Inwestycja z rentownością 6,5% lub mieszkanie studenckie dla własnego dziecka, 1 pokój, wolne od 1.11.26 #3007

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż dobrze rozplanowany apartament 1-pokojowy z balkonem, komórką lokatorską i własnym miejscem parkingowym w garażu podziemnym w Mainz Hartenberg-Münchfeld. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji dla kupującego.

Mieszkanie będzie wolne od 01.11.2026. Sami zdecydują Państwo, co z nim zrobić:

- Inwestycja: można od razu ponownie wynająć mieszkanie. Małe apartamenty w pobliżu uniwersytetu są w Mainz stale poszukiwane, a umeblowane kosztują obecnie od 700€ do 950€ miesięcznie z opłatami.

- Na własny użytek: idealne dla rodzin, których dziecko studiuje w Mainz. Zamiast przez lata płacić czynsz, zyskują Państwo własną nieruchomość, którą później można wynająć lub ponownie sprzedać.

**KORZYŚĆ PODATKOWA: 5 % AMORTYZACJI ZAMIAST 2 %

**około 4.300 € odpisu amortyzacyjnego rocznie zamiast 1.700 €. To co roku ok. 2.600 € więcej do odliczenia od podatku niż w przypadku innych mieszkań dostępnych na rynku.
**Korzyść podatkowa po 10 latach: 43.000 EUR
**Zwrot podatku z urzędu skarbowego: ok. 12.000€

Najważniejsze dane:
- Cena zakupu mieszkania: 100.000 €
- Cena zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym: 5.000 €
- Łączna cena zakupu: 105.000 €
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 23 m², 1 pokój, parter
- Balkon, komórka lokatorska, winda w budynku
- Rok budowy 1984, konstrukcja murowana
- Opłaty na utrzymanie nieruchomości: 243 € miesięcznie, z czego ok. 148 € podlega przeniesieniu na najemcę
- Wolne od 01.11.2026

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Apartament jest kompaktowy i funkcjonalnie rozplanowany: jasny pokój dzienny i sypialnia z wydzieloną częścią kuchenną (ok. 18,7 m²), łazienka z prysznicem i WC (ok. 3 m²) oraz balkon (ok. 3,3 m²), który powiększa przestrzeń mieszkalną na zewnątrz. Podłogi wyłożone są laminatem, a łazienka designerską wykładziną winylową i płytkami; okna są dwuszybowe.

Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe budynku, a zużycie ogrzewania i wody jest odczytywane drogą radiową. Budynek ma przyłącze światłowodowe, windę osobową i czujniki dymu we wszystkich mieszkaniach.

Do mieszkania przynależą własna komórka lokatorska i miejsce parkingowe nr 29 w garażu podziemnym. Garaż podziemny jest zabezpieczony elektryczną bramą rolowaną. Miejsce parkingowe można wykorzystywać samodzielnie, wynajmować razem z mieszkaniem lub wynajmować osobno.

Mieszkanie znajduje się na parterze, dzięki czemu można do niego dotrzeć bez pokonywania schodów. Będzie wolne od 01.11.2026 i można je urządzić według własnych upodobań lub od razu wynająć.

Inne

Zależy nam na transparentności. Dlatego na wstępie:

Wspólnota właścicieli przeprowadza obecnie w budynku renowację instalacji wodnych (wymiana pionów, uchwała z 30.09.2025). Sprzedający zapłacili już za Państwa tę część nadzwyczajnej składki, która została uchwalona na ten cel dla tego mieszkania i wynosi ok. 6.500 €. Kupują Państwo mieszkanie, w którym ta inwestycja jest już sfinansowana, i korzystają Państwo ze wzrostu wartości.

Fundusz remontowy wspólnoty wynosił na dzień 31.12.2025 około 402.000 €. Nieruchomość jest zarządzana profesjonalnie.

Wszystkie dokumenty są kompletne i uporządkowane: ekspertyza dotycząca pozostałego okresu użytkowania, akt ustanowienia odrębnej własności lokali, odpis z księgi wieczystej, protokoły zebrań właścicieli, plan gospodarczy, rozliczenie opłat za mieszkanie, świadectwo charakterystyki energetycznej, plan mieszkania oraz dokumenty dotyczące renowacji. Otrzymają je Państwo po krótkim zapytaniu.

Świadectwo charakterystyki energetycznej: świadectwo zużycia energii, ważne do 12.03.2028. Końcowe zużycie energii 151 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej E, źródło energii: gaz ziemny, rok budowy 1984.

Uwaga: Informacje dotyczące AfA nie stanowią porady podatkowej. Prosimy skonsultować swoją indywidualną sytuację podatkową z doradcą podatkowym.

Oględziny są możliwe po uzgodnieniu terminu. Czekamy na Państwa wiadomość.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Apartament znajduje się w dzielnicy Hartenberg-Münchfeld w Moguncji, w poszukiwanej lokalizacji między centrum miasta a Gonsenheim.

- Przystanek autobusowy: ok. 130 m
- Tramwaj (Kisselberg): ok. 480 m
- REWE: ok. 340 m, apteka i lekarze ok. 400 m
- Uniwersytet Johannesa Gutenberga i Wyższa Szkoła w Moguncji: kilka minut drogi
- Główny dworzec kolejowy w Moguncji: ok. 3,8 km
- Autostrada A 60: ok. 3,4 km
- Port lotniczy we Frankfurcie: ok. 39 km

Studenci, osoby dojeżdżające do pracy i personel kliniki Uniwersyteckiego Centrum Medycznego mają stąd blisko do celu. To zapewnia możliwość wynajmu.