Published on 25/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Living Area ca. | 142 m² |
|---|
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 399 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 615.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,339.85 €/m² |
| Courtage | 2,5% |
هل تبحث عن عقار جذاب كعقار عطلات بعائد قوي، أو كمسكن رئيسي أو ثانوي؟
تم تشييد هذا المنزل المنفصل المحافظ عليه جيدًا في عام 2001 بأسلوب بناء متين على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 399 م²، وهو مرخص للاستخدام كمنزل عطلات. وفي عام 2016 أُجريت له عملية تحديث شاملة، تم خلالها، من بين أمور أخرى، تحويل العلية العلوية بشكل فاخر، وتجديد كلا الحمامين، واستبدال جميع الأرضيات بمواد حديثة سهلة العناية. والنتيجة هي منزل مجهز تجهيزًا عصريًا وفي حالة عامة ممتازة جدًا.
يوفر المبنى مساحة إجمالية تبلغ حوالي 141,71 م² من مساحة السكن والاستخدام. ومن هذه المساحة، تقع حوالي 111,96 م² على مساحة المعيشة في الطابق الأرضي والطابق العلوي، بما في ذلك 6,25 م² محسوبة بشكل نسبي من الشرفة الغربية الواسعة التي تبلغ مساحتها حوالي 25 م². ويُستكمل عرض المساحات بغرفة ستوديو مطوّرة في العلية العلوية بمساحة استخدام تبلغ حوالي 29,75 م². توفر هذه المنطقة استخدامات متعددة وتزيد من مرونة العقار بشكل كبير.
يُعدّ توزيع الغرف المدروس ما يجعل المنزل جذابًا بشكل خاص للتأجير السياحي، إذ يوفر مساحة كافية للعائلات الكبيرة. كما أنه مناسب جدًا للأزواج ذوي الحاجة إلى مساحة إضافية أو للاستخدام الشخصي.
يشكّل الطابق الأرضي المركز التواصلي للمنزل. تضم منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة مساحة واسعة تبلغ 42,54 م² وتوفر وصولًا مباشرًا إلى الشرفة الغربية المشمسة. كما يكمّل الطابق الأرضي بشكل عملي بهو مشرق (7,43 م²)، وحمام حديث مع نافذة وضوء طبيعي ودش (3,78 م²)، وغرفة خدمات منزلية وظيفية (4,22 م²). تبلغ المساحة الإجمالية للشرفة حوالي 25 م² وتُحتسب بنسبة 6,25 م² ضمن مساحة المعيشة.
في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف نوم ذات توزيع جيد: غرفة للوالدين بمساحة 11,74 م²، وغرفة أطفال بمساحة 12,05 م²، وأخرى بمساحة 10,01 م². يمكن الوصول إلى جميع الغرف عبر ممر مركزي (5,92 م²). ويكمل الحمام الحديث مع ضوء طبيعي والمجهز بدش ومرحاض ومغسلة (8,02 م²) عرض المساحات ويوفر راحة معيشية عالية.
تم تحويل العلية العلوية، التي يمكن الوصول إليها عبر درج متين من خشب الصنوبر، في عام 2016 إلى غرفة ستوديو صالحة للاستخدام السكني. وبفضل حجمها وارتفاعها المناسب للوقوف وإضاءتها الطبيعية، تُعد هذه الغرفة مثالية كملاذ هادئ أو مكتب أو منطقة لعب أو غرفة هوايات.
تتميز عمارة المنزل بأنها عصرية وخالدة. وتوفر المساحات الزجاجية الكبيرة الكثير من ضوء النهار والجوّ السكني. إن المواد المستخدمة والتجهيزات المعتنى بها تجعل المنزل جاهزًا للسكن فورًا، سواء للاستخدام الشخصي أو للإيجار السياحي.
في المنطقة الخارجية، يتميز العقار بتراس غربي واسع، يوفر الشمس ابتداءً من ساعات الظهيرة ويدعو إلى الاستمتاع حتى وقت متأخر من المساء. ويكتمل العرض بحديقة معتنى بها وثلاثة أماكن لركن السيارات. وتشمل هذه مظلة سيارات مغطاة بمساحة تقارب 37 م² وموقفين إضافيين على قطعة الأرض. ويضمن الموقع في الصف الثاني من شارع سكني هادئ مستوى عالٍ من الخصوصية وبيئة سكنية آمنة. وهذا يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للعائلات، وللباحثين عن الهدوء، ولضيوف العطلات.
يُباع العقار بما في ذلك الأثاث والتجهيزات (حسب الاتفاق)، بحيث يمكن استخدامه أو تأجيره فورًا دون الحاجة إلى استثمارات إضافية. وبدلاً من ذلك، يمكن استخدامه أيضًا كمقر سكن دائم أو كمسكن صيفي خاص.
بفضل التقسيم الواضح للفراغات، والحالة المعتنى بها جدًا، والموقع الجذاب في Kühlungsborn West، والقرب المباشر من بحر البلطيق، يوفر هذا المنزل أفضل الشروط سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار رأسمالي مستقر القيمة مع إمكانات دخل مستقرة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.