Жилой дом рядом с Краутзандом с садом — земельный участок с положительным предварительным разрешением на строительство опционально •

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Жилой дом с садом и крытой террасой у дамбы — без комиссии

Цена жилого дома: 149 000 € · ок. 48 м² жилой площади · ок. 643 м² предусмотренной площади участка · без комиссии

В тихом месте непосредственно у дамбы и недалеко от острова Эльбы Краутзанд находится «Kötterhuus Achtern Diek» — особый ансамбль недвижимости с двумя жилыми домами и дополнительным земельным участком под застройку.

В настоящее время объект разделяется для отдельной продажи. Предлагаются представленный здесь жилой дом и земельный участок под застройку. Дом с камышовой крышей, также входящий в ансамбль, в настоящее время зарезервирован.

Жилой дом — 149 000 €

Компактный жилой дом располагает ок. 48 м² жилой площади, собственной кухней, двумя ванными комнатами, а также жилой и спальной зоной. Крытая терраса и собственная садовая зона создают место для отдыха на открытом воздухе.

В рамках планируемого раздела дому должна быть выделена часть земельного участка площадью ок. 643 м².

Характеристики и основные данные:

• ок. 48 м² жилой площади
• ок. 643 м² предусмотренной площади участка
• жилая и спальная зона
• собственная кухня
• две ванные комнаты
• крытая терраса
• предусмотрена собственная садовая зона
• тихое расположение непосредственно у дамбы
• без комиссии, напрямую от собственника

Примечание об отоплении

В связи с отдельной продажей жилому дому требуется собственная отопительная система. Её ещё необходимо установить. Конкретные условия реализации и принятия расходов должны быть согласованы в рамках продажи.

Другие составляющие ансамбля

Дом с камышовой крышей — 169 000 € — в настоящее время зарезервирован

Этот характерный дом с камышовой крышей располагает ок. 102 м² жилой площади и относящейся к дому частью земельного участка площадью в настоящее время планируемых ок. 589 м².

Дом располагает ок. 3,5 комнатами, кухней, двумя ванными комнатами, а также отапливаемым зимним садом с видом на сад.

Камышовая крыша была профессионально отремонтирована и заново покрыта камышом в 2020 году. Отопление осуществляется посредством центрального газового отопления, установленного в 2015 году. Электрический распределительный щит был заменён в 2023 году. Охрана памятников отсутствует.

Земельный участок под застройку — 69 000 €

Площадь участка ок. 639 м². Для дополнительного строительного объёма, изображённого на ситуационном плане, уже имеется положительное предварительное решение по строительству. Предусмотрено отдельное разделение земельного участка.

Разделение

Для двух существующих жилых домов предусмотрено разделение в соответствии с Законом о собственности на квартиры (WEG). Оба дома должны получить в значительной степени самостоятельно используемые садовые и внешние зоны.

Отдельные зоны, в частности входная и Зона доступа должна использоваться совместно. Точное распределение внешних зон и технических объектов будет определено в рамках раздела.

Распределение, представленное в экспозе, соответствует текущему состоянию планирования. Окончательное распределение и юридическая реализация будут осуществлены в рамках дальнейшего раздела.

• Видео с дрона всей территории:

youtu.be/xliXzPrmWuA

На видео представлен весь ансамбль. Предметом данного предложения является описанный здесь жилой дом с предусмотренным относящимся к нему участком.

• Виртуальный 3D-осмотр:

my.matterport.com/show/?m=pFQps6QhPwa

Фитинги и особенности, как описано

Два жилых дома и земельный участок под застройку — отдельные возможности покупки

Планируемое разделение объекта позволяет отдельно приобрести небольшой жилой дом с собственной садовой зоной или земельный участок под собственный новый строительный проект. Дом с камышовой крышей, также входящий в ансамбль, в настоящее время зарезервирован.

• Жилой дом: 149.000 €
• Земельный участок с положительным предварительным разрешением на строительство: 69.000 €
• Дом с камышовой крышей: 169.000 € — в настоящее время зарезервирован

Для жилого дома в рамках отдельной продажи необходимо установить собственную отопительную систему. Дополнительную информацию об этом и о планируемом разделении WEG вы найдёте в описании объекта.

Непосредственно от собственника и без комиссии.

Дополнительная информация о планируемом разделении, планы этажей, ситуационные планы и предварительное разрешение на строительство могут быть предоставлены при серьёзном интересе.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект недвижимости находится по адресу 21706 Дрохтерзен/Дорнбуш, непосредственно у дамбы и недалеко от острова Эльбы Краутзанд.

Окрестности характеризуются обширными пойменными ландшафтами Эльбы, дамбами и близостью к Эльбе. Эльбский пляж Краутзанд, а также паромное сообщение Вишхафен–Глюкштадт находятся в непосредственной близости.

Магазины, врачи, аптека, детский сад и школы находятся в Дрохтерзене. Школы последующей ступени, в частности, есть в Штаде.