Привабливий багатоквартирний будинок із 6 квартирами, фотоелектричною установкою та великим потенціалом розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей модернізований багатоквартирний будинок у Баттвайлері пропонує надзвичайно цікаве поєднання вже наявних орендних доходів, модернізованої будівельної конструкції, просторих площ і значного потенціалу розширення та збільшення вартості. Об’єкт має шість потенційних житлових одиниць і завдяки кільком окремим входам до будинку особливо гнучко спланований. Це створює різноманітні можливості для інвесторів, вкладників капіталу та покупців, які шукають нерухомість із наявним грошовим потоком і додатковими перспективами розвитку.

Наразі чотири з п’яти вже облаштованих квартир здаються в оренду. Ще одна облаштована квартира наразі вільна і після відповідної підготовки може бути знову здана в оренду. Шоста одиниця перебуває на стадії чорнового будівництва та є додатковим резервом для розширення. Таким чином, існує можливість і надалі розширювати наявну житлову площу та відповідно оптимізувати майбутні орендні доходи.

Перша квартира розташована за головною будівлею та має окрему вхідну зону. До складу квартири входять спальня, вітальня, душова кімната та кухня-їдальня. Завдяки окремому доступу вона особливо добре підходить для самостійної здачі в оренду.

Друга квартира розташована на першому поверсі головної будівлі. Вона має господарське приміщення, простору житлову кухню-їдальню, душову кімнату та спальню. На цьому ж поверсі розташоване велике, наразі невідремонтоване приміщення площею приблизно 9 × 11 метрів. Ця зона пропонує надзвичайно багато можливостей для планування і може — за умови дотримання будівельно-правових та технічних вимог — бути індивідуально облаштована й використана.

На горищному поверсі розташована особливо простора квартира. Центром житлової одиниці є дуже велика житлова кухня-їдальня з пелетною камінною піччю. Додатково в наявності чотири спальні, дві душові кімнати та горище. Просторе планування відкриває цікаві можливості як для довгострокової оренди, так і для вимогливого власного проживання.

У підвальному поверсі розташована ще одна облаштована квартира з великою житловою кухнею-їдальнею, включно з дров’яною камінною піччю, душовою кімнатою та двома спальнями. За однією зі спалень також є можливість встановити ще одну велику ванну кімнату. Після відповідного планування, крім того, щенаявно достатньо місця для можливого облаштування сауни.

Шостий житловий блок наразі перебуває у стані чорнового будівництва. Тут є можливість створити додаткову житлову площу відповідно до власних уявлень, індивідуально визначивши оснащення, планування приміщень та оформлення. Для інвестора це створює значний додатковий потенціал для збільшення вартості.

Протягом останніх років нерухомість всебічно утримувалася в належному стані та модернізувалася. Вікна були замінені у 2019 році. Ще приблизно у 2008 році дах було повністю відремонтовано та утеплено. Наявні мансардні вікна обладнані ролетами. Крім того, були замінені водопровідні та каналізаційні труби, опалювальні трубопроводи, а також електропроводка в усіх квартирах. Для житлових зон використано високоякісний ламінат товщиною 12,5 мм.

Наявні кухні також є додатковою перевагою. Кухні нові та належать до нерухомості, тому в разі продажу залишаються у відповідних квартирах. Завдяки цьому майбутнім орендарям одразу будуть доступні відповідно оснащені житлові блоки.

Будівля має достатню кількість підвальних приміщень і підсобних площ. Простора земельна ділянка із садом за будинком простягається на трьох рівнях і завдяки цьому пропонує різні можливості використання. Окрім наявного використання саду, залежно від результатів будівельно-правової та технічної перевірки існують додаткові можливості для оформлення та підвищення привабливості зовнішніх зон. У перспективі також можна розглянути створення тераси на даху. Так само, залежно від можливості отримання дозволу, може бути цікаве частково комерційне використання окремих площ.

Особливою характеристикою оснащення є наявна фотоелектрична установка потужністю 17,2 кВт·п. За даними власника, наразі вона приносить дохід приблизно 700 євро на місяць, який, згідно з поточним станом, зберігатиметься до кінця 2028 року. Відповідні договори, розрахунки та дані про дохідність можна переглянути в межах подальшої перевірки об’єкта.

Завдяки поєднанню кількох окремих входів, різних розмірів квартир, наявних орендних відносин, ще одного блоку, придатного для розширення, та додаткового блоку в стані чорнового будівництва, об’єкт пропонує численні можливості. Нерухомість можна традиційно використовувати як багатоквартирний будинок із довгостроковою орендою та поетапно розвивати надалі. Водночас — за умови отримання відповідних дозволів — також можливі альтернативні концепції використання, такі як офісні, медичні або комерційні приміщення, а також поєднання житлового та комерційного використання.

Для захисту приватності наявних орендарів ми відмовляємося від публікації фотографій інтер’єрів орендованих квартир. Фотографії та додаткову інформацію може бути надано серйозно зацікавленим особам у межах подальшого узгодження.

Розташування