Житловий будинок поблизу Краутзанда із садом – земельна ділянка з позитивним попереднім висновком щодо будівництва за бажанням •

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Житловий будинок із садом і критою терасою біля дамби — без комісії

Ціна житлового будинку: 149 000 € · житлова площа приблизно 48 м² · передбачена площа земельної ділянки приблизно 643 м² · без комісії

У тихому місці безпосередньо біля дамби та неподалік від острова Ельби Краутзанд розташований «Kötterhuus Achtern Diek» — особливий комплекс нерухомості з двома житловими будинками та додатковою будівельною ділянкою.

Наразі об’єкт поділяється для окремого продажу. Пропонуються представлений тут житловий будинок і будівельна ділянка. Будинок із очеретяним дахом, який також входить до комплексу, наразі зарезервований.

Житловий будинок — 149 000 €

Компактний житловий будинок має житлову площу приблизно 48 м², власну кухню, дві ванні кімнати, а також житлову та спальну зони. Крита тераса та власна садова зона створюють місце для відпочинку на свіжому повітрі.

У межах запланованого поділу будинку має бути виділена земельна ділянка площею приблизно 643 м².

Оснащення та основні характеристики:

• житлова площа приблизно 48 м²
• передбачена площа земельної ділянки приблизно 643 м²
• житлова та спальня зони
• власна кухня
• дві ванні кімнати
• крита тераса
• передбачена власна садова зона
• тихе розташування безпосередньо біля дамби
• без комісії, безпосередньо від власника

Примітка щодо опалення

У межах окремого продажу житловий будинок потребує власної опалювальної установки. Її ще необхідно встановити. Конкретні умови реалізації та розподіл витрат мають бути узгоджені в межах продажу.

Інші складові комплексу

Будинок із очеретяним дахом — 169 000 € — наразі зарезервований

Характерний будинок із очеретяним дахом має житлову площу приблизно 102 м² та прилеглу до будинку земельну ділянку, наразі заплановану площею приблизно 589 м².

Будинок має приблизно 3,5 кімнати, кухню, дві ванні кімнати, а також опалюваний зимовий сад із видом на сад.

Очеретяний дах був професійно відремонтований і заново укладений у 2020 році. Опалення здійснюється газовою системою центрального опалення 2015 року. Електричний розподільний щит було замінено у 2023 році. Охорони пам’яток немає.

Будівельна ділянка — 69 000 €

Площа земельної ділянки приблизно 639 м². Для додаткової будівлі, зображеної на плані розташування, вже отримано позитивне попереднє будівельне рішення. Передбачено окремий поділ земельної ділянки.

Поділ

Для двох наявних житлових будинків передбачено поділ відповідно до Закону про право власності на житло (WEG). Обидва будинки мають отримати переважно самостійно використовувані садові та відкриті зони.

Окремі зони, зокрема вхідна та Зона доступу має використовуватися спільно. Точний розподіл зовнішніх зон і технічних установок буде визначено в межах поділу.

Розподіл, представлений в експозе, відповідає поточному етапу планування. Остаточний розподіл і юридична реалізація відбудуться в межах подальшого поділу.

• Відео з дрона всього маєтку:

youtu.be/xliXzPrmWuA

На відео показано весь ансамбль. Предметом цієї пропозиції є описаний тут житловий будинок із передбаченою прилеглою земельною ділянкою.

• Віртуальний 3D-огляд:

my.matterport.com/show/?m=pFQps6QhPwa

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Два житлові будинки та земельна ділянка під забудову – окремі можливості придбання

Запланований поділ об’єкта нерухомості дає змогу окремо придбати невеликий житловий будинок із власною садовою ділянкою або земельну ділянку під реалізацію власного нового будівельного проєкту. Будинок із очеретяним дахом, який також входить до ансамблю, наразі зарезервований.

• Житловий будинок: 149.000 €
• Земельна ділянка з позитивним попереднім рішенням щодо можливості забудови: 69.000 €
• Будинок із очеретяним дахом: 169.000 € – наразі зарезервований

Для житлового будинку в межах окремого продажу необхідно встановити власну систему опалення. Додаткову інформацію про це та запланований поділ WEG ви знайдете в описі об’єкта.

Безпосередньо від власника та без комісії.

Додаткову інформацію про запланований поділ, плани поверхів, ситуаційні плани та попереднє рішення щодо можливості забудови можна надати за умови серйозної зацікавленості.

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт нерухомості розташований за адресою 21706 Drochtersen/Dornbusch, безпосередньо біля дамби та неподалік від острова Ельби Krautsand.

Околиці характеризуються широкими заплавами Ельби, ландшафтом із дамбами та близькістю до Ельби. Ельбський пляж Krautsand, а також поромне сполучення Wischhafen–Glückstadt швидко доступні.

Магазини, лікарі, аптека, дитячий садок і школи розташовані в Drochtersen. Старші класи та інші заклади середньої освіти, зокрема, є в Stade.