| Superficie de vida aprox. | 533 m² |
|---|
| habitaciones | 16 |
|---|
| Superficie de suelo utilizable | 573 m² |
|---|
| Precio de compra | 750.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.407,13 €/m² |
| Comisión | 5 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación+ sin impuesto de transmisión inmobiliaria, sin los habituales gastos notariales y judiciales,
+ complejo residencial sin ánimo de lucro completamente alquilado en Langenhorn,
+ únicamente responsabilidad por cubierta y estructura,
+ rentabilidad asegurada (inquilino sin ánimo de lucro),
+ protegido contra la inflación (indexado según KuD) durante los próximos 26 años.
+ construido de forma moderna y sostenible (2021),
+ conforme a ESG, por su relevancia social,
+ fácil de gestionar (sin alquileres individuales),
+ financiado favorablemente (en parte aún fijo durante 24 años),
+ alta rentabilidad sobre su capital propio
+ posible operación mediante share deal,
= su inversión de capital ideal con un esfuerzo administrativo mínimo
Precio de compra de la KG: 0,75 millones de € más una comisión del 5%, IVA incluido, sobre el precio de compra, así como la asunción de la deuda residual ifb, HH, primer rango.
Los compradores asumirán otros gastos accesorios:
La comisión de agencia del 5% sobre el precio de compra, IVA incluido,
así como las tasas del Registro Mercantil,
pero SIN impuesto de transmisión inmobiliaria del 5,5%
y SIN gastos notariales y del Registro de la Propiedad de aprox. 2,4% (debido al share deal).
La financiación parcial existente actualmente tiene un tipo de interés del 0% al 0,75% anual y se transferirá al comprador.
El importe de financiación restante, de 1,35 millones de €, lo financiará el comprador por separado o lo cubrirá con capital propio.
Las cuentas anuales de 2025, el balance y la cuenta de pérdidas y ganancias están disponibles. La amortización fiscal (AFA) ascendió a 85.800 € en 2024.
Perspectiva de rentabilidad sobre su capital propio (visión simplificada de ChatGPT):
Si hubiera invertido 300.000 € de fondos propios más los gastos accesorios de adquisición, de ello resultaría (después de la inflación) un flujo de capital positivo de aprox. 2,2 millones de € durante 26 años.
Esto correspondería a una rentabilidad real del capital propio (TIR) de aprox. 5-6% anual, según el modelo de flujo de caja. (Fin de ChatGPT)
El certificado energético conforme a GEG§§79 y ss. indica:
Certificado basado en la demanda, bomba de calor, demanda de energía final 42,9 kWh/m² al año. Año de construcción del edificio: 2021, clase energética = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Cada uno de los edificios dispone de dos plantas completas y un ático acondicionado. Actualmente, las viviendas están alquiladas a largo plazo a una entidad social. El alquiler neto en frío asciende actualmente a 98.278 €/año 2025.
El nivel de alquiler está indexado: aprox. 2,9% anual según KdU
El índice de alquileres de Hamburgo no es aplicable aquí, ya que el inmueble está alquilado a un arrendatario general de primera solvencia y también es gestionado por este.
La superficie habitable de ambas casas asciende a aprox. 535 m².
El certificado energético conforme a GEG§§79 y ss. indica:
Certificado basado en la demanda, bomba de calor, demanda de energía final 42,9 kWh/m² al año. Año de construcción del edificio: 2021, clase energética = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
El El certificado energético conforme a GEG §§79 y ss. indica:
Certificado de demanda, bomba de calor, demanda de energía final 42,9 kWh/m² p.a. Año de construcción del edificio 2021, clase energética = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, año de construcción 2011, A )
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