| Yaklaşık yaşam alanı | 533 m² |
|---|
| Oda | 16 |
|---|
| Kullanılabilir alan | 573 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 750.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.407,13 €/m² |
| Komisyon | 5 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar+ Grunderwerb vergisi yok, olağan noter ve mahkeme harçları yok,
+ Langenhorn'da tamamen kiralanmış, kâr amacı gütmeyen konut kompleksi,
+ yalnızca çatı ve yapı sorumluluğu,
+ getirisi güvenli (kâr amacı gütmeyen kiracı),
+ enflasyona karşı korumalı (KuD'ye göre endeksli) önümüzdeki 26 yıl boyunca.
+ modern ve sürdürülebilir inşa edilmiş (2021),
+ sosyal açıdan relevant olduğu için ESG uyumlu,
+ bakımı kolay (tekil kiralamalar yok),
+ uygun finansmanlı (kısmen hâlâ 24 yıl sabit),
+ öz sermayeniz üzerinde yüksek getiri
+ sharedeal mümkün,
= minimum yönetim gideriyle ideal sermaye yatırımınız
KG'nin satın alma bedeli: € 0,75 milyon artı satın alma bedeli üzerinden %5 komisyon KDV dahil ve ifb, HH 1. derece sıra kalan borcunun devralınması.
Alıcılar diğer yan giderleri üstlenir:
Satın alma bedeli üzerinden KDV dahil %5 emlakçı komisyonu
ve ticaret sicili harçları
ancak %5,5 oranında Grunderwerb vergisi YOKTUR
ve yaklaşık %2,4 oranında noter ve tapu masrafları YOKTUR (share-deal olduğu için).
Mevcut cari kısmi finansman yıllık %0 ile %0,75 faiz oranına sahiptir ve alıcıya devredilecektir.
€ 1,35 milyon tutarındaki kalan finansman tutarını alıcı ayrıca finanse eder veya bu kalan tutarı öz sermaye ile karşılar.
2025 yılı yıllık hesabı, bilanço ve kâr-zarar tablosu mevcuttur. AFA 2024'te € 85.800 idi.
Öz sermayeniz için getiri perspektifi (ChatGPT'nin basitleştirilmiş bakışı):
€ 300.000 kendi paranızı artı satın alma yan giderlerini yatırmış olsaydınız, bundan (enflasyondan sonra) 26 yıl boyunca yaklaşık € 2,2 milyon pozitif nakit akışı oluşurdu.
Bu, nakit akış modeline bağlı olarak yaklaşık %5-6 p.a. gerçek öz sermaye getirisine (IRR) karşılık gelirdi. (ChatGPT sonu)
GEG§§79ff. uyarınca enerji kimliği şöyledir:
İhtiyaç belgesi, ısı pompası, nihai enerji ihtiyacı 42,9 kWh/qm p.a. binanın yapım yılı 2021, enerji sınıfı = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Binaların her biri iki tam kat ve dönüştürülmüş bir çatı katına sahiptir. Daireler şu anda uzun vadeli olarak bir sosyal kuruluşa kiralanmıştır. Net soğuk kira şu anda 98.278€/yıl2025'tir.
Kira seviyesi endekslidir: yaklaşık %2,9 p.a. KdU
Hamburg kira endeksi burada uygulanmaz, çünkü объект bir ana kiracı tarafından birinci bonite ile kiralanmış ve ayrıca onun tarafından işletilmektedir.
İki evin toplam yaşam alanı yaklaşık 535m²'dir.
GEG§§79ff. uyarınca enerji kimliği şöyledir:
İhtiyaç belgesi, ısı pompası, nihai enerji ihtiyacı 42,9 kWh/qm p.a. binanın yapım yılı 2021, enerji sınıfı = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
The GEG§§79ff. uyarınca enerji sertifikası şöyledir:
İhtiyaç belgesi, ısı pompası, nihai enerji ihtiyacı 42,9 kWh/qm p.a. Binanın yapım yılı 2021, enerji sınıfı = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Diğer detayları memnuniyetle kişisel bir randevuda görüşebiliriz.
Aracılık ve/veya ispat faaliyetlerimiz, bize sözleşme ortaklarımız veya diğer bilgi verme yetkisine sahip kişiler tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Bunun için herhangi bir sorumluluk kabul edilmez.
Bu tanıtım metni yalnızca size özeldir. Üçüncü kişilere aktarılması açık onayımıza bağlıdır ve bir sözleşme kurulması halinde komisyon hakkımızı ortadan kaldırmaz.
Tüm görüşmeler büromuz üzerinden yürütülmelidir. Aykırı davranılması halinde, komisyon taleplerinin tutarına kadar zarar tazminini açıkça saklı tutarız.
Tüm bilgileri satıcıdan aldık. Hata, eksiklikler ve ara satışlar saklıdır. Ölçü bilgileri yapı veya arsa üzerinde kontrol edilmelidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
