkocht inclusief meubilering en inventaris (in overleg), zodat deze direct gebruikt of verhuurd kan worden, zonder verdere investeringen. Alternatief is ook gebruik als permanente woonplaats of privé-zomerresidentie mogelijk.

Dankzij de duidelijke indeling, de zeer verzorgde staat, de aantrekkelijke ligging in Kühlungsborn West en de directe nabijheid van de Oostzee biedt dit huis de beste voorwaarden zowel voor eigen gebruik als als waardevast beleggingsobject met stabiel rendementspotentieel.

Location