Dom mieszkalny w pobliżu Krautsand z ogrodem – działka z pozytywną decyzją wstępną o warunkach zabudowy opcjonalnie •

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom mieszkalny z ogrodem i zadaszonym tarasem nad wałem przeciwpowodziowym – bez prowizji

Cena zakupu domu mieszkalnego: 149.000 € · ok. 48 m² powierzchni mieszkalnej · ok. 643 m² przewidzianej powierzchni działki · bez prowizji

W spokojnej lokalizacji, bezpośrednio nad wałem przeciwpowodziowym i w pobliżu wyspy Łaby Krautsand, znajduje się „Kötterhuus Achtern Diek” – wyjątkowy kompleks nieruchomości z dwoma domami mieszkalnymi i dodatkową działką budowlaną.

Nieruchomość jest obecnie dzielona w celu przeprowadzenia odrębnej sprzedaży. Oferowane są przedstawiony tutaj dom mieszkalny oraz działka budowlana. Dom kryty strzechą, również należący do kompleksu, jest obecnie zarezerwowany.

Dom mieszkalny – 149.000 €

Kompaktowy dom mieszkalny oferuje ok. 48 m² powierzchni mieszkalnej, własną kuchnię, dwie łazienki oraz część dzienną i sypialną. Zadaszony taras i własna część ogrodu zapewniają miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu.

W ramach planowanego podziału do domu ma zostać przypisana część działki o powierzchni ok. 643 m².

Wyposażenie i najważniejsze dane:

• ok. 48 m² powierzchni mieszkalnej
• ok. 643 m² przewidzianej powierzchni działki
• część dzienna i sypialna
• własna kuchnia
• dwie łazienki
• zadaszony taras
• przewidziana własna część ogrodu
• spokojna lokalizacja bezpośrednio nad wałem przeciwpowodziowym
• bez prowizji, bezpośrednio od właściciela

Informacja dotycząca ogrzewania

W związku z odrębną sprzedażą dom mieszkalny wymaga własnej instalacji grzewczej. Należy ją jeszcze zainstalować. Konkretna realizacja i pokrycie kosztów zostaną uzgodnione w ramach sprzedaży.

Pozostałe elementy kompleksu

Dom kryty strzechą – 169.000 € – obecnie zarezerwowany

Charakterystyczny dom kryty strzechą oferuje ok. 102 m² powierzchni mieszkalnej oraz przypisaną do domu część działki o obecnie planowanej powierzchni ok. 589 m².

Dom posiada ok. 3,5 pomieszczenia, kuchnię, dwie łazienki oraz ogród zimowy z ogrzewaniem i widokiem na ogród.

Dach kryty strzechą został w 2020 roku fachowo odnowiony i ponownie uszczelniony. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe z 2015 roku. Skrzynka bezpiecznikowa została wymieniona w 2023 roku. Nieruchomość nie jest objęta ochroną zabytków.

Działka budowlana – 69.000 €

Ok. 639 m² powierzchni działki. Dla dodatkowego obiektu budowlanego przedstawionego na planie sytuacyjnym wydano już pozytywną decyzję wstępną w sprawie pozwolenia na budowę. Planowany jest odrębny podział działki.

Podział

Dla obu istniejących domów mieszkalnych przewidziany jest podział zgodnie z ustawą o własności lokali (WEG). Oba domy mają otrzymać w dużej mierze niezależnie użytkowane części ogrodowe i zewnętrzne.

Poszczególne obszary, w szczególności wejściowy i Strefa dostępu ma być użytkowana wspólnie. Dokładny przydział terenów zewnętrznych i urządzeń technicznych zostanie określony w ramach podziału.

Podział przedstawiony w prospekcie odpowiada obecnemu stanowi planowania. Ostateczny przydział i realizacja prawna nastąpią w ramach dalszego podziału.

• Film z drona przedstawiający całą nieruchomość:

youtu.be/xliXzPrmWuA

Film przedstawia cały zespół nieruchomości. Przedmiotem niniejszej oferty jest opisany tutaj dom mieszkalny wraz z przewidzianą przypisaną częścią działki.

• Wirtualna wizja lokalna 3D:

my.matterport.com/show/?m=pFQps6QhPwa

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dwa domy mieszkalne i działka budowlana – oddzielne możliwości zakupu

Planowany podział nieruchomości umożliwia oddzielny zakup małego domu mieszkalnego z własnym ogrodem lub działki budowlanej pod własną inwestycję nowego budynku. Dom kryty strzechą, również należący do zespołu, jest obecnie zarezerwowany.

• Dom mieszkalny: 149.000 €
• Działka z pozytywną decyzją wstępną o warunkach zabudowy: 69.000 €
• Dom kryty strzechą: 169.000 € – obecnie zarezerwowany

W przypadku domu mieszkalnego w ramach oddzielnej sprzedaży należy zainstalować własny system ogrzewania. Dalsze informacje na ten temat oraz dotyczące planowanego podziału WEG znajdą Państwo w opisie nieruchomości.

Bezpośrednio od właściciela i bez prowizji.

Dalsze informacje dotyczące planowanego podziału, rzuty, plany lokalizacyjne oraz decyzja wstępna o warunkach zabudowy mogą zostać udostępnione przy poważnym zainteresowaniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w 21706 Drochtersen/Dornbusch, bezpośrednio przy wale przeciwpowodziowym i w pobliżu wyspy Łaby Krautsand.

Okolica charakteryzuje się rozległymi terenami nadłabskimi, krajobrazem wałów przeciwpowodziowych oraz bliskością Łaby. Plaża nad Łabą Krautsand oraz połączenie promowe Wischhafen–Glückstadt są szybko dostępne.

Sklepy, lekarze, apteka, przedszkole i szkoły znajdują się w Drochtersen. Szkoły ponadpodstawowe są dostępne między innymi w Stade.