Atrakcyjny budynek wielorodzinny z 6 lokalami, instalacją fotowoltaiczną i dużym potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zmodernizowany budynek wielorodzinny w Battweiler oferuje wyjątkowo interesujące połączenie już istniejących przychodów z najmu, zmodernizowanej substancji budowlanej, przestronnych powierzchni oraz znacznego potencjału rozbudowy i wzrostu wartości. Nieruchomość dysponuje sześcioma potencjalnymi lokalami mieszkalnymi i dzięki kilku oddzielnym wejściom do budynku jest szczególnie elastycznie podzielona. Stwarza to różnorodne możliwości dla inwestorów kapitałowych, inwestorów oraz nabywców poszukujących nieruchomości z istniejącym przepływem gotówki i dodatkowymi perspektywami rozwoju.

Obecnie wynajęte są cztery z pięciu już wykończonych mieszkań. Kolejne wykończone mieszkanie jest obecnie dostępne i po odpowiednim przygotowaniu może zostać ponownie wynajęte. Szósty lokal znajduje się w stanie surowym i stanowi dodatkową rezerwę rozbudowy. Tym samym istnieje możliwość dalszego zwiększenia istniejącej powierzchni mieszkalnej i odpowiedniej optymalizacji przyszłych przychodów z najmu.

Pierwsze mieszkanie znajduje się za głównym budynkiem i dysponuje oddzielnym wejściem. Lokal obejmuje sypialnię, salon, łazienkę z prysznicem oraz kuchnię z jadalnią. Dzięki oddzielnemu dostępowi szczególnie dobrze nadaje się do samodzielnego wynajmu.

Drugie mieszkanie znajduje się na parterze głównego budynku. Dysponuje pomieszczeniem gospodarczym, przestronną kuchnią mieszkalno-jadalną, łazienką z prysznicem oraz sypialnią. Na tym samym piętrze znajduje się również duże, obecnie niewyremontowane pomieszczenie o powierzchni około 9 × 11 metrów. Obszar ten oferuje wyjątkowo duże możliwości aranżacyjne i może – z zastrzeżeniem spełnienia wymogów prawa budowlanego i warunków technicznych – zostać indywidualnie rozbudowany i wykorzystany.

Na poddaszu znajduje się szczególnie przestronne mieszkanie. Centralnym punktem lokalu jest bardzo duża kuchnia mieszkalno-jadalna z piecem kominkowym na pellet. Ponadto do dyspozycji są cztery sypialnie, dwie łazienki z prysznicem oraz strych. Przestronny układ oferuje interesujące możliwości zarówno w przypadku długoterminowego wynajmu, jak i wymagającego użytkowania na własne potrzeby.

W piwnicy znajduje się kolejne wykończone mieszkanie z dużą kuchnią mieszkalno-jadalną wyposażoną w kominek na drewno, łazienką z prysznicem i dwiema sypialniami. Za jedną z sypialni istnieje ponadto możliwość zainstalowania kolejnej dużej łazienki. Po odpowiednim zaplanowaniu możliwe byłoby ponadto jeszcze wystarczająco dużo miejsca na ewentualne urządzenie sauny.

Szósty lokal mieszkalny znajduje się obecnie w stanie surowym. Istnieje tu możliwość stworzenia dodatkowej powierzchni mieszkalnej według własnych pomysłów oraz indywidualnego określenia wyposażenia, układu pomieszczeń i aranżacji. Dla inwestora oznacza to znaczny dodatkowy potencjał wzrostu wartości.

Nieruchomość była w minionych latach kompleksowo utrzymywana i modernizowana. Okna wymieniono w 2019 roku. Już około 2008 roku dach został całkowicie odnowiony i ocieplony. Istniejące okna dachowe wyposażone są w rolety. Ponadto wymieniono przewody wodociągowe i kanalizacyjne, przewody instalacji grzewczej oraz przewody elektryczne we wszystkich mieszkaniach. W pomieszczeniach mieszkalnych zastosowano wysokiej jakości laminat o grubości 12,5 mm.

Istniejące kuchnie stanowią również dodatkową wartość. Kuchnie są nowe i należą do nieruchomości, dlatego w przypadku sprzedaży pozostaną w poszczególnych mieszkaniach. Dzięki temu przyszli najemcy otrzymają już odpowiednio wyposażone lokale.

Budynek dysponuje wystarczającą liczbą pomieszczeń piwnicznych i powierzchni pomocniczych. Przestronna działka z ogrodem rozciąga się za domem na trzech poziomach, oferując tym samym różne możliwości wykorzystania. Oprócz obecnego wykorzystania ogrodu, w zależności od analizy prawno-budowlanej i technicznej, istnieją dalsze możliwości aranżacji i podniesienia wartości terenów zewnętrznych. Perspektywicznie można również rozważyć utworzenie tarasu na dachu. W zależności od możliwości uzyskania zezwoleń interesujące może być także częściowe wykorzystanie niektórych powierzchni do celów komercyjnych.

Szczólną cechą wyposażenia jest istniejąca instalacja fotowoltaiczna o mocy 17,2 kWp. Według informacji właściciela generuje ona obecnie przychody w wysokości około 700 euro miesięcznie, które zgodnie z aktualnym stanem będą obowiązywać do końca 2028 roku. Odpowiednie umowy, rozliczenia i dane dotyczące uzysków można przejrzeć w ramach dalszej weryfikacji nieruchomości.

Dzięki połączeniu kilku oddzielnych wejść, różnych wielkości mieszkań, istniejących stosunków najmu, kolejnego lokalu z możliwością rozbudowy oraz dodatkowego lokalu w stanie surowym obiekt oferuje liczne możliwości. Nieruchomość może być wykorzystywana w klasyczny sposób jako budynek wielorodzinny z długoterminowym wynajmem i stopniowo rozwijana. Jednocześnie – z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich zezwoleń – również możliwe są alternatywne koncepcje wykorzystania, takie jak powierzchnie biurowe, gabinetowe lub handlowo-usługowe, a także połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej.

W celu ochrony prywatności obecnych najemców rezygnujemy z publikacji zdjęć wnętrz wynajmowanych mieszkań. Zdjęcia i dalsze informacje mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym osobom w ramach dalszych uzgodnień.

Lokalizacja