Kühlungsborn: Exklusives Wohnhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Sie suchen ein großzügiges und gepflegtes Zuhause in Kühlungsborn, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz an der Ostsee eignet und gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Ferienvermietung bietet?

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 399 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem der Spitzboden hochwertig ausgebaut, beide Badezimmer erneuert sowie sämtliche Bodenbeläge durch moderne, pflegeleichte Materialien ersetzt wurden. Das Ergebnis ist ein zeitgemäß ausgestattetes Haus in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.

Derzeit wird die Immobilie erfolgreich als ertragsstarkes Ferienhaus betrieben und verfügt über die entsprechende Genehmigung zur Ferienhausnutzung. Damit bietet das Objekt neben der Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz zugleich die Möglichkeit, die etablierte Ferienvermietung fortzuführen. Gerade diese Kombination eröffnet zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität bei der individuellen Nutzung der Immobilie.

Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 141,71 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 111,96 m² auf die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, einschließlich 6,25 m² anteilig berücksichtigter Fläche der großzügigen, ca. 25 m² großen Westterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studiozimmer im Spitzboden mit ca. 29,75 m² Nutzfläche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität der Immobilie erheblich.

Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung bietet insbesondere Familien und Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ideale Voraussetzungen. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie das zusätzliche Studiozimmer im Spitzboden schaffen viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Gleichzeitig bietet die Raumstruktur sehr gute Voraussetzungen für die bereits etablierte Ferienvermietung, insbesondere auch für größere Familien und Reisegruppen.

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst großzügige 42,54 m² und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Eine helle Diele (7,43 m²), ein modernes Tageslichtduschbad (3,78 m²) sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (4,22 m²) ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Die Terrasse verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 25 m² und wird anteilig mit 6,25 m² zur Wohnfläche gerechnet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein Elternzimmer mit 11,74 m², ein Kinderzimmer mit 12,05 m² sowie ein weiteres Schlafzimmer mit 10,01 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur (5,92 m²) erreichbar. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch (8,02 m²) rundet das Raumangebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Der über eine solide Kiefernholztreppe erreichbare Spitzboden wurde 2016 zu einem wohnlich nutzbaren Studiozimmer ausgebaut. Dank seiner Größe, Stehhöhe und natürlichen Belichtung eignet sich dieser Raum ideal als Rückzugsort, Büro, Spielbereich oder Hobbyraum und stellt gerade bei erhöhtem Platzbedarf eine wertvolle Ergänzung des Raumangebotes dar.

Die Architektur des Hauses ist modern und zeitlos. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die verwendeten Materialien und die gepflegte Ausstattung ermöglichen eine sofortige Nutzung und schaffen ein behagliches Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Im Außenbereich überzeugt das Objekt durch eine großzügige Westterrasse, die bereits ab den Mittagsstunden Sonne bietet und bis weit in den Abend hinein zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten sowie drei Pkw-Stellplätze. Hierzu zählen ein überdachtes Carport mit ca. 37 m² Fläche und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Lage in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Damit bietet die Immobilie besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktive Voraussetzungen.

Die Immobilie wird inklusive Möblierung und Ausstattung verkauft (nach Absprache), sodass eine unkomplizierte und zeitnahe Nutzung möglich ist. Für Kapitalanleger besteht damit die Möglichkeit, die bestehende Ferienvermietung grundsätzlich fortzuführen. Gleichzeitig bietet das Haus Eigennutzern die Perspektive, hier einen komfortablen Haupt- oder Zweitwohnsitz in Kühlungsborn zu schaffen.

Dank der großzügigen Raumstruktur, des sehr gepflegten Zustands, der attraktiven Lage in Kühlungsborn West sowie der unmittelbaren Nähe zur Ostsee verbindet diese Immobilie auf besondere Weise hohen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Fortführung der bereits etablierten Ferienvermietung, das Haus eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage