Immeuble résidentiel attrayant de 6 logements, installation photovoltaïque et important potentiel de développement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble résidentiel modernisé à Battweiler offre une combinaison particulièrement intéressante de revenus locatifs déjà existants, de substance bâtie modernisée, de surfaces généreuses et d’un important potentiel d’aménagement et de valorisation. Le bien dispose de six unités d’habitation potentielles et est réparti de manière particulièrement flexible grâce à plusieurs entrées séparées. Il offre ainsi de multiples possibilités aux investisseurs, aux acquéreurs de biens de placement et aux acheteurs à la recherche d’un bien générant déjà des flux de trésorerie et présentant des perspectives de développement supplémentaires.

Actuellement, quatre des cinq appartements déjà aménagés sont loués. Un autre appartement aménagé est actuellement disponible et peut être reloué après une préparation appropriée. La sixième unité se trouve à l’état de gros œuvre et constitue une réserve d’aménagement supplémentaire. Il est donc possible d’agrandir davantage l’espace habitable existant et d’optimiser en conséquence les futurs revenus locatifs.

Le premier appartement se trouve derrière le bâtiment principal et dispose d’une entrée séparée. L’unité comprend une chambre, un séjour, une salle de bains avec douche ainsi qu’une cuisine-salle à manger. Grâce à son accès indépendant, elle convient particulièrement bien à une location autonome.

Le deuxième appartement se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment principal. Il dispose d’une buanderie, d’une grande cuisine-salle à manger, d’une salle de bains avec douche ainsi que d’une chambre. À cet étage se trouve également une grande pièce actuellement non rénovée, d’une superficie d’environ 9 × 11 mètres. Cet espace offre une marge de conception exceptionnelle et peut être aménagé et utilisé individuellement – sous réserve des conditions réglementaires et techniques en matière de construction.

À l’étage mansardé se trouve un appartement particulièrement spacieux. Le cœur de l’unité est constitué d’une très grande cuisine-salle à manger avec poêle à granulés. Quatre chambres, deux salles de bains avec douche ainsi qu’un grenier sont également disponibles. La répartition généreuse offre des possibilités intéressantes tant pour une location à long terme que pour un usage personnel exigeant.

Au sous-sol se trouve un autre appartement aménagé comprenant une grande cuisine-salle à manger avec poêle à bois, une salle de bains avec douche et deux chambres. Il est en outre possible d’installer une autre grande salle de bains derrière l’une des chambres. Après une planification appropriée, il serait par ailleurs encore un espace suffisant est disponible pour l’installation éventuelle d’un sauna.

La sixième unité d’habitation est actuellement à l’état de gros œuvre. Il est possible d’y créer un espace habitable supplémentaire selon ses propres souhaits et de définir individuellement l’équipement, la répartition des pièces et l’aménagement. Pour un investisseur, cela représente un potentiel de création de valeur supplémentaire considérable.

Au cours des dernières années, le bien immobilier a fait l’objet d’un entretien complet et de modernisations. Les fenêtres ont été remplacées en 2019. Dès 2008 environ, la toiture a été entièrement rénovée et isolée. Les fenêtres de toit existantes disposent de volets roulants. En outre, les conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées, les conduites de chauffage ainsi que les câbles électriques de tous les appartements ont été remplacés. Un stratifié haut de gamme de 12,5 mm d’épaisseur a été utilisé dans les espaces de vie.

Les cuisines existantes constituent également une valeur ajoutée supplémentaire. Elles sont neuves et font partie du bien immobilier, de sorte qu’elles resteront dans les appartements respectifs lors de la vente. Les futurs locataires disposeront ainsi d’unités déjà équipées en conséquence.

Le bâtiment dispose de suffisamment de caves et de surfaces annexes. Le vaste terrain avec jardin s’étend derrière la maison sur trois niveaux et offre ainsi diverses possibilités d’utilisation. Outre l’utilisation actuelle du jardin, d’autres possibilités d’aménagement et de valorisation des espaces extérieurs peuvent être envisagées, sous réserve d’un examen des aspects réglementaires et techniques. La création d’une terrasse sur le toit pourra également être étudiée à terme. De même, une utilisation partiellement commerciale de certaines surfaces peut être intéressante, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

Un équipement particulier est l’installation photovoltaïque existante d’une puissance de 17,2 kWp. Selon les indications du propriétaire, celle-ci génère actuellement des revenus d’environ 700 euros par mois, qui devraient se maintenir selon l’état actuel jusqu’à fin 2028. Les contrats, décomptes et données de rendement correspondants pourront être consultés dans le cadre de la poursuite de l’examen du bien.

Grâce à la combinaison de plusieurs entrées séparées, de différentes superficies d’appartements, de locations existantes, d’une unité supplémentaire pouvant être aménagée et de l’unité supplémentaire à l’état de gros œuvre, le bien offre de nombreuses possibilités. Le bien immobilier peut être utilisé de manière classique comme immeuble de rapport avec une location à long terme et être développé progressivement. Parallèlement, sous réserve des autorisations respectives, sont également Des concepts d’utilisation alternatifs, tels que des bureaux, des cabinets ou des surfaces commerciales, voire une combinaison d’habitation et d’activités commerciales, sont envisageables.

Afin de protéger la vie privée des locataires actuels, nous renonçons à publier des photos intérieures des logements loués. Des photos et informations complémentaires peuvent être mises à la disposition des personnes véritablement intéressées dans le cadre de la poursuite des échanges.

Emplacement