| Приблизна житлова площа | 533 m² |
|---|
| Кімната | 16 |
|---|
| Корисна площа | 573 m² |
|---|
| Ціна продажу | 750.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.407,13 €/m² |
| Комісія | 5 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення+ немає податку на придбання нерухомості, немає звичайних нотаріальних і судових зборів,
+ повністю зданий в оренду некомерційний житловий комплекс у Лангенхорні,
+ відповідальність лише за дах і конструкцію,
+ гарантована дохідність (некомерційний орендар),
+ захист від інфляції (індексація відповідно до KuD) протягом наступних 26 років.
+ сучасно та екологічно збудований (2021),
+ відповідає ESG, оскільки має соціальне значення,
+ простий в обслуговуванні (без окремої здачі квартир в оренду),
+ вигідно профінансований (частково ще 24 роки фіксованої ставки),
+ висока дохідність на ваш власний капітал
+ можливий share deal,
= ваша ідеальна капітальна інвестиція з мінімальними адміністративними витратами
Ціна придбання KG: € 0,75 млн плюс 5% комісії, включно з ПДВ, від ціни придбання, а також прийняття залишкового боргу ifb, HH 1-й ранг.
Покупці несуть додаткові супутні витрати:
Комісія маклера у розмірі 5% від ціни придбання, включно з ПДВ,
а також збори торгового реєстру,
але БЕЗ податку на придбання нерухомості у розмірі 5,5%
і БЕЗ нотаріальних витрат та витрат на земельну книгу приблизно 2,4% (оскільки це share deal).
Наявне поточне часткове фінансування має процентну ставку від 0% до 0,75% річних і передається покупцеві.
Залишкову суму фінансування у розмірі € 1,35 млн покупець фінансує окремо або покриває цю залишкову суму власним капіталом.
Річна фінансова звітність за 2025 рік, баланс і звіт про прибутки та збитки доступні. Амортизація (AfA) у 2024 році становила € 85.800.
Перспектива дохідності на ваш власний капітал (спрощений розрахунок ChatGPT):
Якби ви вклали € 300.000 власних коштів плюс супутні витрати на придбання, це створило б (після інфляції) позитивний грошовий потік приблизно € 2,2 млн протягом 26 років.
Це відповідало б реальній дохідності власного капіталу (IRR) приблизно 5–6% річних, залежно від моделі грошового потоку. (Кінець ChatGPT)
Енергетичний сертифікат відповідно до GEG §§79 і далі має такі показники:
Сертифікат потреби, тепловий насос, кінцева потреба в енергії 42,9 кВт·год/м² на рік. Рік будівництва будівлі 2021, енергетичний клас = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Кожен із будинків має по два повних поверхи, а також облаштований мансардний поверх. Наразі квартири довгостроково здані в оренду соціальному оператору. Чиста орендна плата без комунальних витрат наразі становить 98.278€/рік2025.
Рівень орендної плати індексований: приблизно 2,9% річних KdU
Гамбурзький індекс орендної плати тут не застосовується, оскільки об’єкт орендований генеральним орендарем із найвищою кредитоспроможністю та експлуатується ним.
Житлова площа двох будинків становить приблизно 535 м².
Енергетичний сертифікат відповідно до GEG §§79 і далі має такі показники:
Сертифікат потреби, тепловий насос, кінцева потреба в енергії 42,9 кВт·год/м² на рік. Рік будівництва будівлі 2021, енергетичний клас = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Der Енергетичний сертифікат відповідно до GEG§§79ff. свідчить:
Сертифікат потреби, тепловий насос, кінцева потреба в енергії 42,9 кВт·год/кв. м на рік. Рік побудови будівлі 2021, енергетичний клас = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Інші деталі ми із задоволенням обговоримо під час особистої зустрічі.
Наші посередницькі та/або інформаційні послуги здійснюються на підставі інформації, наданої нам нашими договірними партнерами або іншими уповноваженими надавати інформацію особами. За це відповідальність не несемо.
Цей опис об’єкта призначений лише особисто для вас. Його передача третім особам потребує нашої прямої згоди та не позбавляє нас права на комісійну винагороду в разі укладення договору.
Усі переговори мають вестися через наш офіс. У разі порушення ми прямо залишаємо за собою право вимагати відшкодування збитків у розмірі до суми комісійної винагороди.
Усі відомості ми отримали від продавця. Залишаємо за собою право на помилки, пропуски, а також проміжний продаж. Розміри необхідно перевірити на будівлі та/або земельній ділянці.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
