Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, PV-Anlage & großem Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Battweiler bietet eine außergewöhnlich interessante Kombination aus bereits vorhandenen Mieteinnahmen, modernisierter Bausubstanz, großzügigen Flächen und erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über sechs potenzielle Wohneinheiten und ist durch mehrere separate Hauseingänge besonders flexibel aufgeteilt. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren und Käufer, die eine Immobilie mit bestehendem Cashflow und zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen.

Aktuell sind vier der fünf bereits ausgebauten Wohnungen vermietet. Eine weitere ausgebaute Wohnung steht derzeit zur Verfügung und kann nach entsprechender Vorbereitung wieder neu vermietet werden. Die sechste Einheit befindet sich im Rohbauzustand und stellt eine zusätzliche Ausbaureserve dar. Damit besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum weiter auszubauen und die zukünftigen Mieteinnahmen entsprechend zu optimieren.

Die erste Wohnung befindet sich hinter dem Hauptgebäude und verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Die Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad sowie eine Essküche. Durch die separate Erschließung eignet sie sich besonders gut für eine eigenständige Vermietung.

Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. Sie verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Wohn- und Essküche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großer, derzeit unrenovierter Raum mit einer Fläche von etwa 9 × 11 Metern. Dieser Bereich bietet außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum und kann – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – individuell ausgebaut und genutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine besonders großzügige Wohnung. Mittelpunkt der Einheit ist eine sehr große Wohn- und Essküche mit Pelletkaminofen. Zusätzlich stehen vier Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie ein Speicher zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung bietet sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine anspruchsvolle Eigennutzung interessante Möglichkeiten.

Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere ausgebaute Wohnung mit einer großen Wohn- und Essküche inklusive Holzkaminofen, einem Duschbad und zwei Schlafzimmern. Hinter einem der Schlafzimmer besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres großes Badezimmer zu installieren. Nach entsprechender Planung wäre darüber hinaus noch ausreichend Platz für die mögliche Einrichtung einer Sauna vorhanden.

Die sechste Wohneinheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und die Ausstattung, Raumaufteilung und Gestaltung individuell festzulegen. Für einen Investor ergibt sich dadurch ein erhebliches zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre umfassend instand gehalten und modernisiert. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Bereits um das Jahr 2008 wurde das Dach vollständig überholt und gedämmt. Die vorhandenen Dachfenster verfügen über Rollläden. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen sowie Stromleitungen sämtlicher Wohnungen erneuert. Für die Wohnbereiche wurde hochwertiges 12,5 mm starkes Laminat verwendet.

Auch die vorhandenen Küchen stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Küchen sind neu und gehören zur Immobilie, sodass sie bei einem Verkauf in den jeweiligen Wohnungen verbleiben. Dadurch stehen den zukünftigen Mietern bereits entsprechend ausgestattete Einheiten zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über ausreichend vorhandene Kellerräume und Nebenflächen. Das großzügige Grundstück mit Garten erstreckt sich hinter dem Haus über drei Ebenen und bietet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der bestehenden Gartennutzung bestehen je nach baurechtlicher und technischer Prüfung weitere Möglichkeiten zur Gestaltung und Aufwertung der Außenbereiche. Auch die Schaffung einer Dachterrasse kann perspektivisch geprüft werden. Ebenso kann je nach Genehmigungsfähigkeit eine teilweise gewerbliche Nutzung einzelner Flächen interessant sein.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 17,2 kWp. Nach Angaben des Eigentümers generiert diese derzeit Einnahmen von etwa 700 Euro monatlich, die nach aktuellem Stand bis Ende 2028 bestehen. Die entsprechenden Verträge, Abrechnungen und Ertragsdaten können im Rahmen der weiteren Objektprüfung eingesehen werden.

Durch die Kombination aus mehreren separaten Eingängen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, vorhandenen Mietverhältnissen, einer weiteren ausbaufähigen Einheit und der zusätzlichen Rohbaueinheit bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie kann klassisch als Mehrfamilienhaus mit langfristiger Vermietung genutzt und schrittweise weiterentwickelt werden. Gleichzeitig sind – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen – auch alternative Nutzungskonzepte wie Büro-, Praxis- oder Gewerbeflächen beziehungsweise eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe denkbar.

Zum Schutz der Privatsphäre der bestehenden Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen. Bilder und weitere Informationen können ernsthaften Interessenten im Rahmen der weiteren Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.

Lage