Kühlungsborn: Esclusiva casa residenziale per uso proprio o investimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Cercate una casa spaziosa e ben tenuta a Kühlungsborn, adatta sia come residenza principale sia come seconda casa sul Mar Baltico e che offra al contempo interessanti opportunità per la locazione turistica?

Questa casa unifamiliare ben tenuta è stata costruita nel 2001 con struttura in muratura su un terreno di circa 399 m². Nel 2016 è stata sottoposta a un’ampia modernizzazione, durante la quale, tra l’altro, il sottotetto è stato rifinito con materiali di alta qualità, entrambi i bagni sono stati rinnovati e tutti i pavimenti sono stati sostituiti con materiali moderni e di facile manutenzione. Il risultato è una casa dotata di comfort moderni e complessivamente in ottime condizioni.

Attualmente l’immobile viene gestito con successo come casa vacanze redditizia e dispone della relativa autorizzazione per l’utilizzo come casa vacanze. Pertanto, oltre all’utilizzo come residenza principale o seconda casa, l’immobile offre anche la possibilità di proseguire l’attività consolidata di locazione turistica. Proprio questa combinazione offre ai futuri proprietari un elevato grado di flessibilità nell’utilizzo individuale dell’immobile.

L’edificio offre una superficie complessiva di circa 141,71 m² di superficie abitabile e utile. Di questi, circa 111,96 m² sono destinati alla superficie abitabile del piano terra e del piano mansardato, inclusi 6,25 m² calcolati proporzionalmente della generosa terrazza esposta a ovest, di circa 25 m². L’offerta degli ambienti è completata da un monolocale ricavato nel sottotetto, con circa 29,75 m² di superficie utile. Questa area offre molteplici possibilità di utilizzo e aumenta notevolmente la flessibilità dell’immobile.

La disposizione degli ambienti, ben studiata e generosa, offre condizioni ideali soprattutto per famiglie e coppie con esigenze di spazio. Tre camere da letto al piano mansardato e l’ulteriore monolocale nel sottotetto creano ampio spazio per vivere, lavorare, ospitare o dedicarsi ai propri hobby. Al contempo, la struttura degli ambienti offre ottime condizioni per la locazione turistica già consolidata, in particolare anche per famiglie numerose e gruppi di viaggiatori.

Il piano terra costituisce il centro conviviale della casa. La zona soggiorno-pranzo-cucina, progettata a pianta aperta, si estende su 42,54 m² e offre accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a ovest. Un luminoso disimpegno (7,43 m²), un moderno bagno con doccia e finestra (3,78 m²) e un funzionale locale lavanderia (4,22 m²) completano in modo ottimale il piano terra. La terrazza ha una superficie complessiva di circa 25 m² e viene conteggiata proporzionalmente con 6,25 m² nella superficie abitabile.

Al Nel sottotetto si trovano tre camere da letto ben distribuite: una camera padronale di 11,74 m², una cameretta di 12,05 m² e un’ulteriore camera da letto di 10,01 m². Tutti gli ambienti sono accessibili tramite un corridoio centrale (5,92 m²). Il moderno bagno con luce naturale, dotato di doccia, WC e lavabo (8,02 m²), completa l’offerta degli ambienti e garantisce un elevato comfort abitativo.

Il piano sottotetto, raggiungibile tramite una solida scala in legno di pino, è stato trasformato nel 2016 in un monolocale utilizzabile come spazio abitativo. Grazie alle sue dimensioni, all’altezza abitabile e alla luce naturale, questo ambiente è ideale come rifugio, ufficio, area giochi o sala hobby e rappresenta un prezioso ampliamento degli spazi, soprattutto in caso di maggiori esigenze di spazio.

L’architettura della casa è moderna e senza tempo. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e un piacevole clima abitativo. I materiali utilizzati e le dotazioni ben curate consentono un utilizzo immediato e creano una casa accogliente per le più diverse situazioni di vita.

All’esterno, l’immobile convince grazie a un’ampia terrazza esposta a ovest, che offre sole già dalle ore pomeridiane e invita a soffermarsi fino a tarda sera. L’offerta è completata da un giardino ben curato e da tre posti auto. Questi comprendono un carport coperto di circa 37 m² e altri due posti auto sulla proprietà. La posizione in seconda fila rispetto a una tranquilla strada residenziale garantisce un elevato livello di privacy e un piacevole contesto abitativo. L’immobile offre quindi condizioni particolarmente interessanti per famiglie, coppie e persone in cerca di tranquillità.

L’immobile viene venduto comprensivo di arredi e dotazioni (previo accordo), consentendo un utilizzo semplice e tempestivo. Per gli investitori, ciò offre sostanzialmente la possibilità di proseguire l’attività di locazione turistica esistente. Al contempo, la casa offre a chi desidera utilizzarla personalmente la prospettiva di creare qui una confortevole residenza principale o secondaria a Kühlungsborn.

Grazie all’ampia distribuzione degli spazi, allo stato molto ben curato, alla posizione attraente a Kühlungsborn West e alla vicinanza immediata al Mar Baltico, questo immobile coniuga in modo particolare un elevato comfort abitativo con possibilità di utilizzo flessibili. Che si tratti di residenza principale, residenza secondaria o prosecuzione dell’attività di locazione turistica già consolidata, la casa offre diverse prospettive sia per chi desidera utilizzarla personalmente sia per gli investitori.

Posizione