| Surface habitable environ. | 533 m² |
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| chambres | 16 |
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| Surface utile | 573 m² |
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| Prix d'achat | 750.000 € |
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| Prix par m2 | 1 407,13 €/m² |
| Commission européenne | 5 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses+ pas de taxe sur les mutations immobilières, pas de frais habituels de notaire et de justice,
+ ensemble résidentiel d’utilité publique entièrement loué à Langenhorn,
+ uniquement responsabilité de la structure et de la toiture,
+ rendement sécurisé (locataire d’utilité publique),
+ protégé contre l’inflation (indexé selon le KuD) pour les 26 prochaines années.
+ construction moderne et durable (2021),
+ conforme aux critères ESG, car socialement pertinent,
+ facile à gérer (pas de locations individuelles),
+ financement avantageux (dont certains taux encore fixes pour 24 ans),
+ rendement élevé sur vos fonds propres
+ share deal possible,
= votre investissement idéal avec des frais administratifs minimaux
Prix d’achat de la KG : 0,75 million € plus 5 % de commission, TVA comprise, sur le prix d’achat, ainsi que la reprise de la dette résiduelle ifb, HH, 1er rang.
Les acheteurs prennent en charge les frais accessoires supplémentaires :
La commission d’agence de 5 % sur le prix d’achat, TVA comprise,
ainsi que les frais du registre du commerce,
mais AUCUNE taxe sur les mutations immobilières de 5,5 %
et AUCUN frais de notaire et de registre foncier d’environ 2,4 % (car share deal).
Le financement partiel existant actuel est assorti d’un taux d’intérêt de 0 % à 0,75 % par an et sera transféré à l’acheteur.
Le montant du financement résiduel de 1,35 million € est financé séparément par l’acheteur ou couvert par des fonds propres.
Les comptes annuels 2025, le bilan et le compte de résultat sont disponibles. L’amortissement fiscal s’élevait à 85 800 € en 2024.
Perspectives de rendement sur vos fonds propres (présentation simplifiée de ChatGPT) :
Si vous aviez investi 300 000 € de fonds propres, plus les frais accessoires d’acquisition, il en résulterait (après inflation) un flux de trésorerie positif d’environ 2,2 millions € sur 26 ans.
Cela correspondrait à un rendement réel des fonds propres (TRI) d’environ 5 à 6 % par an, selon le modèle de flux de trésorerie. (Fin de ChatGPT)
Le certificat énergétique conformément aux §§79 et suivants du GEG indique :
Certificat basé sur les besoins, pompe à chaleur, besoin énergétique final de 42,9 kWh/m² par an. Année de construction du bâtiment : 2021, classe énergétique = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Les bâtiments disposent chacun de deux étages complets ainsi que de combles aménagés. Les logements sont actuellement loués à long terme à un organisme social. Le loyer net hors charges s’élève actuellement à 98 278 €/an 2025.
Le niveau des loyers est indexé : environ 2,9 % par an selon le KuD
L’indice des loyers de Hambourg ne s’applique pas ici, car le bien est loué par un locataire principal présentant une excellente solvabilité et est également exploité par celui-ci.
La surface habitable des deux maisons s’élève à environ 535 m².
Le certificat énergétique conformément aux §§79 et suivants du GEG indique :
Certificat basé sur les besoins, pompe à chaleur, besoin énergétique final de 42,9 kWh/m² par an. Année de construction du bâtiment : 2021, classe énergétique = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Le Le certificat énergétique conformément aux §§79 et suivants de la GEG indique :
Certificat de besoin énergétique, pompe à chaleur, besoin énergétique final 42,9 kWh/m² p.a. Année de construction du bâtiment 2021, classe énergétique = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Nous nous ferons un plaisir de discuter de plus amples détails lors d’un rendez-vous personnel.
Nos activités d’intermédiation et/ou de fourniture de renseignements s’effectuent sur la base des informations communiquées par nos partenaires contractuels ou d’autres personnes habilitées à fournir des renseignements. Aucune responsabilité ne saurait être assumée à cet égard.
Le présent dossier est destiné uniquement à vous. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord exprès et ne fait pas obstacle à notre droit à commission en cas de conclusion d’un contrat.
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Toutes les informations nous ont été communiquées par le vendeur. Sous réserve d’erreurs, d’omissions ainsi que de vente intermédiaire. Les dimensions doivent être vérifiées sur le bâtiment ou le terrain.
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