Kühlungsborn: Exclusiva vivienda para uso propio o inversión

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Sobre esta casa

¿Busca un hogar espacioso y cuidado en Kühlungsborn, adecuado tanto como residencia principal como segunda residencia en el mar Báltico y que, al mismo tiempo, ofrezca interesantes posibilidades de alquiler vacacional?

Esta cuidada vivienda unifamiliar fue construida en 2001 con estructura sólida sobre una parcela de aproximadamente 399 m². En 2016 se llevó a cabo una amplia modernización, durante la cual, entre otras cosas, se acondicionó el desván con acabados de alta calidad, se renovaron ambos baños y se sustituyeron todos los revestimientos del suelo por materiales modernos y fáciles de mantener. El resultado es una casa equipada conforme a los estándares actuales y en un estado general muy cuidado.

Actualmente, el inmueble se explota con éxito como casa vacacional de alta rentabilidad y dispone de la correspondiente autorización para uso como vivienda vacacional. Así, además de utilizarse como residencia principal o segunda residencia, la propiedad ofrece la posibilidad de continuar con el alquiler vacacional ya establecido. Precisamente esta combinación brinda a los futuros propietarios un alto grado de flexibilidad para el uso individual del inmueble.

El edificio ofrece una superficie total de aproximadamente 141,71 m² de superficie habitable y útil. De ellos, aproximadamente 111,96 m² corresponden a la superficie habitable de la planta baja y la buhardilla, incluida la superficie proporcionalmente contabilizada de 6,25 m² de la generosa terraza orientada al oeste, de aproximadamente 25 m². La oferta de espacios se completa con un estudio acondicionado en el desván, con aproximadamente 29,75 m² de superficie útil. Esta zona ofrece múltiples posibilidades de uso y aumenta considerablemente la flexibilidad del inmueble.

La distribución bien planificada y espaciosa ofrece condiciones ideales especialmente para familias y parejas que necesitan más espacio. Tres dormitorios en la buhardilla, así como el estudio adicional en el desván, crean mucho espacio para vivir, trabajar, recibir invitados o practicar aficiones de forma individual. Al mismo tiempo, la estructura de las estancias ofrece excelentes condiciones para el alquiler vacacional ya establecido, especialmente también para familias numerosas y grupos de viajeros.

La planta baja constituye el centro de convivencia de la casa. La zona diáfana de salón, comedor y cocina comprende unos generosos 42,54 m² y ofrece acceso directo a la soleada terraza orientada al oeste. Un recibidor luminoso (7,43 m²), un moderno baño con ducha y luz natural (3,78 m²), así como un práctico cuarto de servicio (4,22 m²), completan funcionalmente la planta baja. La terraza tiene una superficie total de aproximadamente 25 m², de los cuales 6,25 m² se contabilizan proporcionalmente como superficie habitable.

En el En la planta abuhardillada se encuentran tres dormitorios bien distribuidos: un dormitorio principal de 11,74 m², un dormitorio infantil de 12,05 m² y otro dormitorio de 10,01 m². Todas las estancias son accesibles a través de un pasillo central (5,92 m²). El moderno baño con luz natural, ducha, WC y lavabo (8,02 m²) completa la oferta de espacios y garantiza un elevado confort habitacional.

El ático, al que se accede mediante una sólida escalera de madera de pino, fue acondicionado en 2016 como una sala tipo estudio habitable. Gracias a su tamaño, altura suficiente para estar de pie e iluminación natural, esta estancia resulta ideal como refugio, despacho, zona de juegos o sala de ocio y constituye un valioso complemento de la oferta de espacios, especialmente cuando se necesita más superficie.

La arquitectura de la casa es moderna y atemporal. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y un agradable ambiente interior. Los materiales utilizados y el equipamiento bien cuidado permiten un uso inmediato y crean un hogar acogedor para las más diversas situaciones de vida.

En el exterior, el inmueble convence por una amplia terraza orientada al oeste, que ofrece sol desde el mediodía y invita a disfrutar de ella hasta bien entrada la tarde. La oferta se completa con un jardín bien cuidado y tres plazas de aparcamiento. Estas incluyen una plaza cubierta tipo carport de aprox. 37 m² y otras dos plazas en la parcela. La ubicación en segunda fila de una tranquila calle residencial garantiza un alto grado de privacidad y un agradable entorno habitacional. Por ello, el inmueble ofrece condiciones especialmente atractivas para familias, parejas y personas que buscan tranquilidad.

El inmueble se vende incluyendo el mobiliario y el equipamiento (previo acuerdo), lo que permite un uso sencillo e inmediato. Para inversores existe así la posibilidad de continuar, en principio, con el alquiler vacacional existente. Al mismo tiempo, la casa ofrece a quienes deseen utilizarla personalmente la perspectiva de crear aquí una cómoda residencia principal o secundaria en Kühlungsborn.

Gracias a la generosa distribución de los espacios, el estado muy bien cuidado, la atractiva ubicación en Kühlungsborn West y la proximidad inmediata al mar Báltico, este inmueble combina de manera especial un elevado confort habitacional con flexibles posibilidades de uso. Ya sea como residencia principal, residencia secundaria o para continuar con el alquiler vacacional ya establecido, la casa abre distintas perspectivas tanto para usuarios propios como para inversores.

Ubicación