كولونغسبورن: منزل سكني حصري للساكنين أو المستثمرين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تبحثون عن منزل واسع ومعتنى به في كولونغسبورن، يصلح كسكن رئيسي أو ثانوي على بحر البلطيق، ويوفر في الوقت نفسه فرصًا جذابة للتأجير السياحي؟

بُني هذا المنزل المنفصل المعتنى به عام 2001 بتقنية البناء المتين على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 399 م². وفي عام 2016 أُجريت عملية تحديث شاملة، شملت من بين أمور أخرى توسعة الطابق العلوي تحت السقف بجودة عالية، وتجديد الحمّامين، واستبدال جميع أغطية الأرضيات بمواد عصرية سهلة العناية. والنتيجة منزل مجهز وفق المعايير الحديثة، وفي حالة عامة جيدة جدًا.

يُدار العقار حاليًا بنجاح كمنزل عطلات ذي عائد مرتفع، ويحوز الترخيص اللازم لاستخدامه كمنزل للعطلات. وبذلك يوفر العقار، إلى جانب استخدامه كسكن رئيسي أو ثانوي، إمكانية مواصلة التأجير السياحي القائم. وتمنح هذه المجموعة تحديدًا المالكين المستقبليين قدرًا كبيرًا من المرونة في الاستخدام الفردي للعقار.

تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى نحو 141,71 م² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام. ويُخصص منها نحو 111,96 م² للمساحة السكنية في الطابق الأرضي وطابق السقف، بما في ذلك 6,25 م² محسوبة نسبيًا من مساحة التراس الغربي الواسع، البالغة نحو 25 م². ويُستكمل العرض المكاني بغرفة استوديو مُوسعة في الطابق العلوي تحت السقف، بمساحة استخدام تبلغ نحو 29,75 م². ويوفر هذا الجزء إمكانيات استخدام متنوعة ويزيد مرونة العقار بدرجة كبيرة.

يوفر توزيع الغرف المدروس والواسع، على وجه الخصوص، ظروفًا مثالية للعائلات والأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر. وتوفر ثلاث غرف نوم في طابق السقف، إلى جانب غرفة الاستوديو الإضافية في الطابق العلوي تحت السقف، مساحة كبيرة للسكن الفردي أو العمل أو الضيوف أو الهوايات. وفي الوقت نفسه، يوفر هيكل الغرف ظروفًا ممتازة للتأجير السياحي القائم بالفعل، ولا سيما للعائلات الكبيرة ومجموعات المسافرين.

يشكل الطابق الأرضي المركز التواصلي للمنزل. وتبلغ مساحة منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة التصميم 42,54 م²، وتوفر وصولًا مباشرًا إلى التراس الغربي المشمس. ويُستكمل الطابق الأرضي بشكل عملي بمدخل مضيء (7,43 م²)، وحمام دش عصري بضوء طبيعي (3,78 م²)، وغرفة خدمات منزلية عملية (4,22 م²). تبلغ المساحة الإجمالية للتراس نحو 25 م²، ويُحتسب منها 6,25 م² نسبيًا ضمن المساحة السكنية.

في في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف نوم جيدة التصميم: غرفة نوم للوالدين بمساحة 11,74 م²، وغرفة للأطفال بمساحة 12,05 م²، بالإضافة إلى غرفة نوم أخرى بمساحة 10,01 م². يمكن الوصول إلى جميع الغرف عبر ممر مركزي (5,92 م²). ويكتمل العرض المكاني بحمام عصري مضاء بضوء النهار، يضم دُشًا ومرحاضًا ومغسلة (8,02 م²)، مما يوفر راحة سكنية عالية.

تم في عام 2016 تحويل العلية العلوية، التي يمكن الوصول إليها عبر درج متين من خشب الصنوبر، إلى غرفة استوديو صالحة للسكن ومريحة. وبفضل مساحتها وارتفاعها الذي يسمح بالوقوف وإضاءتها الطبيعية، تُعد هذه الغرفة مثالية كملاذ خاص أو مكتب أو منطقة لعب أو غرفة هوايات، وتمثل إضافة قيّمة إلى المساحة السكنية، لا سيما عند الحاجة إلى مساحة أكبر.

تتميز هندسة المنزل بطابع عصري وخالد. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار ومناخًا سكنيًا مريحًا. كما تتيح المواد المستخدمة والتجهيزات المعتنى بها الاستخدام الفوري، وتوفر منزلًا دافئًا لمختلف الظروف المعيشية.

في المنطقة الخارجية، يتميز العقار بتراس غربي واسع يوفر أشعة الشمس ابتداءً من ساعات الظهيرة ويدعو إلى الاسترخاء حتى وقت متأخر من المساء. ويُستكمل العرض بحديقة مُعتنى بها وثلاثة أماكن لوقوف السيارات. ويشمل ذلك مرآبًا مغطى للسيارات بمساحة تقارب 37 م² ومكانين إضافيين لوقوف السيارات داخل الأرض. ويضمن الموقع في الصف الثاني من شارع هادئ مخصص للسكان قدرًا عاليًا من الخصوصية وبيئة سكنية مريحة. وبذلك يوفر العقار، على وجه الخصوص، ظروفًا جذابة للعائلات والأزواج والباحثين عن الهدوء.

يُباع العقار شاملًا الأثاث والتجهيزات (حسب الاتفاق)، مما يتيح استخدامه بسهولة وفي وقت قصير. وبذلك تتاح للمستثمرين إمكانية مواصلة تأجيره للعطلات من حيث المبدأ. وفي الوقت نفسه، يمنح المنزل المستخدمين للسكن الشخصي إمكانية إنشاء مقر إقامة رئيسي أو ثانٍ مريح هنا في كولونغسبورن.

وبفضل هيكله المكاني الواسع، وحالته المعتنى بها جيدًا، وموقعه الجذاب في كولونغسبورن-الغرب، بالإضافة إلى قربه المباشر من بحر البلطيق، يجمع هذا العقار بطريقة مميزة بين الراحة السكنية العالية ومرونة الاستخدام. سواء كمقر إقامة رئيسي أو ثانٍ أو لمواصلة تأجيره للعطلات القائم بالفعل، يفتح المنزل آفاقًا مختلفة للمستخدمين للسكن الشخصي والمستثمرين.

الموقع