Wohn-Schlafbereich
Schlafbereich
Wohnbereich
Blick zur Küche
Wohnbereich
Blick vom Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Flurbereich
Außenansicht
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 23 m² |
| Рік побудови | 1984 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 6 |
| Корисна площа | 3 m² |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 100.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.347,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається вдало спланована 1-кімнатна квартира з балконом, коморою в підвалі та власним паркомісцем у підземному гаражі в районі Гартенберг-Мюнхфельд міста Майнц. Продаж безпосередньо від власника, без комісії для покупця.
Квартира буде вільна з 01.11.2026. Ви самі вирішуєте, що з нею робити:
- Інвестиція: ви можете одразу здати її в оренду. Невеликі квартири поблизу університету в Майнці завжди мають попит і зараз коштують з меблями від 700€ до 950€ на місяць з комунальними послугами.
- Власне користування: ідеально для сімей, чия дитина навчається в Майнці. Замість того, щоб роками платити за оренду, ви створюєте власність, яку згодом можна здати в оренду або знову продати.
**ПОДАТКОВА ПЕРЕВАГА: AfA 5 % ЗАМІСТЬ 2 %
**близько 4.300 € амортизаційних відрахувань на рік замість 1.700 €. Це приблизно на 2.600 € більше щороку можна віднести на податкові витрати, ніж для інших квартир на ринку.
**Податкова перевага за 10 років — 43.000 EUR
**Повернення податку від податкової інспекції — близько 12.000€
Основні характеристики:
- Ціна квартири: 100.000 €
- Ціна паркомісця в підземному гаражі: 5.000 €
- Загальна ціна: 105.000 €
- Житлова площа: близько 23 м², 1 кімната, перший поверх
- Балкон, комора в підвалі, ліфт у будинку
- Рік побудови: 1984, капітальна конструкція
- Плата за утримання будинку: 243 € на місяць, з них близько 148 € відшкодовується орендарем
- Вільна з 01.11.2026
Квартира компактна та продумано спланована: світла житлова кімната зі спальним місцем та інтегрованою кухонною зоною (близько 18,7 м²), душова кімната з туалетом (близько 3 м²) та балкон (близько 3,3 м²), що розширює житловий простір назовні. На підлозі ламінат, у ванній кімнаті — дизайнерське вінілове покриття та плитка, вікна з подвійним склінням.
Опалення забезпечує центральна газова система будинку, показники опалення та води зчитуються дистанційно. У будинку є підключення до оптоволоконної мережі, пасажирський ліфт і датчики диму в усіх квартирах.
До квартири належать власна комора в підвалі та паркомісце № 29 у підземному гаражі. В’їзд до гаража захищений електричними ролетними воротами. Паркомісцем можна користуватися самостійно, здавати його разом із квартирою або окремо.
Квартира розташована на першому поверсі, тож до неї можна дістатися без сходів. Вона буде вільна з 01.11.2026, і її можна облаштувати на власний смак або одразу здати в оренду.
Для нас важлива прозорість. Тому повідомляємо заздалегідь:
Наразі об'єднання співвласників ремонтує водопровідні труби в будинку (заміна стояків, рішення від 30.09.2025). Продавці вже сплатили затверджений для цієї квартири спеціальний внесок у розмірі близько 6.500 €. Ви купуєте квартиру, у якій цей захід уже профінансовано, і отримуєте вигоду від зростання вартості.
Станом на 31.12.2025 резервний фонд об'єднання становив близько 402.000 €. Нерухомість перебуває під професійним управлінням.
Усі документи зібрані повністю й упорядковані: звіт про залишковий строк експлуатації, декларація про поділ, витяг із поземельної книги, протоколи зборів співвласників, план доходів і витрат, розрахунок витрат на утримання будинку, енергетичний сертифікат, план квартири, а також документи щодо ремонту. Ви отримаєте їх після короткого запиту.
Енергетичний сертифікат: сертифікат за фактичним споживанням, дійсний до 12.03.2028. Кінцеве споживання енергії 151 kWh/(m²·a), клас енергоефективності E, енергоносій — природний газ, рік будівництва 1984.
Примітка: інформація щодо AfA не є податковою консультацією. Будь ласка, обговоріть вашу особисту податкову ситуацію зі своїм податковим консультантом.
Перегляди можливі за домовленістю. Будемо раді вашому повідомленню.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Апартаменти розташовані в районі Гаренберг-Мюнхфельд міста Майнц, у затребуваному житловому районі між центром міста та Гонсенгаймом.
- Автобусна зупинка: близько 130 м
- Трамвай (Кіссельберг): близько 480 м
- REWE: близько 340 м, аптека та лікарі — близько 400 м
- Університет Йоганна Гутенберга та Вища школа Майнца: за кілька хвилин звідси
- Головний вокзал Майнца: близько 3,8 км
- Автомагістраль A 60: близько 3,4 км
- Аеропорт Франкфурта: близько 39 км
Студенти, ті, хто їздить на роботу, та працівники університетської клініки мають звідси короткий шлях. Це забезпечує можливість здавати житло в оренду.
100.000 € Інвестиція з дохідністю 6,5% або квартира для студента — для власної дитини 1-кімн. квартира вільна з 1.11.26 #300755122 Mainz
85.000 € **ЕКСКЛЮЗИВ** Дохідність 6%, нещодавно відремонтована орендована квартира, включно з меблями та паркомісцем #300355122 Mainz
106.000 € Ексклюзивна інвестиція з дохідністю 6,2%, балконом + місцем у підземному гаражі + коморою *301255122 Mainz
