| Жилая площадь, ок. | 533 m² |
|---|
| Комнаты | 16 |
|---|
| Полезная площадь | 573 m² |
|---|
| Цена покупки | 750.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 407,13 €/m² |
| Комиссия | 5 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений+ нет налога на приобретение недвижимости, обычных нотариальных и судебных сборов,
+ полностью сданный в аренду некоммерческий жилой комплекс в Лангенхорне,
+ ответственность только за крышу и конструктив здания,
+ гарантированная доходность (некоммерческий арендатор),
+ защита от инфляции (индексация по KuD) в течение следующих 26 лет.
+ современное и экологичное строительство (2021),
+ соответствует ESG, поскольку имеет социальное значение,
+ не требует значительных затрат на обслуживание (нет отдельных договоров аренды),
+ выгодное финансирование (частично фиксированное ещё на 24 года),
+ высокая доходность на ваш собственный капитал
+ возможна сделка по продаже долей,
= ваша идеальная инвестиция с минимальными административными затратами
Цена покупки KG: € 0,75 млн плюс 5% комиссии, включая НДС, от покупной цены, а также принятие остаточного долга ifb, HH, 1-й ранг.
Покупатели несут дополнительные сопутствующие расходы:
Комиссия маклера в размере 5% от покупной цены, включая НДС,
а также сборы торгового реестра,
но БЕЗ налога на приобретение недвижимости в размере 5,5%
и БЕЗ нотариальных расходов и расходов на регистрацию в поземельной книге около 2,4% (поскольку это сделка по продаже долей).
Существующее текущее частичное финансирование предоставлено под процентную ставку от 0% до 0,75% годовых и передаётся покупателю.
Остаточную сумму финансирования в размере € 1,35 млн покупатель финансирует отдельно либо покрывает эту остаточную сумму собственным капиталом.
Годовая финансовая отчётность за 2025 год, баланс и отчёт о прибылях и убытках доступны. Амортизация составила € 85.800 в 2024 году.
Перспектива доходности собственного капитала (упрощённый расчёт ChatGPT):
Если бы вы вложили € 300.000 собственных средств плюс дополнительные расходы по приобретению, это обеспечило бы (после инфляции) положительный денежный поток около € 2,2 млн за 26 лет.
Это соответствовало бы реальной доходности собственного капитала (IRR) около 5–6% годовых, в зависимости от модели денежных потоков. (Конец ChatGPT)
Энергетический сертификат согласно §§79 и далее GEG гласит:
Сертификат потребности, тепловой насос, конечная потребность в энергии 42,9 кВт·ч/м² в год. Год постройки здания — 2021, энергетический класс = A. ( B, E-Wp, 42,9кВт·ч, год постройки 2011, A )
Каждое из зданий имеет по два полноценных этажа, а также мансардный этаж. В настоящее время квартиры сданы на длительный срок социальному оператору. Чистая холодная арендная плата в настоящее время составляет 98.278€/год2025.
Уровень арендной платы индексирован: около 2,9% годовых KdU
Гамбургский индекс арендной платы здесь не применяется, поскольку объект арендован генеральным арендатором с первоклассной платёжеспособностью и эксплуатируется им.
Жилая площадь обоих домов составляет около 535 м².
Энергетический сертификат согласно §§79 и далее GEG гласит:
Сертификат потребности, тепловой насос, конечная потребность в энергии 42,9 кВт·ч/м² в год. Год постройки здания — 2021, энергетический класс = A. ( B, E-Wp, 42,9кВт·ч, год постройки 2011, A )
Der Энергетический сертификат согласно §§79 и далее GEG гласит:
Сертификат потребности, тепловой насос, конечная потребность в энергии 42,9 кВт·ч/кв. м в год. Год постройки здания 2021, энергетический класс = A. ( B, E-Wp, 42,9 кВт·ч, год постройки 2011, A )
Мы с удовольствием обсудим дальнейшие детали при личной встрече.
Наша посредническая деятельность и/или деятельность по предоставлению информации осуществляется на основании сведений, предоставленных нам нашими договорными партнёрами или иными уполномоченными на предоставление информации лицами. Ответственность за это не несётся.
Настоящий экспозе предназначен только для вас лично. Его передача третьим лицам допускается только с нашего прямого согласия и не исключает нашего права на комиссионное вознаграждение в случае заключения договора.
Все переговоры должны проводиться через наше бюро. В случае нарушения мы оставляем за собой право потребовать возмещения ущерба в размере до суммы комиссионного вознаграждения.
Все сведения получены нами от продавца. Возможны ошибки, пропуски и промежуточная продажа. Размеры необходимо проверить на месте — в здании или на земельном участке.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
