6 daireli, fotovoltaik sistemi ve büyük geliştirme potansiyeline sahip çekici çok aileli konut binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Battweiler’de bulunan bu modernize edilmiş çok aileli konut, mevcut kira gelirleri, modernize edilmiş yapı, geniş alanlar ve önemli genişletme ve değer artışı potansiyelinin olağanüstü ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır. Taşınmazda potansiyel olarak altı konut birimi bulunmakta ve birden fazla ayrı ev girişi sayesinde son derece esnek bir şekilde bölümlendirilmiştir. Bu durum, mevcut nakit akışı ve ek gelişim perspektifi olan bir taşınmaz arayan sermaye yatırımcıları, yatırımcılar ve alıcılar için çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Hâlihazırda daha önce tamamlanmış beş daireden dördü kiraya verilmiştir. Tamamlanmış bir diğer daire şu anda boş durumdadır ve gerekli hazırlıkların ardından yeniden kiraya verilebilir. Altıncı birim kaba inşaat durumunda olup ek bir genişletme rezervi oluşturmaktadır. Böylece mevcut yaşam alanını daha da genişletme ve gelecekteki kira gelirlerini buna bağlı olarak optimize etme imkânı bulunmaktadır.

İlk daire ana binanın arkasında yer almakta ve ayrı bir giriş alanına sahiptir. Birim; bir yatak odası, bir oturma odası, duşlu bir banyo ve yemek mutfağından oluşmaktadır. Ayrı erişime sahip olması sayesinde özellikle bağımsız kiralama için uygundur.

İkinci daire ana binanın zemin katında yer almaktadır. Dairede bir hizmet odası, geniş bir oturma ve yemek mutfağı, duşlu bir banyo ve bir yatak odası bulunmaktadır. Aynı katta ayrıca yaklaşık 9 × 11 metre büyüklüğünde, şu anda yenilenmemiş geniş bir oda bulunmaktadır. Bu alan olağanüstü geniş bir tasarım imkânı sunmakta olup, imar hukuku ve teknik koşullar saklı kalmak kaydıyla kişisel ihtiyaçlara göre genişletilebilir ve kullanılabilir.

Çatı katında özellikle geniş bir daire bulunmaktadır. Birimin merkezinde pelet şömineli çok büyük bir oturma ve yemek mutfağı yer almaktadır. Ayrıca dört yatak odası, iki duşlu banyo ve bir depo alanı bulunmaktadır. Geniş yerleşim planı hem uzun vadeli kiralama hem de nitelikli kişisel kullanım için ilgi çekici olanaklar sunmaktadır.

Bodrum katında, odun şömineli büyük bir oturma ve yemek mutfağı, duşlu bir banyo ve iki yatak odasından oluşan, tamamlanmış başka bir daire bulunmaktadır. Yatak odalarından birinin arkasında ayrıca büyük bir banyo daha kurma imkânı vardır. Uygun planlamanın ardından bunun yanı sıra hâlâ sauna kurulumu için yeterli alan mevcuttur.

Altıncı konut birimi şu anda kaba inşaat durumundadır. Burada, kendi isteklerinize göre ek yaşam alanı oluşturma ve donanımı, oda dağılımını ve tasarımı kişisel olarak belirleme imkânı bulunmaktadır. Bu durum yatırımcı için önemli bir ek değer yaratma potansiyeli sunmaktadır.

Gayrimenkul, geçtiğimiz yıllar boyunca kapsamlı şekilde bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. Pencereler 2019 yılında yenilenmiştir. Çatı daha 2008 yılı civarında tamamen elden geçirilmiş ve yalıtılmıştır. Mevcut çatı pencerelerinde panjur bulunmaktadır. Ayrıca tüm dairelerin su ve atık su boruları, ısıtma boruları ile elektrik tesisatları yenilenmiştir. Yaşam alanlarında yüksek kaliteli, 12,5 mm kalınlığında laminat kullanılmıştır.

Mevcut mutfaklar da ek bir değer sunmaktadır. Mutfaklar yenidir ve gayrimenkule aittir; bu nedenle satışta ilgili dairelerde kalacaktır. Böylece gelecekteki kiracılara gerekli donanıma sahip birimler sunulmaktadır.

Bina, yeterli miktarda mevcut bodrum odasına ve yan alanlara sahiptir. Bahçeli geniş arsa, evin arkasında üç seviyeye uzanmakta ve böylece çeşitli kullanım imkânları sunmaktadır. Mevcut bahçe kullanımının yanı sıra, imar hukuku ve teknik incelemeye bağlı olarak dış alanların tasarımı ve değerinin artırılması için başka imkânlar da bulunmaktadır. İleride bir çatı terası oluşturulması da incelenebilir. Aynı şekilde, izin alınabilirliğine bağlı olarak bazı alanların kısmen ticari kullanımı da ilgi çekici olabilir.

Özel bir donanım unsuru, mevcut 17,2 kWp gücündeki fotovoltaik sistemdir. Mal sahibinin verdiği bilgilere göre bu sistem şu anda aylık yaklaşık 700 Euro gelir sağlamakta olup, mevcut duruma göre bu gelir 2028 sonuna kadar devam etmektedir. İlgili sözleşmeler, hesap dökümleri ve gelir verileri, gayrimenkul incelemesinin ilerleyen aşamalarında görülebilir.

Birden fazla ayrı giriş, farklı daire büyüklükleri, mevcut kira ilişkileri, geliştirilebilir başka bir birim ve ek kaba inşaat biriminin birleşimi sayesinde bu gayrimenkul çok sayıda imkân sunmaktadır. Gayrimenkul, uzun vadeli kiralama yapılan klasik bir çok aileli konut olarak kullanılabilir ve aşamalı olarak geliştirilebilir. Aynı zamanda – ilgili izinlere tabi olmak kaydıyla – ayrıca Ofis, muayenehane veya ticari alanlar gibi alternatif kullanım konseptleri ya da konut ve ticari kullanımın bir kombinasyonu düşünülebilir.

Mevcut kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla kiralanmış dairelerin iç mekân görüntülerini yayımlamaktan kaçınıyoruz. Görseller ve diğer bilgiler, sonraki görüşmeler kapsamında ciddi ilgilenen kişilere sunulabilir.

Konum