Hamburger Wohnlage: Nachhaltig und ESG-Konform. Langfristige Kapitalanlage, voll vermietet + sicher

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

+ keine Grunderwerbssteuer, keine üblichen Notar- und Gerichtsgebühren,
+ vollvermietete gemeinnützige Wohnanlage in Langenhorn,
+ nur Dach- und Fachhaftung,
+ renditesicher (gemeinnütziger Mieter),
+ inflationsgeschützt (indexiert nach KuD) für die nächsten 26 Jahre.
+ modern und nachhaltig gebaut (2021),
+ ESG-konform, da sozial relevant,
+ pflegeleicht (keine Einzelvermietungen),
+ günstig finanziert (teils noch 24 Jahre fest),
+ hohe Rendite auf Ihr Eigenkapital
+ sharedeal möglich,
= Ihre ideale Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand

Kaufpreis der KG: € 0,75 Mio. zzgl. 5% Provision inkl. MWSt. auf den Kaufpreis sowie Übernahme der Restschuld ifb, HH 1.ter Rang.
Die Käufer tragen weitere Nebenkosten:
Die Maklercourtage von 5% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
sowie Handelsregistergebühren
aber KEINE Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5%
und KEINE Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2,4% (da share-deal).

Die bestehende derzeitige Teil-Finanzierung ist mit 0% bis 0,75% p.a. Zins ausgestattet und wird auf den Käufer übertragen.
Die Restfinanzierungssumme i.H.v. € 1,35 Mio. finanziert der Käufer separat oder unterlegt diese Restsumme mit Eigenkapital.
Der Jahresabschluss 2025, Bilanz und GuV stehen zur Verfügung. Die AFA betrug € 85.800 in 2024.

Renditeperspektive auf Ihr Eigenkapital (vereinfachte Sicht von ChatGPT):
Hätten Sie € 300.000 eigenes Geld zzgl. den Ankaufsnebenkosten eingesetzt, entstünde daraus (nach Inflation) ein positiver Kapitalfluss von ca. € 2,2 Mio. über 26 Jahre.
Das entspräche einer realen Eigenkapitalverzinsung (IRR) von ca. 5-6% p.a., je nach Cashflow-Modell. (Ende ChatGPT)
Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )

Die Gebäude weisen jeweils zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Wohnungen sind zurzeit langfristig an einen sozialen Träger Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 98.278€/Jahr2025.
Das Mietniveau ist indexiert: ca. 2,9% p.a. KdU
Der Hamburger Mietenspiegel greift hier nicht, da das Objekt von einem Generalmieter mit erster Bonität angemietet ist und auch von ihm betrieben wird.

Die Wohnfläche der beiden Häuser beläuft sich auf ca. 535m².


Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Der Energieausweis gemäß GEG§§79ff. lautet:
Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Endenergiebedarf 42,9 kWh/qm p.a. Baujahr des Gebäudes 2021, Energieklasse = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )

Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.

Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
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Alle Angabe erhielten wir vom Verkäufer. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maßangaben sind am Bauwerk bzw. Grundstück nachzuprüfen.

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