| مساحة المعيشة التقريبية | 533 m² |
|---|
| غرفة | 16 |
|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 573 m² |
|---|
| سعر البيع | 750.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,407.13 €/m² |
| عمولة | 5 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى+ لا توجد ضريبة على نقل ملكية العقار، ولا رسوم موثق ومحكمة معتادة،
+ مجمع سكني غير ربحي مؤجَّر بالكامل في Langenhorn،
+ مسؤولية السقف والعيوب الإنشائية فقط،
+ آمن من حيث العائد (مستأجر غير ربحي)،
+ محمي من التضخم (مفهرس حسب KdU) للسنوات الـ 26 المقبلة.
+ مُشيَّد بشكل حديث ومستدام (2021)،
+ متوافق مع ESG، لأنه ذو صلة اجتماعية،
+ سهل الصيانة (لا توجد عقود إيجار فردية)،
+ ممول بشروط جيدة (جزئياً ما يزال ثابتاً لمدة 24 سنة)،
+ عائد مرتفع على رأس مالك الخاص
+ إمكانية صفقة سهمية (share deal)،
= استثمارك الرأسمالي المثالي مع حد أدنى من الجهد الإداري
سعر شراء KG: € 0,75 مليون بالإضافة إلى 5% عمولة شاملة ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء وكذلك تحمّل الدين المتبقي ifb، HH 1.ter Rang.
يتحمل المشترون تكاليف إضافية:
عمولة الوسيط بنسبة 5% على سعر الشراء شاملة ضريبة القيمة المضافة
وكذلك رسوم السجل التجاري
ولكن لا توجد ضريبة نقل ملكية عقارية بنسبة 5,5%
ولا توجد تكاليف موثق والسجل العقاري بحوالي 2,4% (لأنها صفقة سهمية).
التمويل الجزئي القائم حالياً يحمل فائدة من 0% إلى 0,75% سنوياً وسيتم نقله إلى المشتري.
مبلغ التمويل المتبقي وقدره € 1,35 مليون سيموله المشتري بشكل منفصل أو يغطّي هذا المبلغ المتبقي برأس مال خاص.
الميزانية السنوية لعام 2025 والميزانية العمومية وقائمة الأرباح والخسائر متوفرة. بلغت AFA € 85.800 في 2024.
منظور العائد على رأس مالك الخاص (نظرة مبسطة من ChatGPT):
إذا استثمرت € 300.000 من أموالك الخاصة بالإضافة إلى تكاليف الشراء الجانبية، فسينشأ عن ذلك (بعد التضخم) تدفق رأسمالي إيجابي بحوالي € 2,2 مليون على مدى 26 سنة.
وهذا يعادل عائداً حقيقياً على رأس المال (IRR) بنحو 5-6% سنوياً، حسب نموذج التدفق النقدي. (نهاية ChatGPT)
شهادة الطاقة وفقاً لـ GEG§§79ff. هي:
شهادة الطلب، مضخة حرارية، احتياج الطاقة النهائي 42,9 kWh/qm سنوياً، سنة بناء المبنى 2021، فئة الطاقة = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
تضم المباني في كلٍ منهما طابقين كاملين بالإضافة إلى طابق علوي مُنشىء. الشقق مؤجرة حالياً على المدى الطويل إلى جهة اجتماعية. يبلغ صافي الإيجار البارد حالياً 98.278€/السنة 2025.
مستوى الإيجار مفهرس: حوالي 2,9% سنوياً KdU
لا ينطبق هنا مؤشر إيجارات هامبورغ، لأن العقار مؤجر لمستأجر رئيسي من الدرجة الأولى ويتم تشغيله أيضاً من قبله.
تبلغ المساحة السكنية للمنزلين معاً حوالي 535m².
شهادة الطاقة وفقاً لـ GEG§§79ff. هي:
شهادة الطلب، مضخة حرارية، احتياج الطاقة النهائي 42,9 kWh/qm سنوياً، سنة بناء المبنى 2021، فئة الطاقة = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
الشهادة الطاقة وفقًا لـ GEG§§79ff. هي:
شهادة احتياج، مضخة حرارية، احتياج الطاقة النهائي 42,9 kWh/qm سنويًا. سنة بناء المبنى 2021، فئة الطاقة = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
يسعدنا مناقشة المزيد من التفاصيل معكم في موعد شخصي.
تتم أنشطتنا في الوساطة و/أو إثبات الاستحقاق على أساس المعلومات التي يقدمها لنا شركاؤنا المتعاقدون أو أشخاص آخرون مخولون بتقديم المعلومات. ولا نتحمل أي مسؤولية عن ذلك.
هذا العرض مخصص لكم شخصيًا فقط. إن تمريره إلى أطراف ثالثة مشروط بموافقتنا الصريحة، ولا يستبعد حقنا في العمولة عند إبرام عقد.
يجب إجراء جميع المحادثات عبر مكتبنا. وفي حال المخالفة، نحتفظ صراحةً بحق المطالبة بالتعويض عن الأضرار حتى مبلغ حقوق العمولة.
جميع البيانات حصلنا عليها من البائع. مع التحفظ على الخطأ، والحذف، وكذلك البيع أثناء العرض. يجب التحقق من القياسات على المبنى أو الأرض نفسه.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
