Attraente edificio plurifamiliare con 6 unità, impianto fotovoltaico e grande potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo condominio ammodernato a Battweiler offre una combinazione eccezionalmente interessante di entrate da locazione già esistenti, struttura edilizia modernizzata, ampie superfici e notevole potenziale di ampliamento e incremento del valore. L’immobile dispone di sei potenziali unità abitative ed è suddiviso in modo particolarmente flessibile grazie a diversi ingressi indipendenti. Ne derivano molteplici possibilità per investitori, acquirenti e investitori immobiliari alla ricerca di un immobile con cash flow esistente e ulteriori prospettive di sviluppo.

Attualmente quattro dei cinque appartamenti già ultimati sono affittati. Un ulteriore appartamento ultimato è attualmente disponibile e può essere nuovamente affittato dopo gli opportuni preparativi. La sesta unità si trova allo stato grezzo e rappresenta un’ulteriore riserva di ampliamento. Esiste quindi la possibilità di ampliare ulteriormente lo spazio abitativo esistente e ottimizzare di conseguenza i futuri proventi da locazione.

Il primo appartamento si trova dietro l’edificio principale e dispone di un ingresso separato. L’unità comprende una camera da letto, un soggiorno, un bagno con doccia e una cucina abitabile. Grazie all’accesso indipendente, è particolarmente adatta alla locazione autonoma.

Il secondo appartamento si trova al piano terra dell’edificio principale. Dispone di un locale tecnico, un’ampia cucina abitabile, un bagno con doccia e una camera da letto. Sullo stesso piano si trova inoltre un ampio ambiente attualmente non ristrutturato, con una superficie di circa 9 × 11 metri. Questa zona offre eccezionali possibilità di progettazione e può essere ampliata e utilizzata individualmente, previo rispetto dei requisiti urbanistici e tecnici.

Nel sottotetto si trova un appartamento particolarmente spazioso. Il fulcro dell’unità è rappresentato da una cucina abitabile molto ampia con stufa a pellet. Sono inoltre disponibili quattro camere da letto, due bagni con doccia e un solaio. La distribuzione generosa offre interessanti possibilità sia per una locazione a lungo termine sia per un uso proprio di alto livello.

Nel piano interrato si trova un ulteriore appartamento ultimato, con un’ampia cucina abitabile dotata di stufa a legna, un bagno con doccia e due camere da letto. Dietro una delle camere da letto esiste inoltre la possibilità di installare un ulteriore bagno grande. Dopo un’adeguata progettazione sarebbe inoltre ancora spazio sufficiente per la possibile installazione di una sauna.

La sesta unità abitativa si trova attualmente allo stato grezzo. Esiste quindi la possibilità di creare ulteriore spazio abitativo secondo le proprie esigenze e di definire individualmente dotazioni, suddivisione degli ambienti e progettazione. Per un investitore ne deriva un notevole potenziale aggiuntivo di valorizzazione.

Negli ultimi anni l’immobile è stato ampiamente sottoposto a interventi di manutenzione e modernizzazione. Le finestre sono state sostituite nel 2019. Già intorno al 2008 il tetto è stato completamente rinnovato e coibentato. Le finestre per tetti esistenti sono dotate di tapparelle. Inoltre, sono state sostituite le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue, le tubazioni del riscaldamento e i cavi elettrici di tutti gli appartamenti. Per gli ambienti abitativi è stato utilizzato laminato di alta qualità dello spessore di 12,5 mm.

Anche le cucine esistenti rappresentano un ulteriore valore aggiunto. Le cucine sono nuove e appartengono all’immobile, pertanto rimarranno nei rispettivi appartamenti in caso di vendita. In questo modo, i futuri inquilini avranno già a disposizione unità adeguatamente arredate.

L’edificio dispone di sufficienti locali cantina e spazi accessori. L’ampio terreno con giardino si estende dietro la casa su tre livelli e offre quindi diverse possibilità di utilizzo. Oltre all’attuale uso del giardino, previa verifica edilizia e tecnica, esistono ulteriori possibilità di progettazione e valorizzazione delle aree esterne. Anche la realizzazione di una terrazza sul tetto potrà essere valutata in prospettiva. Inoltre, in funzione della possibilità di ottenere le autorizzazioni, potrebbe risultare interessante un uso parzialmente commerciale di singole superfici.

Una caratteristica particolare è l’impianto fotovoltaico esistente da 17,2 kWp. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, attualmente genera entrate di circa 700 euro al mese, che allo stato attuale continueranno fino alla fine del 2028. I relativi contratti, conteggi e dati sulla produzione potranno essere visionati nell’ambito dell’ulteriore verifica dell’immobile.

Grazie alla combinazione di diversi ingressi separati, appartamenti di varie metrature, rapporti di locazione esistenti, un’ulteriore unità ampliabile e l’unità aggiuntiva allo stato grezzo, l’immobile offre numerose possibilità. L’immobile può essere utilizzato in modo classico come edificio plurifamiliare con locazione a lungo termine e ulteriormente sviluppato gradualmente. Allo stesso tempo, previa ottenimento delle relative autorizzazioni, sono anche sono ipotizzabili modalità di utilizzo alternative, come uffici, studi professionali o superfici commerciali, oppure una combinazione di abitazione e attività commerciale.

Per tutelare la privacy degli inquilini attuali, rinunciamo alla pubblicazione di immagini degli interni degli appartamenti locati. Immagini e ulteriori informazioni possono essere messe a disposizione degli interessati seri nell’ambito degli ulteriori accordi.

Posizione