Investissement locatif avec 6,5 % de rendement ou logement étudiant pour votre enfant 1 p. lib. à partir du 1.11.26 #3007

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre : appartement 1 pièce bien agencé avec balcon, cave privative et place de parking en sous-sol privative à Mainz Hartenberg-Münchfeld. Vente directe par le propriétaire, sans commission à la charge de l’acquéreur.

L’appartement sera libre à partir du 01.11.2026. Vous choisissez vous-même ce que vous souhaitez en faire :

- Investissement locatif : vous pouvez le relouer immédiatement. Les petits appartements proches de l’université sont toujours très demandés à Mainz et se louent actuellement meublés entre 700€ et 950€ charges comprises.

- Usage personnel : idéal pour les familles dont l’enfant étudie à Mainz. Au lieu de payer un loyer pendant des années, vous constituez un patrimoine immobilier que vous pourrez ensuite louer ou revendre.

**AVANTAGE FISCAL : 5 % d’amortissement au lieu de 2 %

**environ 4.300 € d’amortissement par an au lieu de 1.700 €. Cela représente chaque année environ 2.600 € de déductions fiscales supplémentaires par rapport aux autres appartements sur le marché.
**Avantage fiscal après 10 ans : 43.000 EUR
**Remboursement d’impôts par le fisc : env. 12.000€

Informations clés :
- Prix d’achat de l’appartement : 100.000 €
- Prix d’achat de la place de parking en sous-sol : 5.000 €
- Prix d’achat total : 105.000 €
- Surface habitable : env. 23 m², 1 pièce, rez-de-chaussée
- Balcon, cave privative, ascenseur dans l’immeuble
- Année de construction : 1984, construction en dur
- Charges de copropriété : 243 € par mois, dont env. 148 € récupérables
- Libre à partir du 01.11.2026

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est compact et bien agencé : une pièce de vie lumineuse avec espace nuit et coin cuisine intégré (env. 18,7 m²), une salle d’eau avec WC (env. 3 m²) et un balcon (env. 3,3 m²) qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Les sols sont revêtus de stratifié, et la salle de bains de sol vinyle design et de carrelage. Les fenêtres sont équipées de double vitrage.

Le chauffage est assuré par le chauffage central au gaz de l’immeuble. Le chauffage et l’eau sont relevés par radio. L’immeuble dispose d’un raccordement à la fibre optique, d’un ascenseur et de détecteurs de fumée dans tous les appartements.

L’appartement comprend une cave privative et la place de parking en sous-sol n° 29. Le parking souterrain est sécurisé par une porte roulante électrique. La place peut être utilisée par le propriétaire, louée avec l’appartement ou louée séparément.

Situé au rez-de-chaussée, l’appartement est accessible sans escaliers. Il sera libre à partir du 01.11.2026 et pourra être aménagé selon vos goûts ou loué immédiatement.

Autres

La transparence est importante pour nous. Voici donc quelques informations préalables :

La copropriété rénove actuellement les conduites d’eau de l’immeuble (rénovation des colonnes, décision du 30.09.2025). Nous avons déjà réglé aux vendeurs l’appel de fonds exceptionnel d’env. 6.500 € voté pour cet appartement. Vous achetez un appartement dont cette mesure est déjà financée et profitez de la hausse de valeur.

Au 31.12.2025, la réserve pour travaux de la copropriété s’élevait à environ 402.000 €. L’immeuble est géré par des professionnels.

Tous les documents sont disponibles, complets et bien classés : expertise de durée de vie résiduelle, règlement de copropriété, extrait du registre foncier, procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, budget prévisionnel, décompte des charges, certificat énergétique, plan ainsi que les documents relatifs à la rénovation. Vous les recevrez après une brève demande.

Certificat énergétique : certificat de consommation, valable jusqu’au 12.03.2028. Consommation d’énergie finale 151 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique E, énergie utilisée : gaz naturel, année de construction 1984.

Remarque : les informations relatives à l’AfA ne constituent pas un conseil fiscal. Veuillez examiner votre situation fiscale personnelle avec votre conseiller fiscal.

Les visites sont possibles sur rendez-vous. Nous attendons votre message avec plaisir.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le quartier de Hartenberg-Münchfeld, à Mayence, un secteur résidentiel recherché entre le centre-ville et Gonsenheim.

- Arrêt de bus : env. 130 m
- Tramway (Kisselberg) : env. 480 m
- REWE : env. 340 m, pharmacie et médecins env. 400 m
- Université Johannes Gutenberg et Hochschule Mainz : à quelques minutes
- Gare centrale de Mayence : env. 3,8 km
- Autoroute A 60 : env. 3,4 km
- Aéroport de Francfort : env. 39 km

Les étudiants, les personnes faisant la navette pour le travail et le personnel hospitalier de la médecine universitaire bénéficient ici de trajets courts. Cela garantit la facilité de location.