Woonhuis nabij Krautsand met tuin – bouwperceel met positief voorlopig bouwbesluit optioneel •

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Woonhuis met tuin en overdekt terras aan de dijk – zonder makelaarscourtage

Koopprijs woonhuis: 149.000 € · ca. 48 m² woonoppervlak · ca. 643 m² beoogd perceelgedeelte · zonder makelaarscourtage

Op een rustige locatie direct aan de dijk en nabij het Elbe-eiland Krautsand bevindt zich het „Kötterhuus Achtern Diek“ – een bijzonder vastgoedensemble met twee woonhuizen en een aanvullend bouwperceel.

Het eigendom wordt momenteel opgesplitst voor afzonderlijke verkoop. Aangeboden worden het hier gepresenteerde woonhuis en het bouwperceel. Het eveneens tot het ensemble behorende rietgedekte huis is momenteel gereserveerd.

Woonhuis – 149.000 €

Het compacte woonhuis biedt ca. 48 m² woonoppervlak met een eigen keuken, twee badkamers en een woon- en slaapgedeelte. Een overdekt terras en een eigen tuingedeelte bieden ruimte om buiten te ontspannen.

Aan het huis zal in het kader van de geplande opsplitsing een perceelgedeelte van ca. 643 m² worden toegewezen.

Voorzieningen en kerngegevens:

• ca. 48 m² woonoppervlak
• ca. 643 m² beoogd perceelgedeelte
• woon- en slaapgedeelte
• eigen keuken
• twee badkamers
• overdekt terras
• eigen tuingedeelte voorzien
• rustige locatie direct aan de dijk
• zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar

Opmerking over de verwarming

In het kader van de afzonderlijke verkoop heeft het woonhuis een eigen verwarmingsinstallatie nodig. Deze moet nog worden aangelegd. De concrete uitvoering en kostenverdeling moeten in het kader van de verkoop worden overeengekomen.

Overige onderdelen van het ensemble

Rietgedekt huis – 169.000 € – momenteel gereserveerd

Het karakteristieke rietgedekte huis biedt ca. 102 m² woonoppervlak en een momenteel gepland, aan het huis toegewezen perceelgedeelte van ca. 589 m².

Het huis beschikt over ca. 3,5 kamers, keuken, twee badkamers en een verwarmde serre met uitzicht op de tuin.

Het rieten dak is in 2020 vakkundig gerenoveerd en opnieuw gestopt. De verwarming geschiedt via een gascentraleverwarming uit 2015. De elektrische meterkast is in 2023 vernieuwd. Er is geen monumentenbescherming.

Bouwperceel – 69.000 €

Ca. 639 m² perceeloppervlak. Voor het op de situatietekening weergegeven aanvullende bouwvolume is al een positief voorlopig bouwbesluit afgegeven. Een afzonderlijke splitsing van het perceel is voorzien.

Verdeling

Voor de twee bestaande woonhuizen is een verdeling volgens de Wet op het eigendom van woningen (WEG) voorzien. Beide huizen moeten grotendeels zelfstandig bruikbare tuin- en buitenruimtes krijgen.

Afzonderlijke gedeelten, met name de entree- en Toegangsgebied, zullen gezamenlijk worden gebruikt. De exacte toewijzing van de buitenruimtes en technische voorzieningen wordt in het kader van de splitsing vastgesteld.

De in de brochure weergegeven indeling komt overeen met de huidige planologische stand. De definitieve toewijzing en juridische uitvoering vinden plaats in het kader van de verdere splitsing.

• Dronevideo van het gehele perceel:

youtu.be/xliXzPrmWuA

De video toont het gehele ensemble. Onderwerp van dit aanbod is het hier beschreven woonhuis met het daarvoor bestemde toegewezen perceelgedeelte.

• Virtuele 3D-bezichtiging:

my.matterport.com/show/?m=pFQps6QhPwa

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Twee woonhuizen en een bouwperceel – afzonderlijke aankoopmogelijkheden

De geplande opsplitsing van het perceel maakt de afzonderlijke aankoop mogelijk van een klein woonhuis met een eigen tuingedeelte of van een bouwperceel voor een eigen nieuwbouwproject. Het rietgedekte huis dat eveneens deel uitmaakt van het ensemble is momenteel gereserveerd.

• Woonhuis: 149.000 €
• Bouwperceel met positief voorlopig bouwbesluit: 69.000 €
• Rietgedekt huis: 169.000 € – momenteel gereserveerd

Voor het woonhuis moet in het kader van de afzonderlijke verkoop een eigen verwarmingsinstallatie worden aangelegd. Meer informatie hierover en over de geplande WEG-opsplitsing vindt u in de objectbeschrijving.

Direct van de eigenaar en zonder makelaarscourtage.

Meer informatie over de geplande opsplitsing, plattegronden, situatietekeningen en het voorlopige bouwbesluit kan bij serieuze belangstelling ter beschikking worden gesteld.

Locatie

Locatie

Het eigendom bevindt zich in 21706 Drochtersen/Dornbusch, direct aan de dijk en nabij het Elbe-eiland Krautsand.

De omgeving wordt gekenmerkt door het uitgestrekte Elbemarschlandschap, het dijkenlandschap en de nabijheid van de Elbe. Het Elbestrand van Krautsand en de veerverbinding Wischhafen–Glückstadt zijn snel bereikbaar.

Winkels, artsen, een apotheek, kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in Drochtersen. Middelbare scholen zijn onder andere in Stade aanwezig.