Привлекательный многоквартирный дом с 6 квартирами, фотоэлектрической установкой и большим потенциалом развития

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот модернизированный многоквартирный дом в Баттвайлере предлагает исключительно интересное сочетание уже имеющихся доходов от аренды, модернизированного состояния здания, просторных площадей и значительного потенциала расширения и увеличения стоимости. Объект располагает шестью потенциальными жилыми единицами и благодаря нескольким отдельным входам в дом отличается особенно гибкой планировкой. Это открывает разнообразные возможности для частных инвесторов, инвестиционных компаний и покупателей, которые ищут объект с существующим денежным потоком и дополнительными перспективами развития.

В настоящее время четыре из пяти уже полностью обустроенных квартир сданы в аренду. Еще одна обустроенная квартира сейчас свободна и после соответствующей подготовки может быть вновь сдана в аренду. Шестая единица находится в состоянии черновой отделки и представляет собой дополнительный резерв для расширения. Таким образом, существует возможность дальнейшего увеличения имеющейся жилой площади и соответствующей оптимизации будущих доходов от аренды.

Первая квартира расположена за главным зданием и имеет отдельную входную зону. В состав квартиры входят спальня, гостиная, душевая и кухня-столовая. Благодаря отдельному входу она особенно хорошо подходит для самостоятельной сдачи в аренду.

Вторая квартира находится на первом этаже главного здания. Она располагает хозяйственным помещением, просторной жилой кухней-столовой, душевой и спальней. На этом же этаже находится большое, в настоящее время неотремонтированное помещение площадью около 9 × 11 метров. Эта зона предлагает исключительно широкие возможности для оформления и может — при соблюдении строительных и технических требований — быть индивидуально переоборудована и использована.

На мансардном этаже находится особенно просторная квартира. Центральным помещением является очень большая жилая кухня-столовая с пеллетной каминной печью. Кроме того, в квартире имеются четыре спальни, две душевые и чердачное помещение. Просторная планировка открывает интересные возможности как для долгосрочной сдачи в аренду, так и для требовательного собственного проживания.

В подвальном этаже находится еще одна обустроенная квартира с большой жилой кухней-столовой, оборудованной дровяной каминной печью, душевой и двумя спальнями. За одной из спален также существует возможность установить еще одну большую ванную комнату. После соответствующего планирования, кроме того, еще имеется достаточно места для возможного обустройства сауны.

Шестая жилая единица в настоящее время находится в состоянии черновой отделки. Здесь есть возможность создать дополнительную жилую площадь в соответствии с собственными представлениями и индивидуально определить оснащение, планировку помещений и дизайн. Для инвестора это открывает значительный дополнительный потенциал создания стоимости.

В течение последних лет недвижимость тщательно содержалась и модернизировалась. Окна были заменены в 2019 году. Ещё примерно в 2008 году крыша была полностью отремонтирована и утеплена. Имеющиеся мансардные окна оснащены рольставнями. Кроме того, были заменены водопроводные и канализационные трубы, отопительные трубы, а также электропроводка во всех квартирах. Для жилых помещений использован высококачественный ламинат толщиной 12,5 мм.

Имеющиеся кухни также являются дополнительным преимуществом. Кухни новые и входят в состав недвижимости, поэтому при продаже остаются в соответствующих квартирах. Благодаря этому будущим арендаторам уже будут доступны соответствующим образом оборудованные помещения.

Здание располагает достаточным количеством имеющихся подвальных помещений и подсобных площадей. Просторный земельный участок с садом простирается за домом на трёх уровнях и благодаря этому предоставляет различные возможности использования. Помимо существующего использования сада, в зависимости от результатов строительной и технической проверки возможны дальнейшее обустройство и повышение привлекательности внешних территорий. В перспективе также может быть рассмотрено создание террасы на крыше. Кроме того, в зависимости от возможности получения разрешений, частичное коммерческое использование отдельных площадей также может представлять интерес.

Особенностью оснащения является имеющаяся фотоэлектрическая установка мощностью 17,2 кВтп. По данным владельца, в настоящее время она приносит доход около 700 евро в месяц, который, согласно текущему состоянию, сохраняется до конца 2028 года. Соответствующие договоры, расчёты и данные о доходности могут быть изучены в рамках дальнейшей проверки объекта.

Благодаря сочетанию нескольких отдельных входов, квартир различной площади, существующих арендных отношений, ещё одной единицы, пригодной для расширения, и дополнительной единицы в состоянии черновой отделки, объект предоставляет многочисленные возможности. Недвижимость может использоваться в классическом качестве многоквартирного дома с долгосрочной сдачей в аренду и поэтапно развиваться. Одновременно — при условии получения соответствующих разрешений — также Возможны альтернативные концепции использования, такие как офисные, медицинские или коммерческие помещения, а также сочетание жилых и коммерческих помещений.

Для защиты частной жизни существующих арендаторов мы отказываемся от публикации фотографий интерьеров сдаваемых в аренду квартир. Изображения и дополнительная информация могут быть предоставлены серьёзно заинтересованным лицам в рамках дальнейшего согласования.

Расположение