| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 600 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 1136 m² |
|---|
| Precio de compra | 550.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 916,67 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95% inkl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa plurifamiliar modernizada en Battweiler ofrece una combinación excepcionalmente interesante de ingresos por alquiler ya existentes, estructura modernizada, amplias superficies y un considerable potencial de ampliación y revalorización. El inmueble dispone de seis posibles unidades de vivienda y está distribuido de forma especialmente flexible gracias a varias entradas independientes. Esto ofrece múltiples posibilidades para inversores, compradores de inversiones y compradores que buscan un inmueble con flujo de caja existente y perspectivas adicionales de desarrollo.
Actualmente, cuatro de las cinco viviendas ya acondicionadas están alquiladas. Otra vivienda acondicionada está actualmente disponible y puede volver a alquilarse tras la correspondiente preparación. La sexta unidad se encuentra en estado de obra en bruto y representa una reserva adicional de ampliación. Por tanto, existe la posibilidad de seguir ampliando el espacio habitable disponible y optimizar en consecuencia los futuros ingresos por alquiler.
La primera vivienda se encuentra detrás del edificio principal y dispone de una entrada independiente. La unidad comprende un dormitorio, un salón, un baño con ducha y una cocina-comedor. Gracias a su acceso independiente, es especialmente adecuada para un alquiler separado.
La segunda vivienda se encuentra en la planta baja del edificio principal. Dispone de un cuarto de servicio, una amplia cocina-comedor, un baño con ducha y un dormitorio. En esta misma planta también se encuentra una gran estancia, actualmente sin renovar, con una superficie aproximada de 9 × 11 metros. Esta zona ofrece un margen de diseño excepcional y puede acondicionarse y utilizarse individualmente, sujeto al cumplimiento de los requisitos urbanísticos y técnicos.
En la buhardilla se encuentra una vivienda especialmente amplia. El centro de la unidad es una cocina-comedor muy grande con estufa de pellets. Además, dispone de cuatro dormitorios, dos baños con ducha y un trastero. La generosa distribución ofrece posibilidades interesantes tanto para un alquiler a largo plazo como para un uso propio exigente.
En el sótano se encuentra otra vivienda acondicionada con una gran cocina-comedor, incluida una estufa de leña, un baño con ducha y dos dormitorios. Detrás de uno de los dormitorios existe además la posibilidad de instalar otro baño grande. Tras la correspondiente planificación, también sería posible aún Hay espacio suficiente para la posible instalación de una sauna.
La sexta unidad residencial se encuentra actualmente en estado de obra en bruto. Esto ofrece la posibilidad de crear espacio habitable adicional según las propias preferencias y de definir individualmente el equipamiento, la distribución de las estancias y el diseño. Para un inversor, esto supone un considerable potencial adicional de creación de valor.
Durante los últimos años, el inmueble ha sido objeto de un amplio mantenimiento y modernización. Las ventanas se renovaron en 2019. Ya alrededor del año 2008, el tejado fue completamente renovado y aislado. Las ventanas de tejado existentes disponen de persianas enrollables. Además, se renovaron las tuberías de agua y aguas residuales, las tuberías de calefacción y las instalaciones eléctricas de todos los pisos. Para las zonas habitables se utilizó laminado de alta calidad de 12,5 mm de espesor.
Las cocinas existentes también representan un valor añadido adicional. Las cocinas son nuevas y forman parte del inmueble, por lo que permanecerán en las respectivas viviendas en caso de venta. De este modo, los futuros inquilinos dispondrán desde el principio de unidades debidamente equipadas.
El edificio dispone de suficientes sótanos y superficies auxiliares. La amplia parcela con jardín se extiende detrás de la casa en tres niveles y ofrece diversas posibilidades de uso. Además del uso actual del jardín, dependiendo del examen urbanístico y técnico, existen otras posibilidades para diseñar y mejorar las zonas exteriores. También puede estudiarse en perspectiva la creación de una terraza en la azotea. Asimismo, dependiendo de la posibilidad de obtener las autorizaciones, podría resultar interesante un uso parcialmente comercial de determinadas superficies.
Una característica especial del equipamiento es la instalación fotovoltaica existente de 17,2 kWp. Según indicaciones del propietario, actualmente genera ingresos de aproximadamente 700 euros mensuales, que, según el estado actual, se mantendrán hasta finales de 2028. Los contratos, liquidaciones y datos de rendimiento correspondientes pueden consultarse en el marco de la revisión posterior del inmueble.
Gracias a la combinación de varias entradas independientes, diferentes tamaños de viviendas, contratos de alquiler existentes, otra unidad ampliable y la unidad adicional en estado de obra en bruto, el inmueble ofrece numerosas posibilidades. La propiedad puede utilizarse clásicamente como edificio residencial plurifamiliar con alquiler a largo plazo y seguir desarrollándose progresivamente. Al mismo tiempo, y sujeto a las autorizaciones correspondientes, también sonSe contemplan conceptos de uso alternativos, como oficinas, consultas o locales comerciales, así como una combinación de uso residencial y comercial.
Para proteger la privacidad de los inquilinos actuales, renunciamos a publicar imágenes interiores de las viviendas alquiladas. Las imágenes y más información podrán facilitarse a los interesados serios en el marco de las gestiones posteriores.
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