Kühlungsborn: Kendi kullanımı veya yatırım amaçlı özel konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Kühlungsborn’da hem ana ikametgâh hem de Baltık Denizi kıyısında ikinci konut olarak kullanılabilecek ve aynı zamanda ilgi çekici tatil kiralama olanakları sunan, geniş ve bakımlı bir ev mi arıyorsunuz?

Bu bakımlı müstakil ev, 2001 yılında yaklaşık 399 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde sağlam yapı tarzında inşa edilmiştir. 2016 yılında kapsamlı bir modernizasyon gerçekleştirilmiş; bu kapsamda çatı arasındaki alan yüksek kaliteli şekilde genişletilmiş, her iki banyo yenilenmiş ve tüm zemin kaplamaları modern, bakımı kolay malzemelerle değiştirilmiştir. Sonuç olarak, genel olarak çok bakımlı durumda, çağdaş donanımlı bir ev ortaya çıkmıştır.

Gayrimenkul hâlihazırda yüksek getirili bir tatil evi olarak başarıyla işletilmekte olup tatil evi kullanımına ilişkin gerekli izne sahiptir. Böylece mülk, ana veya ikinci konut olarak kullanımın yanı sıra, yerleşik tatil kiralama faaliyetinin sürdürülmesi olanağını da sunmaktadır. Bu kombinasyon, gelecekteki sahiplerine gayrimenkulün kişisel kullanımında yüksek düzeyde esneklik sağlar.

Bina, yaklaşık 141,71 m² toplam yaşam ve kullanım alanına sahiptir. Bunun yaklaşık 111,96 m²’si zemin ve çatı katlarındaki yaşam alanına aittir; bu tutara yaklaşık 25 m² büyüklüğündeki geniş batı terasının oransal olarak dikkate alınan 6,25 m²’lik alanı da dahildir. Kullanım alanı yaklaşık 29,75 m² olan, çatı arasındaki genişletilmiş stüdyo odası da mekân teklifini tamamlar. Bu bölüm çeşitli kullanım olanakları sunar ve gayrimenkulün esnekliğini önemli ölçüde artırır.

Düşünülerek planlanmış ve geniş mekân düzeni, özellikle aileler ve daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler için ideal koşullar sunmaktadır. Çatı katındaki üç yatak odası ile çatı arasındaki ilave stüdyo odası; bireysel yaşam, çalışma, misafirler veya hobiler için bolca alan yaratır. Aynı zamanda mekân yapısı, özellikle büyük aileler ve seyahat grupları için hâlihazırda yerleşik tatil kiralama faaliyeti açısından da çok iyi koşullar sunar.

Zemin kat, evin iletişim ve yaşam merkezini oluşturur. Açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı 42,54 m² gibi geniş bir alanı kapsar ve güneş alan batı terasına doğrudan erişim sunar. Aydınlık bir antre (7,43 m²), modern, gün ışığı alan duşlu banyo (3,78 m²) ve işlevsel bir yardımcı hizmetler odası (4,22 m²) zemin katı anlamlı şekilde tamamlar. Terasın toplam alanı yaklaşık 25 m² olup 6,25 m²’si oransal olarak yaşam alanına dâhil edilmiştir.

İÇatı katında iyi planlanmış üç yatak odası bulunmaktadır: 11,74 m² büyüklüğünde ebeveyn yatak odası, 12,05 m² büyüklüğünde çocuk odası ve 10,01 m² büyüklüğünde bir yatak odası daha. Tüm odalara merkezi bir koridor (5,92 m²) üzerinden ulaşılmaktadır. Duş, WC ve lavabo bulunan modern, gün ışığı alan banyo (8,02 m²) oda teklifini tamamlamakta ve yüksek yaşam konforu sağlamaktadır.

Sağlam çam ağacından yapılmış bir merdivenle ulaşılan çatı arası, 2016 yılında konut amaçlı kullanılabilecek bir stüdyo odasına dönüştürülmüştür. Büyüklüğü, ayakta durma yüksekliği ve doğal aydınlatması sayesinde bu alan; dinlenme, ofis, oyun veya hobi odası olarak ideal şekilde kullanılabilir ve özellikle daha fazla alana ihtiyaç duyulduğunda yaşam alanına değerli bir katkı sunar.

Evin mimarisi modern ve zamansızdır. Büyük pencere yüzeyleri bol gün ışığı ve hoş bir yaşam iklimi sağlamaktadır. Kullanılan malzemeler ve bakımlı donanım, hemen kullanıma olanak tanımakta ve farklı yaşam koşulları için sıcak bir yuva oluşturmaktadır.

Dış alanda taşınmaz, öğle saatlerinden itibaren güneş alan ve akşam geç saatlere kadar keyifli vakit geçirmeye davet eden geniş bir batı terasıyla öne çıkmaktadır. Teklif; bakımlı bir bahçe ve üç araç park yeriyle tamamlanmaktadır. Bunlara yaklaşık 37 m² alana sahip üzeri kapalı bir carport ve arsa üzerinde iki ilave park yeri dahildir. Sakin bir yerleşim sokağının ikinci sırasında yer alması, yüksek düzeyde mahremiyet ve hoş bir yaşam çevresi sağlamaktadır. Bu nedenle taşınmaz özellikle aileler, çiftler ve huzur arayanlar için cazip koşullar sunmaktadır.

Taşınmaz, mobilya ve donanımlarıyla birlikte satılmaktadır (mutabakata bağlı olarak); böylece sorunsuz ve kısa sürede kullanım mümkündür. Yatırımcılar için mevcut tatil kiralamasını temel olarak sürdürme imkânı bulunmaktadır. Aynı zamanda ev, kendi kullanımı için Kühlungsborn'da konforlu bir ana veya ikinci konut oluşturma perspektifi sunmaktadır.

Geniş oda düzeni, çok bakımlı durumu, Kühlungsborn West'teki cazip konumu ve Baltık Denizi'ne doğrudan yakınlığı sayesinde bu taşınmaz, yüksek yaşam konforunu esnek kullanım olanaklarıyla özel bir şekilde birleştirmektedir. Ana konut, ikinci konut veya hâlihazırda kurulmuş tatil kiralamasının sürdürülmesi amacıyla olsun, ev kendi kullanıcıları ve yatırımcılar için farklı perspektifler sunmaktadır.

Konum