Кюлунгсборн: Ексклюзивний житловий будинок для власного проживання або інвестування

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ви шукаєте просторий і доглянутий будинок у Кюлунгсборні, який підходить як для постійного проживання, так і для другого місця проживання на узбережжі Балтійського моря та водночас пропонує цікаві можливості для здавання в оренду відпочивальникам?

Цей доглянутий односімейний будинок було зведено у 2001 році за технологією масивного будівництва на земельній ділянці площею приблизно 399 м². У 2016 році було проведено комплексну модернізацію, під час якої, зокрема, мансардний поверх було якісно облаштовано, обидві ванні кімнати оновлено, а всі підлогові покриття замінено на сучасні, прості в догляді матеріали. У результаті будинок має сучасне оснащення та перебуває загалом у дуже доглянутому стані.

Наразі нерухомість успішно використовується як прибутковий будинок для відпочинку та має відповідний дозвіл на використання як будинку для відпочинку. Таким чином, об’єкт, окрім використання як основного або другого місця проживання, одночасно дає можливість продовжити налагоджену практику здавання в оренду відпочивальникам. Саме це поєднання забезпечує майбутнім власникам високий рівень гнучкості в індивідуальному використанні нерухомості.

Загальна площа будівлі становить приблизно 141,71 м² житлової та корисної площі. Із них приблизно 111,96 м² припадає на житлову площу на першому та мансардному поверхах, включно з пропорційно врахованою площею 6,25 м² просторої західної тераси площею приблизно 25 м². Житловий простір доповнює облаштована студійна кімната на мансардному поверсі з корисною площею приблизно 29,75 м². Ця зона пропонує різноманітні можливості використання та значно підвищує гнучкість нерухомості.

Продумане та просторе планування створює ідеальні умови, зокрема для сімей і пар, яким потрібно більше простору. Три спальні на мансардному поверсі, а також додаткова студійна кімната на мансардному поверсі забезпечують багато місця для індивідуального проживання, роботи, гостей або хобі. Водночас структура приміщень чудово підходить для вже налагодженого здавання в оренду відпочивальникам, особливо для великих сімей і туристичних груп.

Перший поверх є комунікаційним центром будинку. Відкритий житлово-обідньо-кухонний простір має площу 42,54 м² і забезпечує прямий вихід на сонячну західну терасу. Світла прихожа (7,43 м²), сучасна душова кімната з денним освітленням (3,78 м²), а також функціональне господарське приміщення (4,22 м²) доповнюють перший поверх. Загальна площа тераси становить приблизно 25 м², із яких 6,25 м² пропорційно враховуються в житловій площі.

У На мансардному поверсі розташовані три вдало сплановані спальні: батьківська кімната площею 11,74 м², дитяча кімната площею 12,05 м², а також ще одна спальня площею 10,01 м². До всіх приміщень можна дістатися через центральний коридор (5,92 м²). Сучасна ванна кімната з природним освітленням, душем, туалетом і умивальником (8,02 м²) доповнює житловий простір і забезпечує високий рівень комфорту.

Мансардний поверх під дахом, до якого ведуть міцні сходи з соснової деревини, у 2016 році було переобладнано на придатну для проживання студійну кімнату. Завдяки своїм розмірам, можливості стояти на повний зріст і природному освітленню це приміщення ідеально підходить як місце для усамітнення, кабінет, ігрова зона або кімната для хобі, а за потреби в додатковому просторі є цінним доповненням до житлової площі.

Архітектура будинку сучасна й позачасова. Великі віконні площі забезпечують багато денного світла та приємний мікроклімат. Використані матеріали й доглянуте оснащення дають змогу одразу заселитися та створюють затишний дім для найрізноманітніших життєвих ситуацій.

Зовні об’єкт приваблює просторою західною терасою, яка вже з полудня дарує сонячне світло й запрошує затриматися до пізнього вечора. Пропозицію доповнюють доглянутий сад і три паркувальні місця. До них належать критий навіс для автомобіля площею близько 37 м² та ще два паркувальні місця на земельній ділянці. Розташування на другій лінії тихої вулиці для місцевих мешканців забезпечує високий рівень приватності та приємне житлове оточення. Таким чином, нерухомість особливо приваблива для сімей, пар і тих, хто шукає спокою.

Нерухомість продається разом із меблями та оснащенням (за домовленістю), що дає змогу без зайвих складнощів і в короткі строки розпочати користування. Для інвесторів це принципово створює можливість продовжити наявну оренду для відпочивальників. Водночас будинок дає власникам перспективу облаштувати тут комфортне основне або друге місце проживання в Кюлунгсборні.

Завдяки просторій структурі приміщень, дуже доглянутому стану, привабливому розташуванню в Кюлунгсборн-Вест і безпосередній близькості до Балтійського моря ця нерухомість особливим чином поєднує високий рівень житлового комфорту з гнучкими можливостями використання. Будинок може слугувати основним або другим місцем проживання чи бути використаний для продовження вже налагодженої оренди для відпочивальників, відкриваючи різні перспективи для власників та інвесторів.

Розташування