Kühlungsborn: Ekskluzywny dom mieszkalny dla nabywców na własne potrzeby lub inwestorów

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Szukają Państwo przestronnego i zadbanego domu w Kühlungsborn, który nadaje się zarówno na główne miejsce zamieszkania, jak i na drugi dom nad Bałtykiem, a jednocześnie oferuje interesujące możliwości wynajmu wakacyjnego?

Ten zadbany dom jednorodzinny został wybudowany w 2001 roku w solidnej konstrukcji na działce o powierzchni ok. 399 m². W 2016 roku przeprowadzono kompleksową modernizację, w ramach której m.in. wysokiej jakości zaadaptowano poddasze nieużytkowe, odnowiono obie łazienki oraz wymieniono wszystkie pokrycia podłogowe na nowoczesne i łatwe w utrzymaniu materiały. Rezultatem jest nowocześnie wyposażony dom w ogólnie bardzo zadbanym stanie.

Obecnie nieruchomość jest z powodzeniem prowadzona jako dochodowy dom wakacyjny i posiada odpowiednie zezwolenie na użytkowanie jako dom wakacyjny. Tym samym obiekt, oprócz wykorzystania jako główne lub drugie miejsce zamieszkania, oferuje również możliwość kontynuowania ugruntowanego wynajmu wakacyjnego. Właśnie to połączenie zapewnia przyszłym właścicielom dużą elastyczność w indywidualnym korzystaniu z nieruchomości.

Budynek oferuje łączną powierzchnię ok. 141,71 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej. Z tego ok. 111,96 m² przypada na powierzchnię mieszkalną na parterze i poddaszu, w tym 6,25 m² uwzględnione proporcjonalnie jako część przestronnego tarasu zachodniego o powierzchni ok. 25 m². Ofertę pomieszczeń uzupełnia zaadaptowany pokój studio na poddaszu nieużytkowym o powierzchni użytkowej ok. 29,75 m². Ta przestrzeń oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i znacznie zwiększa elastyczność nieruchomości.

Przemyślany i przestronny układ pomieszczeń zapewnia idealne warunki szczególnie dla rodzin i par potrzebujących większej przestrzeni. Trzy sypialnie na poddaszu oraz dodatkowy pokój studio na poddaszu nieużytkowym tworzą dużo miejsca do indywidualnego mieszkania, pracy, przyjmowania gości lub realizowania hobby. Jednocześnie układ pomieszczeń stwarza bardzo dobre warunki dla już ugruntowanego wynajmu wakacyjnego, szczególnie także dla większych rodzin i grup podróżnych.

Parter stanowi komunikacyjne centrum domu. Otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią ma przestronne 42,54 m² i zapewnia bezpośredni dostęp do słonecznego tarasu zachodniego. Jasny hol (7,43 m²), nowoczesna łazienka z prysznicem i dostępem do światła dziennego (3,78 m²) oraz funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze (4,22 m²) stanowią praktyczne uzupełnienie parteru. Taras ma łączną powierzchnię ok. 25 m², z czego proporcjonalnie 6,25 m² wlicza się do powierzchni mieszkalnej.

W Na poddaszu znajdują się trzy dobrze rozplanowane sypialnie: sypialnia rodziców o powierzchni 11,74 m², pokój dziecięcy o powierzchni 12,05 m² oraz kolejna sypialnia o powierzchni 10,01 m². Do wszystkich pomieszczeń prowadzi centralny korytarz (5,92 m²). Nowoczesna łazienka z oknem, prysznicem, WC i umywalką (8,02 m²) dopełnia ofertę pomieszczeń i zapewnia wysoki komfort mieszkania.

Dostępne przez solidne schody z drewna sosnowego poddasze zostało w 2016 roku rozbudowane i przekształcone w przytulny pokój studyjny nadający się do zamieszkania. Dzięki swojej powierzchni, wysokości umożliwiającej swobodne stanie oraz naturalnemu oświetleniu pomieszczenie to idealnie nadaje się na miejsce wypoczynku, biuro, kącik zabaw lub pokój hobbystyczny, a przy zwiększonym zapotrzebowaniu na przestrzeń stanowi cenne uzupełnienie oferty pomieszczeń.

Architektura domu jest nowoczesna i ponadczasowa. Duże przeszklenia zapewniają dużo światła dziennego i przyjemny klimat wnętrza. Zastosowane materiały oraz zadbane wyposażenie umożliwiają natychmiastowe użytkowanie i tworzą przytulny dom dla najróżniejszych sytuacji życiowych.

Na zewnątrz nieruchomość zachwyca przestronnym tarasem od strony zachodniej, który już od godzin południowych oferuje słońce i aż do późnego wieczora zachęca do wypoczynku. Ofertę uzupełniają zadbany ogród oraz trzy miejsca parkingowe. Należą do nich zadaszona wiata garażowa o powierzchni ok. 37 m² oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe na działce. Położenie w drugim szeregu przy spokojnej ulicy dojazdowej zapewnia wysoki poziom prywatności i przyjemne otoczenie mieszkalne. Dzięki temu nieruchomość stwarza szczególnie atrakcyjne warunki dla rodzin, par i osób poszukujących spokoju.

Nieruchomość jest sprzedawana wraz z umeblowaniem i wyposażeniem (po uzgodnieniu), co umożliwia bezproblemowe i szybkie rozpoczęcie użytkowania. Inwestorzy mają zatem zasadniczo możliwość kontynuowania istniejącego wynajmu wakacyjnego. Jednocześnie dom daje osobom planującym zamieszkanie na własne potrzeby perspektywę stworzenia tutaj komfortowego miejsca stałego lub drugiego zamieszkania w Kühlungsborn.

Dzięki przestronnemu układowi pomieszczeń, bardzo zadbanemu stanowi, atrakcyjnej lokalizacji w Kühlungsborn West oraz bezpośredniej bliskości Morza Bałtyckiego nieruchomość ta w wyjątkowy sposób łączy wysoki komfort mieszkania z elastycznymi możliwościami użytkowania. Niezależnie od tego, czy będzie służyć jako miejsce stałego zamieszkania, drugi dom czy też do kontynuowania już ugruntowanego wynajmu wakacyjnego, dom otwiera różnorodne perspektywy zarówno dla osób planujących zamieszkanie na własne potrzeby, jak i inwestorów.

Lokalizacja