مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات يضم 6 وحدات، ونظامًا للطاقة الشمسية الكهروضوئية، وإمكانات تطوير كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المُحدَّث في باتتفيلر مزيجًا استثنائيًا ومثيرًا للاهتمام من إيرادات الإيجار الحالية، وهيكل بناء مُحدَّث، ومساحات واسعة، وإمكانات كبيرة للتوسعة وزيادة القيمة. يضم العقار ست وحدات سكنية محتملة، كما أن تقسيمه يتميز بمرونة خاصة بفضل مداخل المنزل المنفصلة المتعددة. وينتج عن ذلك خيارات متنوعة للمستثمرين الرأسماليين والمستثمرين والمشترين الذين يبحثون عن عقار ذي تدفق نقدي قائم وآفاق تطوير إضافية.

حاليًا، تُؤجَّر أربع من الشقق الخمس المُجهَّزة بالفعل. وهناك شقة أخرى مُجهَّزة متاحة حاليًا، ويمكن إعادة تأجيرها بعد إجراء التجهيزات اللازمة. أما الوحدة السادسة فهي في حالة الهيكل الإنشائي الخام، وتمثل احتياطيًا إضافيًا للتوسعة. وبذلك تتوفر إمكانية زيادة مساحة السكن الحالية وتحسين إيرادات الإيجار المستقبلية وفقًا لذلك.

تقع الشقة الأولى خلف المبنى الرئيسي، وتضم منطقة مدخل منفصلة. وتتكون الوحدة من غرفة نوم، وغرفة معيشة، وحمام مزود بدُش، ومطبخ لتناول الطعام. وبفضل مدخلها المنفصل، فهي مناسبة بشكل خاص للتأجير المستقل.

تقع الشقة الثانية في الطابق الأرضي من المبنى الرئيسي. وتضم غرفة خدمات منزلية، ومطبخًا واسعًا للمعيشة وتناول الطعام، وحمامًا مزودًا بدُش، وغرفة نوم. ويوجد في الطابق نفسه أيضًا فراغ كبير غير مُجدَّد حاليًا، تبلغ مساحته نحو 9 × 11 مترًا. ويوفر هذا الجزء مساحة استثنائية للتصميم، ويمكن – رهناً بالمتطلبات القانونية والفنية للبناء – توسعته واستخدامه بشكل فردي.

توجد في الطابق العلوي شقة واسعة بشكل خاص. ويشكل محور الوحدة مطبخًا كبيرًا جدًا للمعيشة وتناول الطعام مع موقد بيليت. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر أربع غرف نوم، وحمامان مزودان بدُش، وعلّية تخزين. ويوفر التقسيم الواسع إمكانات مثيرة للاهتمام سواء للتأجير طويل الأمد أو للاستخدام الشخصي الراقي.

يوجد في طابق القبو شقة أخرى مُجهَّزة، تضم مطبخًا كبيرًا للمعيشة وتناول الطعام بما في ذلك موقد حطب، وحمامًا مزودًا بدُش، وغرفتي نوم. كما توجد خلف إحدى غرف النوم إمكانية تركيب حمام كبير إضافي. وبعد التخطيط المناسب، سيكون هناك أيضًا تتوفر مساحة كافية للتجهيز المحتمل لساونا.

تقع الوحدة السكنية السادسة حاليًا في حالة الهيكل الإنشائي الأولي. وهنا تتاح إمكانية إنشاء مساحة سكنية إضافية وفقًا للتصورات الخاصة، مع تحديد التجهيزات وتقسيم الغرف والتصميم بشكل فردي. وينتج عن ذلك للمستثمر إمكانات كبيرة إضافية لزيادة القيمة.

تمت المحافظة على العقار وصيانته وتحديثه بشكل شامل خلال السنوات الماضية. وقد تم تجديد النوافذ في عام 2019. وفي حوالي عام 2008، تم تجديد السقف بالكامل وعزله. وتحتوي نوافذ السقف الموجودة على مصاريع. بالإضافة إلى ذلك، تم تجديد خطوط المياه والصرف الصحي، وخطوط التدفئة، وكذلك خطوط الكهرباء في جميع الشقق. وقد استُخدمت أرضيات لامينيت عالية الجودة بسماكة 12,5 مم للمناطق السكنية.

كما تمثل المطابخ الموجودة قيمة إضافية. فالمطابخ جديدة وتابعة للعقار، ولذلك ستبقى في الشقق المعنية عند البيع. وبذلك تكون الوحدات مجهزة بما يتناسب مع احتياجات المستأجرين المستقبليين.

يحتوي المبنى على غرف قبو ومساحات جانبية كافية. وتمتد قطعة الأرض الواسعة مع الحديقة خلف المنزل على ثلاثة مستويات، مما يوفر إمكانات استخدام متنوعة. وإلى جانب الاستخدام الحالي للحديقة، توجد، بحسب الفحص القانوني والفني للبناء، إمكانات أخرى لتصميم المناطق الخارجية والارتقاء بها. كما يمكن دراسة إنشاء تراس على السطح مستقبلًا. وبالمثل، قد يكون الاستخدام التجاري الجزئي لبعض المساحات مثيرًا للاهتمام، بحسب إمكانية الحصول على الموافقات.

ومن الميزات الخاصة للتجهيزات وجود منظومة كهروضوئية بقدرة 17,2 kWp. ووفقًا لبيانات المالك، تحقق هذه المنظومة حاليًا إيرادات تبلغ نحو 700 يورو شهريًا، وهي قائمة حسب الوضع الحالي حتى نهاية عام 2028. ويمكن الاطلاع على العقود وكشوف الحسابات وبيانات العائد ذات الصلة في إطار الفحص الإضافي للعقار.

ومن خلال الجمع بين عدة مداخل منفصلة، وأحجام الشقق المختلفة، وعقود الإيجار القائمة، ووحدة أخرى قابلة للتوسعة، ووحدة إضافية في حالة الهيكل الإنشائي الأولي، يوفر العقار إمكانات عديدة. ويمكن استخدام العقار بشكل تقليدي كمبنى سكني متعدد الوحدات مع تأجير طويل الأجل وتطويره تدريجيًا. وفي الوقت نفسه، وبشرط الحصول على الموافقات اللازمة، توجد أيضًا من المتصور تنفيذ مفاهيم استخدام بديلة، مثل مساحات المكاتب أو العيادات أو المساحات التجارية، أو مزيج من الاستخدام السكني والتجاري.

حمايةً لخصوصية المستأجرين الحاليين، نمتنع عن نشر صور داخلية للوحدات السكنية المؤجرة. ويمكن إتاحة الصور والمعلومات الإضافية للمهتمين الجادين في إطار التنسيق اللاحق.

الموقع