Kühlungsborn: Ekskluzywny dom wakacyjny dla użytkowników własnych i inwestorów kapitałowych

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Szukają Państwo atrakcyjnej nieruchomości jako dochodowego obiektu wakacyjnego, głównego lub drugiego miejsca zamieszkania?

Ten zadbany dom jednorodzinny został w 2001 roku wzniesiony w solidnej technologii na działce o powierzchni ok. 399 m² i posiada zezwolenie na użytkowanie jako dom wakacyjny. W 2016 roku przeprowadzono kompleksową modernizację, podczas której między innymi wysokiej jakości zaadaptowano poddasze, odnowiono obie łazienki oraz wszystkie okładziny podłogowe zastąpiono nowoczesnymi, łatwymi w pielęgnacji materiałami. Efektem jest nowocześnie wyposażony dom w ogólnie bardzo zadbanym stanie.

Budynek oferuje łączną powierzchnię ok. 141,71 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej. Z tego ok. 111,96 m² przypada na powierzchnię mieszkalną na parterze i poddaszu, w tym 6,25 m² proporcjonalnie uwzględnionej powierzchni dużego, ok. 25 m² zachodniego tarasu. Ofertę pomieszczeń uzupełnia zaadaptowany pokój typu studio na poddaszu o ok. 29,75 m² powierzchni użytkowej. Ta część oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i znacząco zwiększa elastyczność nieruchomości.

Przemyślany układ pomieszczeń sprawia, że dom jest szczególnie atrakcyjny pod wynajem wakacyjny, ponieważ oferuje wystarczająco dużo miejsca dla większych rodzin. Również dla par o zwiększonym zapotrzebowaniu na przestrzeń lub do własnego użytku obiekt doskonale się nadaje.

Parter stanowi komunikacyjne centrum domu. Otwarta strefa salonu, jadalni i kuchni obejmuje przestronne 42,54 m² i oferuje bezpośredni dostęp do słonecznego zachodniego tarasu. Jasny hol (7,43 m²), nowoczesna łazienka z prysznicem i światłem dziennym (3,78 m²) oraz funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze (4,22 m²) sensownie uzupełniają parter. Taras ma łączną powierzchnię ok. 25 m² i jest uwzględniony w powierzchni mieszkalnej proporcjonalnie w 6,25 m².

Na poddaszu znajdują się trzy dobrze rozplanowane sypialnie: pokój rodziców o powierzchni 11,74 m², pokój dziecięcy o powierzchni 12,05 m² oraz kolejny o powierzchni 10,01 m². Wszystkie pomieszczenia są dostępne z centralnego korytarza (5,92 m²). Nowoczesna łazienka z oknem, prysznicem, WC i umywalką (8,02 m²) dopełnia ofertę pomieszczeń i zapewnia wysoki komfort mieszkania.

Na poddasze, dostępne solidnymi schodami z drewna sosnowego, w 2016 roku zaadaptowano na mieszkalnie używalny pokój typu studio. Dzięki swojej wielkości, wysokości umożliwiającej swobodne stanie oraz naturalnemu doświetleniu przestrzeń ta idealnie nadaje się jako miejsce wyciszenia, biuro, strefa zabaw lub pokój hobby.

Architektura domu jest nowoczesna i ponadczasowa. Duże przeszklenia zapewniają dużo światła dziennego i przyjemneKomfort mieszkalny. Zastosowane materiały i zadbane wyposażenie sprawiają, że dom jest od razu gotowy do zamieszkania, zarówno do własnego użytku, jak i na wynajem wakacyjny.

Na zewnątrz nieruchomość zachwyca przestronnym zachodnim tarasem, który już od południa oferuje słońce i zaprasza do odpoczynku aż do późnych godzin wieczornych. Oferta uzupełniona jest o zadbany ogród oraz trzy miejsca parkingowe dla samochodów osobowych. Wśród nich znajduje się zadaszone carport o powierzchni ok. 37 m² oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe na działce. Położenie w drugiej linii zabudowy przy spokojnej ulicy dojazdowej zapewnia wysoki poziom prywatności i bezpieczne otoczenie mieszkalne. Czyni to nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla rodzin, osób szukających spokoju oraz gości wakacyjnych.

Nieruchomość sprzedawana jest wraz z umeblowaniem i wyposażeniem (po uzgodnieniu), dzięki czemu może być od razu użytkowana lub wynajmowana, bez konieczności dalszych inwestycji. Alternatywnie możliwe jest również wykorzystanie jej jako stałego miejsca zamieszkania lub prywatnej letniej rezydencji.

Dzięki czytelnemu układowi pomieszczeń, bardzo zadbanemu stanowi, atrakcyjnej lokalizacji w Kühlungsborn West oraz bezpośredniej bliskości Morza Bałtyckiego ten dom oferuje najlepsze warunki zarówno do własnego użytku, jak i jako stabilna inwestycja kapitałowa z potencjałem stałego dochodu.

Location