Kühlungsborn : maison d’habitation exclusive pour résidence principale ou investissement

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vous recherchez un logement spacieux et bien entretenu à Kühlungsborn, adapté aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire au bord de la mer Baltique, tout en offrant d’intéressantes possibilités de location saisonnière ?

Cette maison individuelle bien entretenue a été construite en 2001 selon une construction massive sur un terrain d’environ 399 m². En 2016, une modernisation complète a été réalisée, comprenant notamment l’aménagement haut de gamme des combles, la rénovation des deux salles de bains ainsi que le remplacement de tous les revêtements de sol par des matériaux modernes et faciles d’entretien. Le résultat est une maison aux équipements contemporains, dans un état général très soigné.

Actuellement, le bien est exploité avec succès comme maison de vacances à forte rentabilité et dispose de l’autorisation correspondante pour cette utilisation. Le bien offre ainsi, outre une utilisation comme résidence principale ou secondaire, la possibilité de poursuivre la location saisonnière déjà établie. Cette combinaison offre précisément aux futurs propriétaires une grande flexibilité dans l’utilisation individuelle du bien immobilier.

Le bâtiment offre une surface totale d’environ 141,71 m² de surface habitable et utile. Environ 111,96 m² correspondent à la surface habitable du rez-de-chaussée et de l’étage sous toiture, y compris 6,25 m² de la généreuse terrasse ouest d’environ 25 m², pris en compte au prorata. L’espace est complété par une pièce-studio aménagée dans les combles, offrant environ 29,75 m² de surface utile. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation et accroît considérablement la flexibilité du bien.

La distribution réfléchie et généreuse des pièces offre des conditions idéales, notamment aux familles et aux couples ayant besoin de davantage d’espace. Trois chambres à l’étage ainsi que la pièce-studio supplémentaire dans les combles offrent beaucoup d’espace pour vivre, travailler, accueillir des invités ou pratiquer des loisirs. Parallèlement, la configuration des pièces se prête parfaitement à la location saisonnière déjà établie, notamment pour les familles nombreuses et les groupes de voyageurs.

Le rez-de-chaussée constitue le centre de vie et de convivialité de la maison. L’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine offre une généreuse superficie de 42,54 m² et un accès direct à la terrasse ouest ensoleillée. Un hall lumineux (7,43 m²), une salle d’eau moderne avec fenêtre (3,78 m²) ainsi qu’une buanderie fonctionnelle (4,22 m²) complètent judicieusement le rez-de-chaussée. La terrasse dispose d’une surface totale d’environ 25 m², dont 6,25 m² sont comptabilisés au prorata dans la surface habitable.

Dans l’Au dernier étage se trouvent trois chambres bien agencées : une chambre parentale de 11,74 m², une chambre d’enfant de 12,05 m² ainsi qu’une autre chambre de 10,01 m². Toutes les pièces sont accessibles par un couloir central (5,92 m²). La salle de bains moderne avec lumière naturelle, douche, WC et lavabo (8,02 m²) complète l’offre et assure un grand confort de vie.

Les combles, accessibles par un solide escalier en bois de pin, ont été aménagés en 2016 en studio habitable. Grâce à sa superficie, sa hauteur sous plafond permettant de se tenir debout et son éclairage naturel, cette pièce convient idéalement comme espace de retrait, bureau, aire de jeux ou pièce de loisirs et constitue un complément précieux à l’espace disponible, notamment lorsque les besoins en place sont plus importants.

L’architecture de la maison est moderne et intemporelle. De grandes surfaces vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et un climat intérieur agréable. Les matériaux utilisés et l’équipement soigneusement entretenu permettent une utilisation immédiate et créent un intérieur chaleureux adapté aux situations de vie les plus diverses.

À l’extérieur, le bien séduit par une grande terrasse orientée à l’ouest, qui bénéficie du soleil dès midi et invite à s’attarder jusque tard dans la soirée. L’offre est complétée par un jardin bien entretenu ainsi que trois places de stationnement. Il s’agit notamment d’un carport couvert d’environ 37 m² et de deux autres places sur le terrain. La situation en deuxième ligne d’une rue résidentielle calme garantit un haut degré d’intimité et un environnement agréable. Le bien offre ainsi des conditions particulièrement attractives aux familles, aux couples et aux personnes en quête de tranquillité.

Le bien est vendu avec son mobilier et son équipement (après accord), ce qui permet une utilisation simple et rapide. Pour les investisseurs, il est ainsi en principe possible de poursuivre la location saisonnière existante. Parallèlement, la maison offre aux acquéreurs souhaitant l’occuper la perspective d’y créer une résidence principale ou secondaire confortable à Kühlungsborn.

Grâce à sa structure généreuse, à son très bon état d’entretien, à son emplacement attrayant à Kühlungsborn West ainsi qu’à sa proximité immédiate de la mer Baltique, ce bien allie de manière particulière un grand confort de vie à des possibilités d’utilisation flexibles. Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou de la poursuite de la location saisonnière déjà établie, la maison ouvre différentes perspectives aux acquéreurs occupants comme aux investisseurs.

Emplacement