Кюлунгсборн: эксклюзивный жилой дом для собственного проживания или инвестирования капитала

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Вы ищете просторный и ухоженный дом в Кюлунгсборне, который подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома на Балтийском море, одновременно предлагая интересные возможности для сдачи в краткосрочную аренду?

Этот ухоженный частный дом был построен в 2001 году по технологии массивного строительства на участке площадью около 399 м². В 2016 году была проведена комплексная модернизация, в рамках которой, среди прочего, мансардное помещение было качественно переоборудовано, оба санузла обновлены, а все напольные покрытия заменены на современные, простые в уходе материалы. В результате получился дом с современным оснащением и в целом очень ухоженном состоянии.

В настоящее время объект успешно используется как доходный дом для отдыха и имеет соответствующее разрешение на использование в качестве дома для отпуска. Таким образом, наряду с использованием в качестве постоянного или второго дома, объект предоставляет возможность продолжить уже налаженную сдачу в аренду для отдыха. Именно это сочетание обеспечивает будущим владельцам высокую степень гибкости при индивидуальном использовании недвижимости.

Общая площадь здания составляет около 141,71 м² жилой и полезной площади. Из них около 111,96 м² приходится на жилую площадь первого и мансардного этажей, включая пропорционально учтённые 6,25 м² просторной западной террасы площадью около 25 м². Планировку дополняет оборудованная студия в мансардном помещении площадью около 29,75 м² полезной площади. Это помещение предлагает разнообразные варианты использования и значительно повышает гибкость объекта.

Продуманная и просторная планировка особенно хорошо подходит для семей и пар, нуждающихся в большом пространстве. Три спальни на мансардном этаже, а также дополнительная студия в мансардном помещении создают много места для индивидуального проживания, работы, размещения гостей или занятий хобби. Одновременно структура помещений предоставляет отличные условия для уже налаженной сдачи в аренду для отдыха, в частности для больших семей и туристических групп.

Первый этаж является коммуникационным центром дома. Открытая гостиная, столовая и кухня общей площадью 42,54 м² обеспечивают прямой выход на солнечную западную террасу. Светлый холл (7,43 м²), современная душевая с естественным освещением (3,78 м²), а также функциональное хозяйственное помещение (4,22 м²) рационально дополняют первый этаж. Общая площадь террасы составляет около 25 м², из которых 6,25 м² пропорционально учитываются в жилой площади.

На На мансардном этаже расположены три удачно спланированные спальни: родительская комната площадью 11,74 м², детская комната площадью 12,05 м², а также ещё одна спальня площадью 10,01 м². Во все помещения можно попасть через центральный коридор (5,92 м²). Современная ванная комната с естественным освещением, душем, туалетом и умывальником (8,02 м²) завершает предложение помещений и обеспечивает высокий уровень комфорта.

Мансардное помещение, доступное по прочной лестнице из соснового дерева, в 2016 году было переоборудовано в жилую студию. Благодаря своим размерам, высоте, позволяющей стоять в полный рост, и естественному освещению это помещение идеально подходит в качестве места для уединения, кабинета, игровой зоны или комнаты для хобби и особенно при повышенной потребности в пространстве представляет собой ценное дополнение к жилой площади.

Архитектура дома современна и неподвластна времени. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и приятный микроклимат. Использованные материалы и ухоженное оснащение позволяют сразу пользоваться домом и создают уютное жильё для самых разных жизненных ситуаций.

На улице объект привлекает просторной террасой, ориентированной на запад, которая уже с полудня предлагает солнечный свет и приглашает задержаться до позднего вечера. Предложение дополняют ухоженный сад и три парковочных места. В их число входят крытый навес для автомобиля площадью около 37 м² и ещё два парковочных места на участке. Расположение во втором ряду тихой улицы для жителей обеспечивает высокий уровень приватности и приятную жилую атмосферу. Таким образом, недвижимость особенно привлекательна для семей, пар и тех, кто ищет спокойствие.

Недвижимость продаётся вместе с мебелью и оснащением (по договорённости), что позволяет беспрепятственно и в короткие сроки начать пользоваться ею. Для инвесторов это в принципе даёт возможность продолжить существующую сдачу в аренду для отдыхающих. Одновременно дом предоставляет собственникам возможность создать здесь комфортное основное или второе место жительства в Кюлунгсборне.

Благодаря просторной планировке, очень ухоженному состоянию, привлекательному расположению в Кюлунгсборне-Вест, а также непосредственной близости к Балтийскому морю эта недвижимость особым образом сочетает высокий уровень комфорта с гибкими возможностями использования. Будь то основное место жительства, второе место жительства или продолжение уже налаженной сдачи в аренду для отдыхающих, дом открывает различные перспективы для собственников и инвесторов.

Расположение