منزل سكني بالقرب من كراوتساند مع حديقة – قطعة أرض مع قرار أولي إيجابي بشأن البناء اختياري •

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل سكني مع حديقة وتراس مغطى على السد – بدون عمولة

سعر شراء المنزل السكني: 149.000 € · مساحة سكنية تقارب 48 م² · مساحة أرض مقررة تقارب 643 م² · بدون عمولة

يقع „Kötterhuus Achtern Diek“ في موقع هادئ مباشرةً على السد وبالقرب من جزيرة إلبه Krautsand – وهو مجمع عقاري مميز يضم منزلين سكنيين وقطعة أرض إضافية للبناء.

يجري حاليًا تقسيم العقار بغرض البيع المنفصل. ويُعرض المنزل السكني الموضح هنا وقطعة الأرض المخصصة للبناء. أما المنزل ذو السقف المصنوع من القش، وهو جزء من المجمع أيضًا، فهو محجوز حاليًا.

المنزل السكني – 149.000 €

يوفر المنزل السكني المدمج مساحة سكنية تقارب 48 م²، مع مطبخ خاص وحمّامين ومنطقة للمعيشة والنوم. ويوفر التراس المغطى ومنطقة الحديقة الخاصة مساحة للاسترخاء في الهواء الطلق.

من المقرر تخصيص مساحة أرض تقارب 643 م² للمنزل في إطار التقسيم المخطط.

التجهيزات والبيانات الأساسية:

• مساحة سكنية تقارب 48 م²
• مساحة أرض مقررة تقارب 643 م²
• منطقة للمعيشة والنوم
• مطبخ خاص
• حمّامان
• تراس مغطى
• من المقرر تخصيص منطقة حديقة خاصة
• موقع هادئ مباشرةً على السد
• بدون عمولة، مباشرةً من المالك

ملاحظة بشأن التدفئة

في إطار البيع المنفصل، يحتاج المنزل السكني إلى نظام تدفئة خاص به. ولا يزال يتعين تركيبه. ويجب الاتفاق على التنفيذ المحدد وتحمل التكاليف في إطار البيع.

مكونات أخرى للمجمع

المنزل ذو السقف المصنوع من القش – 169.000 € – محجوز حاليًا

يوفر المنزل المميز ذو السقف المصنوع من القش مساحة سكنية تقارب 102 م²، ومساحة أرض مخصصة للمنزل تبلغ حاليًا، وفقًا للمخطط، نحو 589 م².

يضم المنزل نحو 3,5 غرف، ومطبخًا، وحمّامين، إضافةً إلى حديقة شتوية مدفأة تطل على الحديقة.

تم ترميم السقف المصنوع من القش وإعادة حشوه بشكل احترافي في عام 2020. وتتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز من عام 2015. وقد تم تجديد صندوق قواطع الكهرباء في عام 2023. ولا توجد حماية أثرية.

قطعة أرض للبناء – 69.000 €

مساحة الأرض تقارب 639 م². وقد صدر بالفعل قرار مبدئي إيجابي بالبناء للهيكل الإضافي الموضح في مخطط الموقع. ومن المقرر إجراء تقسيم منفصل لقطعة الأرض.

التقسيم

من المقرر تقسيم المنزلين السكنيين القائمين وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية (WEG). ومن المقرر أن يحصل كلا المنزلين إلى حد كبير على مناطق حدائق ومناطق خارجية يمكن استخدام كل منها بشكل مستقل.

أما بعض المناطق، ولا سيما منطقة المدخل ومنطقة الوصول، يُفترض استخدامها بشكل مشترك. سيتم تحديد التخصيص الدقيق للمناطق الخارجية والتجهيزات التقنية في إطار التقسيم.

يتوافق التقسيم الموضح في العرض العقاري مع حالة التخطيط الحالية. وسيتم التخصيص النهائي والتنفيذ القانوني في إطار التقسيم اللاحق.

• فيديو بطائرة مسيّرة عن كامل العقار:

youtu.be/xliXzPrmWuA

يُظهر الفيديو المجموعة العقارية بأكملها. موضوع هذا العرض هو المنزل السكني الموصوف هنا مع جزء الأرض المخصص له والمقرر.

• جولة افتراضية ثلاثية الأبعاد:

my.matterport.com/show/?m=pFQps6QhPwa

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منزلان سكنيان وقطعة أرض للبناء – خيارات شراء منفصلة

يتيح التقسيم المخطط للعقار إمكانية شراء منزل سكني صغير بشكل منفصل مع منطقة حديقة خاصة به، أو قطعة أرض للبناء لمشروع بناء جديد خاص. أما المنزل ذي السقف المصنوع من القصب، والذي ينتمي أيضًا إلى المجموعة، فهو محجوز حاليًا.

• المنزل السكني: 149.000 €
• قطعة الأرض مع قرار أولي إيجابي بشأن البناء: 69.000 €
• المنزل ذو السقف المصنوع من القصب: 169.000 € – محجوز حاليًا

بالنسبة إلى المنزل السكني، يجب تركيب نظام تدفئة خاص به في إطار البيع المنفصل. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول ذلك وحول التقسيم المخطط لاتحاد ملاك العقارات (WEG) في وصف العقار.

مباشرة من المالك وبدون عمولة.

يمكن توفير مزيد من المعلومات حول التقسيم المخطط، والمخططات الأرضية، ومخططات الموقع، والقرار الأولي بشأن البناء عند وجود اهتمام جاد.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في 21706 Drochtersen/Dornbusch، مباشرةً عند السد وبالقرب من جزيرة Krautsand الواقعة على نهر الإلبه.

تتميز المنطقة بمستنقعات الإلبه الواسعة، ومناظر السدود، والقرب من نهر الإلبه. ويمكن الوصول سريعًا إلى شاطئ الإلبه في Krautsand وإلى خط العبّارات Wischhafen–Glückstadt.

تتوفر مرافق التسوق والأطباء والصيدلية ورياض الأطفال والمدارس في Drochtersen. كما تتوفر مدارس التعليم الثانوي، من بينها، في Stade.