| Superficie di soggiorno ca. | 533 m² |
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| stanze | 16 |
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| Superficie del pavimento | 573 m² |
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| Prezzo di acquisto | 750.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.407,13 €/m² |
| Commissione | 5 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento+ nessuna imposta sull’acquisto di immobili, nessun costo notarile e giudiziario usuale,
+ complesso residenziale di pubblica utilità completamente affittato a Langenhorn,
+ responsabilità limitata esclusivamente alla struttura e alla copertura,
+ rendimento garantito (conduttore di pubblica utilità),
+ protetto dall’inflazione (indicizzato secondo il KuD) per i prossimi 26 anni.
+ costruito in modo moderno e sostenibile (2021),
+ conforme ai criteri ESG, poiché socialmente rilevante,
+ di facile gestione (nessuna locazione individuale),
+ finanziato a condizioni vantaggiose (in parte ancora a tasso fisso per 24 anni),
+ elevato rendimento sul capitale proprio
+ possibile share deal,
= il vostro investimento ideale con un onere amministrativo minimo
Prezzo di acquisto della KG: € 0,75 milioni più provvigione del 5% IVA inclusa sul prezzo di acquisto nonché assunzione del debito residuo ifb, HH 1° grado.
Gli acquirenti sostengono gli ulteriori costi accessori:
La provvigione di intermediazione del 5% sul prezzo di acquisto IVA inclusa,
nonché le spese del registro delle imprese,
ma NESSUNA imposta sull’acquisto di immobili pari al 5,5%
e NESSUN costo notarile e catastale di circa il 2,4% (poiché share deal).
Il finanziamento parziale esistente è attualmente gravato da un tasso d’interesse compreso tra lo 0% e lo 0,75% annuo e sarà trasferito all’acquirente.
L’importo del finanziamento residuo pari a € 1,35 milioni sarà finanziato separatamente dall’acquirente oppure coperto con capitale proprio.
Il bilancio annuale 2025, lo stato patrimoniale e il conto economico sono disponibili. L’ammortamento fiscale è stato pari a € 85.800 nel 2024.
Prospettiva di rendimento sul vostro capitale proprio (visione semplificata di ChatGPT):
Se aveste investito € 300.000 di capitale proprio più i costi accessori di acquisto, ne deriverebbe (dopo l’inflazione) un flusso di cassa positivo di circa € 2,2 milioni nell’arco di 26 anni.
Ciò corrisponderebbe a un rendimento reale del capitale proprio (IRR) di circa il 5-6% annuo, a seconda del modello di flusso di cassa. (Fine ChatGPT)
L’attestato energetico ai sensi del GEG §§79 e seguenti riporta:
Attestato basato sul fabbisogno, pompa di calore, fabbisogno di energia finale 42,9 kWh/mq all’anno. Anno di costruzione dell’edificio 2021, classe energetica = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Gli edifici dispongono ciascuno di due piani completi e di un sottotetto abitabile. Gli appartamenti sono attualmente affittati a lungo termine a un ente sociale. Il canone netto a freddo ammonta attualmente a 98.278€/anno2025.
Il livello degli affitti è indicizzato: circa il 2,9% annuo KdU
L’indice degli affitti di Amburgo non si applica in questo caso, poiché l’immobile è locato da un conduttore generale con ottima solvibilità e da lui stesso gestito.
La superficie abitabile delle due case ammonta a circa 535m².
L’attestato energetico ai sensi del GEG §§79 e seguenti riporta:
Attestato basato sul fabbisogno, pompa di calore, fabbisogno di energia finale 42,9 kWh/mq all’anno. Anno di costruzione dell’edificio 2021, classe energetica = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Il L’attestato energetico ai sensi del GEG§§79ss. riporta:
Attestato basato sul fabbisogno, pompa di calore, fabbisogno energetico finale 42,9 kWh/mq p.a. Anno di costruzione dell’edificio 2021, classe energetica = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Saremo lieti di discutere ulteriori dettagli in un appuntamento personale.
Le nostre attività di intermediazione e/o di segnalazione si svolgono sulla base delle informazioni forniteci dai nostri partner contrattuali o da altre persone autorizzate a fornire informazioni. Non si assume alcuna responsabilità al riguardo.
Il presente prospetto è destinato esclusivamente a Lei. La trasmissione a terzi è subordinata al nostro esplicito consenso e non pregiudica il nostro diritto alla provvigione in caso di conclusione di un contratto.
Tutti i colloqui devono essere condotti tramite il nostro ufficio. In caso di violazione, ci riserviamo espressamente il diritto al risarcimento dei danni fino all’importo delle provvigioni.
Tutte le informazioni ci sono state fornite dal venditore. Sono riservati errori, omissioni e vendita nel frattempo. Le misure devono essere verificate sull’edificio o sul terreno.
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