Wohn-Schlafbereich
Schlafbereich
Wohnbereich
Blick zur Küche
Wohnbereich
Blick vom Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Flurbereich
Außenansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 23 m² |
| Bouwjaar | 1984 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 6 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 3 m² |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 100.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.347,83 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop: een efficiënt ingedeeld 1-kamerappartement met balkon, berging en eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage in Mainz Hartenberg-Münchfeld. De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar, zonder makelaarscourtage voor de koper.
De woning is vanaf 01.11.2026 beschikbaar. U bepaalt zelf wat u ermee doet:
- Kapitaalinvestering: u kunt de woning direct opnieuw verhuren. Er is in Mainz blijvend veel vraag naar kleine appartementen in de buurt van de universiteit; momenteel kosten deze gemeubileerd tussen 700€ en 950€ inclusief servicekosten.
- Eigen gebruik: ideaal voor gezinnen met een kind dat in Mainz studeert. In plaats van jarenlang huur over te maken, bouwt u vermogen op met een eigen woning, die u later kunt verhuren of weer verkopen.
**BELASTINGVOORDEEL: 5 % afschrijving in plaats van 2 %
**circa 4.300 € afschrijving per jaar in plaats van 1.700 €. Dat is elk jaar ca. 2.600 € meer fiscaal aftrekbaar dan bij andere woningen op de markt.
**Belastingvoordeel na 10 jaar: 43.000 EUR
**Belastingteruggave van de belastingdienst: ca. 12.000€
Kerngegevens:
- Koopprijs woning: 100.000 €
- Koopprijs parkeerplaats in de ondergrondse garage: 5.000 €
- Totale koopprijs: 105.000 €
- Woonoppervlakte: ca. 23 m², 1 kamer, begane grond
- Balkon, berging, lift in het gebouw
- Bouwjaar 1984, massieve bouwwijze
- Servicekosten: 243 € per maand, waarvan ca. 148 € doorberekenbaar
- Vrij vanaf 01.11.2026
Het appartement is compact en efficiënt ingedeeld: een lichte woon- en slaapkamer met geïntegreerd keukengedeelte (ca. 18,7 m²), een doucheruimte met wc (ca. 3 m²) en een balkon (ca. 3,3 m²) dat de woonruimte naar buiten uitbreidt. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de badkamer met designvinyl en tegels; de ramen zijn dubbel glas.
De verwarming gebeurt via de centrale gasverwarming van het gebouw; het verbruik van verwarming en water wordt op afstand uitgelezen. Het gebouw beschikt over een glasvezelaansluiting, een personenlift en rookmelders in alle woningen.
Bij de woning horen een eigen berging en parkeerplaats nr. 29 in de ondergrondse garage. De parkeergarage is beveiligd met een elektrisch rolluik. De parkeerplaats kan zelf worden gebruikt, samen met de woning worden verhuurd of afzonderlijk worden verhuurd.
De woning ligt op de begane grond en is daardoor zonder trappen bereikbaar. Ze is vanaf 01.11.2026 beschikbaar en kan naar eigen wens worden ingericht of direct worden verhuurd.
Transparantie is belangrijk voor ons. Daarom vooraf:
De vereniging van eigenaars laat momenteel de waterleidingen in het gebouw renoveren (renovatie van de stijgleidingen, besluit van 30.09.2025). De reeds vastgestelde bijzondere bijdrage van ca. 6.500 € voor dit appartement hebben wij de verkopers al betaald. U koopt een appartement waarvoor deze maatregel al is gefinancierd en profiteert van de waardestijging.
De onderhoudsreserve van de vereniging bedroeg op 31.12.2025 ongeveer 402.000 €. Het vastgoed wordt professioneel beheerd.
Alle documenten zijn volledig en geordend beschikbaar: taxatierapport resterende gebruiksduur, splitsingsakte, uittreksel uit het kadaster, notulen van de vergaderingen van eigenaars, begroting, afrekening servicekosten, energieprestatiecertificaat, plattegrond en de documenten met betrekking tot de renovatie. U ontvangt deze na een korte aanvraag.
Energieprestatiecertificaat: verbruiksgebaseerd certificaat, geldig tot 12.03.2028. Eindenergieverbruik 151 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse E, energiedrager aardgas, bouwjaar 1984.
Opmerking: de informatie over de afschrijving vormt geen fiscaal advies. Bespreek uw persoonlijke fiscale situatie met uw belastingadviseur.
Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak. We kijken uit naar uw bericht.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement ligt in de wijk Hartenberg-Münchfeld in Mainz, een gewilde woonlocatie tussen het stadscentrum en Gonsenheim.
- Bushalte: ca. 130 m
- Tram (Kisselberg): ca. 480 m
- REWE: ca. 340 m, apotheek en artsen ca. 400 m
- Johannes Gutenberg-Universität en Hochschule Mainz: op enkele minuten afstand
- Hoofdstation Mainz: ca. 3,8 km
- Snelweg A 60: ca. 3,4 km
- Luchthaven Frankfurt: ca. 39 km
Studenten, forenzen en medewerkers van de Universitätsmedizin vinden hier alles op korte afstand. Dat zorgt ervoor dat de woning goed verhuurbaar is.
100.000 € Kapitaalinvestering met 6,5% rendement of studentenwoning voor eigen kind, 1-kamerappartement vrij vanaf 1-11-26 #300755122 Mainz
85.000 € **EXCLUSIEF** 6% rendement, voor een gerenoveerde, verhuurde woning incl. meubels, met parkeerplaats #300355122 Mainz
106.000 € Exclusief rendement van 6,2% op een belegging, balkon+ parkeerplaats in de ondergrondse garage+ kelderberging *301255122 Mainz
