Kühlungsborn: Exclusieve woning voor eigen gebruik of als belegging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning in Kühlungsborn, die zowel geschikt is als hoofdverblijf als tweede woning aan de Oostzee en tegelijkertijd interessante mogelijkheden voor vakantverhuur biedt?

Deze goed onderhouden eengezinswoning werd in 2001 traditioneel gebouwd op een perceel van ca. 399 m². In 2016 vond een uitgebreide modernisering plaats, waarbij onder andere de zolderverdieping hoogwaardig werd uitgebouwd, beide badkamers werden vernieuwd en alle vloerbedekkingen werden vervangen door moderne, onderhoudsvriendelijke materialen. Het resultaat is een eigentijds uitgeruste woning die zich in zeer goede staat bevindt.

Momenteel wordt het pand succesvol geëxploiteerd als rendabele vakantiewoning en beschikt het over de vereiste vergunning voor gebruik als vakantiewoning. Daarmee biedt het object naast gebruik als hoofd- of tweede woning tevens de mogelijkheid om de gevestigde vakant verhuur voort te zetten. Juist deze combinatie biedt toekomstige eigenaren een hoge mate van flexibiliteit bij het individuele gebruik van het pand.

Het gebouw biedt een totale woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 141,71 m². Daarvan is ca. 111,96 m² woonoppervlakte verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping, inclusief 6,25 m² naar rato meegerekende oppervlakte van het ruime, ca. 25 m² grote terras op het westen. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een uitgebouwde studio op de zolderverdieping met ca. 29,75 m² gebruiksoppervlakte. Dit gedeelte biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en verhoogt de flexibiliteit van het pand aanzienlijk.

De doordachte en ruime indeling biedt met name gezinnen en stellen met behoefte aan extra ruimte ideale voorwaarden. Drie slaapkamers op de bovenverdieping en de extra studio op de zolderverdieping creëren veel ruimte voor individueel wonen, werken, gasten of hobby’s. Tegelijkertijd biedt de indeling zeer goede voorwaarden voor de reeds gevestigde vakant verhuur, met name ook voor grotere gezinnen en reisgroepen.

De begane grond vormt het communicatieve centrum van de woning. De open woon-, eet- en keukenruimte omvat een ruime 42,54 m² en biedt directe toegang tot het zonnige terras op het westen. Een lichte hal (7,43 m²), een moderne doucheruimte met daglicht (3,78 m²) en een praktische bijkeuken (4,22 m²) vormen een zinvolle aanvulling op de begane grond. Het terras heeft een totale oppervlakte van ca. 25 m², waarvan 6,25 m² naar rato tot de woonoppervlakte wordt gerekend.

Op de Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers: een ouderslaapkamer met 11,74 m², een kinderkamer met 12,05 m² en nog een slaapkamer met 10,01 m². Alle ruimtes zijn bereikbaar via een centrale hal (5,92 m²). De moderne badkamer met daglicht, douche, toilet en wastafel (8,02 m²) maakt het ruimteaanbod compleet en zorgt voor veel wooncomfort.

De via een solide grenenhouten trap bereikbare zolderverdieping werd in 2016 uitgebouwd tot een als woonruimte bruikbare studio. Dankzij de grootte, stahoogte en natuurlijke lichtinval is deze ruimte ideaal als toevluchtsoord, kantoor, speelruimte of hobbykamer en vormt deze vooral bij een grotere ruimtebehoefte een waardevolle aanvulling op het ruimteaanbod.

De architectuur van het huis is modern en tijdloos. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een aangenaam woonklimaat. De gebruikte materialen en de goed onderhouden inrichting maken direct gebruik mogelijk en creëren een behaaglijk thuis voor uiteenlopende levenssituaties.

Buiten overtuigt het object met een royaal westelijk gelegen terras, dat al vanaf de middag zon biedt en tot ver in de avond uitnodigt om te vertoeven. Het aanbod wordt aangevuld door een goed onderhouden tuin en drie parkeerplaatsen. Hieronder vallen een overdekte carport met ca. 37 m² oppervlakte en twee extra parkeerplaatsen op het perceel. De ligging op de tweede rij aan een rustige straat voor bestemmingsverkeer zorgt voor veel privacy en een aangename woonomgeving. Daarmee biedt de woning bijzonder aantrekkelijke voorwaarden voor gezinnen, stellen en rustzoekers.

De woning wordt inclusief meubilair en inrichting verkocht (in overleg), waardoor een ongecompliceerd en snel gebruik mogelijk is. Voor beleggers bestaat daarmee in principe de mogelijkheid om de bestaande vakant verhuur voort te zetten. Tegelijkertijd biedt het huis eigen gebruikers het perspectief om hier een comfortabele hoofd- of tweede woning in Kühlungsborn te creëren.

Dankzij de royale ruimtelijke indeling, de zeer goed onderhouden staat, de aantrekkelijke ligging in Kühlungsborn West en de directe nabijheid van de Oostzee combineert deze woning op bijzondere wijze hoog wooncomfort met flexibele gebruiksmogelijkheden. Als hoofdwoning, tweede woning of voor de voortzetting van de reeds gevestigde vakant verhuur biedt het huis uiteenlopende perspectieven voor eigen gebruikers en beleggers.

Locatie