Wohn-Schlafbereich
Schlafbereich
Wohnbereich
Blick zur Küche
Wohnbereich
Blick vom Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Flurbereich
Außenansicht
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 23 m² |
| Год построен | 1984 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 6 |
| Полезная площадь | 3 m² |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 100.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 347,83 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся удачно спланированная 1-комнатная квартира с балконом, кладовой в подвале и собственным парковочным местом в подземном гараже в районе Хартенберг-Мюнхфельд города Майнц. Продажа напрямую от собственника, без комиссии для покупателя.
Квартира будет свободна с 01.11.2026. Вы сами решаете, что с ней делать:
- Доходная инвестиция: вы можете сразу сдать её новым жильцам. Небольшие квартиры рядом с университетом в Майнце пользуются постоянным спросом и сейчас сдаются с мебелью за 700–950€ в месяц, включая коммунальные расходы.
- Для собственного проживания: идеально для семей, чьи дети учатся в Майнце. Вместо того чтобы годами платить за аренду, вы приобретаете недвижимость, которую позже сможете сдавать или продать.
**НАЛОГОВАЯ ЛЬГОТА: амортизация 5% вместо 2%
**Около 4.300 € амортизационных отчислений в год вместо 1.700 €. Это примерно на 2.600 € больше, чем можно ежегодно вычитать из налогооблагаемой базы, по сравнению с другими квартирами на рынке.
**Налоговая льгота за 10 лет — 43.000 EUR
**Возврат налогов от налоговой службы — около 12.000€
Основные данные:
- Цена квартиры: 100.000 €
- Цена парковочного места в подземном гараже: 5.000 €
- Общая цена: 105.000 €
- Жилая площадь: около 23 м², 1 комната, первый этаж
- Балкон, кладовая в подвале, лифт в доме
- Год постройки — 1984, капитальное строительство
- Плата за содержание дома: 243 € в месяц, из них около 148 € можно переложить на арендатора
- Свободна с 01.11.2026
Квартира компактная и продуманно спланированная: светлая жилая комната со спальной зоной и встроенной кухонной зоной (около 18,7 м²), душевая с туалетом (около 3 м²) и балкон (около 3,3 м²), который расширяет жилое пространство. На полу уложен ламинат, в ванной — дизайнерское виниловое покрытие и плитка, окна с двойным остеклением.
Отопление обеспечивается центральной газовой системой дома; показания отопления и воды снимаются дистанционно. В доме есть оптоволоконное подключение, пассажирский лифт и датчики дыма во всех квартирах.
К квартире относятся собственная кладовая в подвале и парковочное место № 29 в подземном гараже. Въезд в гараж защищён электрическими воротами. Парковочное место можно использовать самостоятельно, сдавать вместе с квартирой или отдельно.
Квартира расположена на первом этаже, поэтому до неё можно добраться без лестниц. Она будет свободна с 01.11.2026; её можно обустроить по своему вкусу или сразу сдать в аренду.
Для нас важна прозрачность. Поэтому сразу сообщаем:
В настоящее время товарищество собственников проводит замену водопроводных стояков в доме (ремонт стояков, решение от 30.09.2025). Мы, продавцы, уже оплатили утверждённый для этой квартиры специальный взнос в размере ок. 6.500 €. Вы приобретаете квартиру, в которой эти работы уже профинансированы, и получаете выгоду от повышения её стоимости.
По состоянию на 31.12.2025 резерв товарищества на содержание и ремонт составлял около 402.000 €. Управление объектом осуществляется профессионально.
Все документы собраны и упорядочены: заключение о оставшемся сроке полезного использования, декларация о разделе собственности, выписка из поземельной книги, протоколы собраний собственников, план расходов, расчёт платы за содержание жилья, энергетический паспорт, план квартиры, а также документы о ремонте. Вы получите их после короткого запроса.
Энергетический паспорт: паспорт потребления, действителен до 12.03.2028. Конечное потребление энергии — 151 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности E, энергоноситель — природный газ, год постройки — 1984.
Примечание: сведения об амортизационных отчислениях не являются налоговой консультацией. Просим обсудить вашу личную налоговую ситуацию с налоговым консультантом.
Осмотр возможен по предварительной договорённости. Будем рады вашему сообщению.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в районе Хартенберг-Мюнхфельд города Майнц, в востребованном жилом районе между центром города и Гонзенхаймом.
- Автобусная остановка: ок. 130 м
- Трамвай (Киссельберг): ок. 480 м
- REWE: ок. 340 м, аптека и врачи — ок. 400 м
- Университет имени Иоганна Гутенберга и Высшая школа Майнца: в нескольких минутах
- Главный вокзал Майнца: ок. 3,8 км
- Автомагистраль A 60: ок. 3,4 км
- Аэропорт Франкфурта: ок. 39 км
Студенты, работающие в других городах и сотрудники университетской клиники найдут здесь всё поблизости. Это обеспечивает стабильный спрос на аренду.
100.000 € Доходная инвестиция с рентабельностью 6,5% или квартира для студента — вашего ребёнка. Свободна 1-комнатная квартира с 1.11.26 #300755122 Mainz
85.000 € **ЭКСКЛЮЗИВ** Доходность 6%, недавно отремонтированная сдаваемая в аренду квартира с мебелью, включая парковочное место #300355122 Mainz
106.000 € Эксклюзивная инвестиционная недвижимость с доходностью 6,2%, балконом + подземным парковочным местом + кладовой *301255122 Mainz
