| Powierzchnia mieszkalna ok. | 533 m² |
|---|
| Pokoje | 16 |
|---|
| Powierzchnia użytkowa | 573 m² |
|---|
| Cena zakupu | 750.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 407,13 €/m² |
| Komisja | 5 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń+ brak podatku od nabycia nieruchomości, brak zwyczajowych opłat notarialnych i sądowych,
+ w pełni wynajęty, użyteczności publicznej kompleks mieszkaniowy w Langenhorn,
+ wyłącznie odpowiedzialność za dach i konstrukcję budynku,
+ bezpieczna rentowność (najemca użyteczności publicznej),
+ ochrona przed inflacją (indeksacja według KuD) przez najbliższe 26 lat.
+ nowocześnie i zrównoważenie wybudowany (2021),
+ zgodny z ESG, ponieważ istotny społecznie,
+ łatwy w utrzymaniu (brak wynajmu poszczególnych lokali),
+ korzystnie finansowany (częściowo jeszcze 24 lata ze stałym oprocentowaniem),
+ wysoka stopa zwrotu z Państwa kapitału własnego
+ możliwa transakcja share deal,
= Państwa idealna inwestycja kapitałowa przy minimalnych nakładach administracyjnych
Cena zakupu KG: € 0,75 mln plus 5% prowizji wraz z VAT od ceny zakupu oraz przejęcie pozostałego zadłużenia ifb, HH 1. ranga.
Kupujący ponoszą dalsze koszty dodatkowe:
Prowizję maklerską w wysokości 5% ceny zakupu wraz z VAT,
a także opłaty za rejestr handlowy,
ale NIE podatek od nabycia nieruchomości w wysokości 5,5%
oraz NIE koszty notarialne i wpisu do księgi wieczystej w wysokości ok. 2,4% (z uwagi na share deal).
Istniejące obecnie częściowe finansowanie jest oprocentowane w wysokości od 0% do 0,75% rocznie i zostanie przeniesione na kupującego.
Pozostałą kwotę finansowania w wysokości € 1,35 mln kupujący finansuje oddzielnie lub pokrywa tę pozostałą kwotę kapitałem własnym.
Sprawozdanie roczne za 2025 r., bilans oraz rachunek zysków i strat są dostępne. Amortyzacja wyniosła € 85.800 w 2024 r.
Perspektywa rentowności kapitału własnego (uproszczone ujęcie ChatGPT):
Gdyby zainwestowali Państwo € 300.000 własnych środków plus koszty dodatkowe zakupu, powstałby z tego (po uwzględnieniu inflacji) dodatni przepływ kapitałowy w wysokości ok. € 2,2 mln w ciągu 26 lat.
Odpowiadałoby to realnemu oprocentowaniu kapitału własnego (IRR) na poziomie ok. 5–6% rocznie, w zależności od modelu przepływów pieniężnych. (Koniec ChatGPT)
Świadectwo energetyczne zgodnie z GEG §§79 i nast. brzmi:
Świadectwo zapotrzebowania, pompa ciepła, końcowe zapotrzebowanie na energię 42,9 kWh/m² rocznie. Rok budowy budynku 2021, klasa energetyczna = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Budynki mają po dwie kondygnacje pełne oraz zaadaptowane poddasze. Mieszkania są obecnie długoterminowo wynajęte podmiotowi społecznemu. Aktualny czynsz netto bez opłat wynosi 98.278€/rok2025.
Poziom czynszu jest indeksowany: ok. 2,9% rocznie KdU
Hamburski indeks czynszów nie ma tu zastosowania, ponieważ obiekt jest wynajmowany przez najemcę generalnego o najwyższej wiarygodności kredytowej i jest przez niego również prowadzony.
Powierzchnia mieszkalna obu domów wynosi ok. 535m².
Świadectwo energetyczne zgodnie z GEG §§79 i nast. brzmi:
Świadectwo zapotrzebowania, pompa ciepła, końcowe zapotrzebowanie na energię 42,9 kWh/m² rocznie. Rok budowy budynku 2021, klasa energetyczna = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Der Świadectwo energetyczne zgodnie z GEG§§79 i nast. brzmi:
Świadectwo zapotrzebowania, pompa ciepła, końcowe zapotrzebowanie na energię 42,9 kWh/m² rocznie. Rok budowy budynku 2021, klasa energetyczna = A. ( B, E-Wp, 42,9kWh, BJ.2011, A )
Chętnie omówimy dalsze szczegóły podczas osobistego spotkania.
Nasze czynności pośrednictwa i/lub czynności związane z przedstawieniem oferty wykonywane są na podstawie informacji przekazanych nam przez naszych partnerów umownych lub inne osoby uprawnione do udzielania informacji. Nie ponosimy za to odpowiedzialności.
Niniejszy prospekt jest przeznaczony wyłącznie dla Państwa. Jego przekazanie osobom trzecim wymaga naszej wyraźnej zgody i nie wyklucza naszego roszczenia o prowizję w przypadku zawarcia umowy.
Wszelkie rozmowy należy prowadzić za pośrednictwem naszego biura. W przypadku naruszenia tego postanowienia wyraźnie zastrzegamy sobie prawo do odszkodowania w wysokości roszczeń prowizyjnych.
Wszystkie dane otrzymaliśmy od sprzedającego. Zastrzegamy sobie prawo do błędów, pominięć oraz sprzedaży w międzyczasie. Wymiary należy zweryfikować na obiekcie budowlanym lub nieruchomości gruntowej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
